Wohnung im 1. OG

Etagenwohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32545

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

115 m²

Wohnfläche

1919

Baujahr

2.861 €

pro m²

Beschreibung

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der aus die Räume praktisch erschlossen werden. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet durch die Fensterflächen eine angenehme Belichtung. Direkt angrenzend liegt die Küche mit guter Stellfläche für eine funktionale Küchenzeile sowie einen Essplatz.

Drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen. Das größte Zimmer ist besonders geräumig und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist zentral gelegen und vom Flur aus erreichbar. Zwei Balkone ergänzen die Wohnung und schaffen zusätzliche Außenflächen für kurze Pausen oder einen kleinen Sitzbereich.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre klassische Gebäudesubstanz, die alltagstaugliche Raumaufteilung und die sinnvolle Trennung von Wohn und Schlafbereichen.

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Bereich von Bad Oeynhausen, in dem sich Alltag, Mobilität und Freizeit angenehm verbinden. Durch die sehr gute Anbindung an Bus und Bahn sowie die schnelle Erreichbarkeit der A 30 eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Im direkten Umfeld ist der öffentliche Nahverkehr besonders komfortabel: Die Bushaltestelle Heinrichstraße liegt praktisch um die Ecke, weitere Haltepunkte wie Portastraße sind ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Bad Oeynhausen ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute regionale Anbindung. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahnauffahrt zur A 30 in wenigen Minuten.

Auch die Nahversorgung ist unkompliziert: Ein Supermarktangebot wie Penny und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Für den schnellen Kaffee oder das Abendessen stehen mehrere Restaurants in der Nähe zur Auswahl, darunter Toni´s La Scala sowie Restaurant Bayernglück. Ein Paketshop ist ebenfalls schnell erreichbar und erleichtert den Alltag.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine attraktive Mischung: Der Park Oeynhauser Schweiz liegt in der Nähe und lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie der Felsmeister Boulderhalle Bad Oeynhausen sowie einem Fitnessstudio in der Umgebung. Kultur und Unterhaltung kommen ebenfalls nicht zu kurz, zum Beispiel mit dem Theater im Park und dem GOP Bad Oeynhausen in der näheren Umgebung.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die gute medizinische Infrastruktur: Mehrere Arztpraxen sowie Kliniken wie die Artemed Fachklinik befinden sich in der Nähe. Für E Mobilität stehen zudem Ladepunkte in kurzer Distanz zur Verfügung.

Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine sehr gute ÖPNV Anbindung, schnelle Erreichbarkeit der A 30 und ein vielseitiges Angebot an Einkauf, Gastronomie, Freizeit und Gesundheit direkt im Umfeld.

Sonstiges Um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse. Wir sind aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern an.

Bitte beachten Sie auch die Erläuterungen zum Datenschutz

Objektbeschreibung Diese Etagenwohnung aus dem Baujahr 1919 bietet rund 115 m² Wohnfläche und eine gut nutzbare Aufteilung mit insgesamt 4 Zimmern. Der Grundriss ist klar strukturiert und eignet sich sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der aus die Räume praktisch erschlossen werden. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet durch die Fensterflächen eine angenehme Belichtung. Direkt angrenzend liegt die Küche mit guter Stellfläche für eine funktionale Küchenzeile sowie einen Essplatz. Drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen. Das größte Zimmer ist besonders geräumig und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist zentral gelegen und vom Flur aus erreichbar. Zwei Balkone ergänzen die Wohnung und schaffen zusätzliche Außenflächen für kurze Pausen oder einen kleinen Sitzbereich. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre klassische Gebäudesubstanz, die alltagstaugliche Raumaufteilung und die sinnvolle Trennung von Wohn und Schlafbereichen. Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Bereich von Bad Oeynhausen, in dem sich Alltag, Mobilität und Freizeit angenehm verbinden. Durch die sehr gute Anbindung an Bus und Bahn sowie die schnelle Erreichbarkeit der A 30 eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Im direkten Umfeld ist der öffentliche Nahverkehr besonders komfortabel: Die Bushaltestelle Heinrichstraße liegt praktisch um die Ecke, weitere Haltepunkte wie Portastraße sind ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Bad Oeynhausen ist fußläufig erreichbar und bietet eine gute regionale Anbindung. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Autobahnauffahrt zur A 30 in wenigen Minuten. Auch die Nahversorgung ist unkompliziert: Ein Supermarktangebot wie Penny und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Für den schnellen Kaffee oder das Abendessen stehen mehrere Restaurants in der Nähe zur Auswahl, darunter Toni´s La Scala sowie Restaurant Bayernglück. Ein Paketshop ist ebenfalls schnell erreichbar und erleichtert den Alltag. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine attraktive Mischung: Der Park Oeynhauser Schweiz liegt in der Nähe und lädt zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie der Felsmeister Boulderhalle Bad Oeynhausen sowie einem Fitnessstudio in der Umgebung. Kultur und Unterhaltung kommen ebenfalls nicht zu kurz, zum Beispiel mit dem Theater im Park und dem GOP Bad Oeynhausen in der näheren Umgebung. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die gute medizinische Infrastruktur: Mehrere Arztpraxen sowie Kliniken wie die Artemed Fachklinik befinden sich in der Nähe. Für E Mobilität stehen zudem Ladepunkte in kurzer Distanz zur Verfügung. Insgesamt überzeugt die Lage durch kurze Wege, eine sehr gute ÖPNV Anbindung, schnelle Erreichbarkeit der A 30 und ein vielseitiges Angebot an Einkauf, Gastronomie, Freizeit und Gesundheit direkt im Umfeld. Sonstiges Um Ihre Anfrage schnellstmöglich zu bearbeiten, übermitteln Sie uns bitte mit der Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse. Wir sind aufgrund gesetzlicher Vorgaben und der Vereinbarung mit dem Eigentümer verpflichtet, die vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern an. Bitte beachten Sie auch die Erläuterungen zum Datenschutz

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1919
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnung im 1. OG

Beschreibung

Ausstattung