Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Südstadtlage von Bad Oeynhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32545

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.043 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Tiefgarage

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Südstadtlage von Bad Oeynhausen, einer der gefragten Wohnlagen der Kurstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt von Bad Oeynhausen mit ihrem gastronomischen Einrichtungen sowie dem Kurpark liegt nur wenige Minuten entfernt und ist auch gut mit dem Fahrrad erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, und die Autobahn sorgt für eine schnelle Verbindung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1999 errichteten Mehrfamilienhauses in begehrter Südstadtlage von Bad Oeynhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² und einem gut durchdachten Grundriss bietet die vermietete Wohnung eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der vom Kellergeschoss bis zur Wohnebene führt. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das einen direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon hat. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett sowie Kleiderschränke. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche ist funktional geschnitten. Das innenliegende Duschbad ist praktisch ausgestattet. Ergänzend steht ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, der wertvollen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte bietet. Die Ausstattung wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert: Kunststofffenster aus dem Jahr 2016 sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 tragen zu einer zeitgemäßen Energieeffizienz bei. Raffstore-Rollläden bieten effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Die Wohnung ist vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage dar. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tiefgarage Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Südstadtlage von Bad Oeynhausen, einer der gefragten Wohnlagen der Kurstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Innenstadt von Bad Oeynhausen mit ihrem gastronomischen Einrichtungen sowie dem Kurpark liegt nur wenige Minuten entfernt und ist auch gut mit dem Fahrrad erreichbar. Die verkehrliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, und die Autobahn sorgt für eine schnelle Verbindung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 163 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Südstadtlage von Bad Oeynhausen

Beschreibung

Ausstattung