Im Herzen von Eimsbüttel: 2,5-Zimmer Altbau mit Balkon - Nahe Osterstraße

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20255

Kaufpreis

498.000 €

2.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

7.324 €

pro m²

Beschreibung

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Vor wenigen Jahren wurden die Balkone auf der Gebäuderückseite saniert bzw. Vorstellbalkone angebaut. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast und wurden nach Bedarf erneuert.

Zu Abstellzwecken steht Ihnen ein Abteil im Keller zur Verfügung. Fahrradplätze sowie ein Trockenraum sind zur gemeinschaftlichen Nutzung ebenfalls im Keller vorhanden.

Dieser Immobilie sind 62/997stel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 676 qm großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum zugeordnet.

Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf € 431,30 mtl. inkl. Heizkostenvorauszahlung. Hiervon entfallen € 130,00 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 214,00. Die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 betrug ca. € 173.000,00.

Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihren tollen, für die Gründerzeit typischen Grundriss (Hamburger Knochen) und vereint stilvolle, originale Altbau-Elemente wie Kassettentüren oder Holzdielen den Charme der Immobilien um 1900 mit der Moderne.

Der aktuelle Grundriss ist aufgeteilt in 2,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Flur und Balkon, verteilt auf knapp 68 m². Im derzeitigen Wohnzimmer sind bereits Anschlüsse für eine Küche gelegt, sodass dieses zu einer offenen Wohnküche im Wohnraum umfunktioniert und somit ein weiteres Zimmer (dann ehem. Küche) geschaffen werden könnte.

Zusammenfassung der Highlights:

Dielenböden in Wohn- und Schlafräumen.
Durchdachte Raumaufteilung mit einem kleinen Arbeitszimmer - Potential für ein weiteres Zimmer.
Separate Sanitäreinheiten (Bad und WC getrennt)
Küche mit Einbauzeile und Platz für einen kleinen Esstisch
Balkon zum Innenhof
Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht
Kassettentüren teilw. mit Lichtausschnitt
Kellerabstellraum

Lage LAGE, LAGE, LAGE - die Gültigkeit dieser Immobilien-Grundregel haben nicht zuletzt die Erfahrungen der letzten Jahre gezeigt . Dieses Objekt hat diese erstklassige Lage. Denn Toplagen sind naturgemäß limitiert und deshalb immer gesucht. Deshalb freuen wir uns, Ihnen hiermit eine Immobilie in einer wirklich exklusiven Hamburger Lage mit ausgesprochen gutem Wohnwert und hohem Prestige anbieten zu können.

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen.

Das ca.1905 erbaute Haus aus der Gründerzeit liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Einbahnstraße) und dennoch absolut zentral, nur wenige Gehminuten von der Osterstraße, dem Eimsbütteler Marktplatz und der U-Bahn entfernt. Das Umfeld ist geprägt von Altbauten, einer lebendigen Infrastruktur, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Lage verbindet charmantes Altbau-Flair mit urbanem Lebensstil.

Sonstiges Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sprechen Sie uns hierzu gern an.

Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.

Objektbeschreibung Dieser wunderschöne Hamburger Altbau wurde mit vier Vollgeschossen zzgl. ausgebautes Dachgeschoss und Keller im Jahre 1905 in einer ruhigen Seitenstraße parallel zur Osterstraße errichtet. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gaszentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Vor wenigen Jahren wurden die Balkone auf der Gebäuderückseite saniert bzw. Vorstellbalkone angebaut. Die Fenster sind selbstverständlich isolierverglast und wurden nach Bedarf erneuert. Zu Abstellzwecken steht Ihnen ein Abteil im Keller zur Verfügung. Fahrradplätze sowie ein Trockenraum sind zur gemeinschaftlichen Nutzung ebenfalls im Keller vorhanden. Dieser Immobilie sind 62/997stel Miteigentumsanteile an dem insgesamt 676 qm großen Gesamtgrundstück, verbunden mit dem Sondereigentum an der hier zur Veräußerung stehenden Wohnung nebst Kellerraum zugeordnet. Das aktuelle Wohngeld beläuft sich auf € 431,30 mtl. inkl. Heizkostenvorauszahlung. Hiervon entfallen € 130,00 als Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die umlagefähigen Kosten liegen bei ca. 214,00. Die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 betrug ca. € 173.000,00. Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihren tollen, für die Gründerzeit typischen Grundriss (Hamburger Knochen) und vereint stilvolle, originale Altbau-Elemente wie Kassettentüren oder Holzdielen den Charme der Immobilien um 1900 mit der Moderne. Der aktuelle Grundriss ist aufgeteilt in 2,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, separates WC, Flur und Balkon, verteilt auf knapp 68 m². Im derzeitigen Wohnzimmer sind bereits Anschlüsse für eine Küche gelegt, sodass dieses zu einer offenen Wohnküche im Wohnraum umfunktioniert und somit ein weiteres Zimmer (dann ehem. Küche) geschaffen werden könnte. Zusammenfassung der Highlights: - Dielenböden in Wohn- und Schlafräumen. - Durchdachte Raumaufteilung mit einem kleinen Arbeitszimmer - Potential für ein weiteres Zimmer. - Separate Sanitäreinheiten (Bad und WC getrennt) - Küche mit Einbauzeile und Platz für einen kleinen Esstisch - Balkon zum Innenhof - Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht - Kassettentüren teilw. mit Lichtausschnitt - Kellerabstellraum Lage LAGE, LAGE, LAGE - die Gültigkeit dieser Immobilien-Grundregel haben nicht zuletzt die Erfahrungen der letzten Jahre gezeigt . Dieses Objekt hat diese erstklassige Lage. Denn Toplagen sind naturgemäß limitiert und deshalb immer gesucht. Deshalb freuen wir uns, Ihnen hiermit eine Immobilie in einer wirklich exklusiven Hamburger Lage mit ausgesprochen gutem Wohnwert und hohem Prestige anbieten zu können. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Das ca.1905 erbaute Haus aus der Gründerzeit liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Einbahnstraße) und dennoch absolut zentral, nur wenige Gehminuten von der Osterstraße, dem Eimsbütteler Marktplatz und der U-Bahn entfernt. Das Umfeld ist geprägt von Altbauten, einer lebendigen Infrastruktur, zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Lage verbindet charmantes Altbau-Flair mit urbanem Lebensstil. Sonstiges Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sprechen Sie uns hierzu gern an. Kosten: Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lieferung: Die lastenfreie Lieferung kann kurzfristig nach Absprache erfolgen.