Schöne Terrassen-Wohnung mit TG-Stellplatz in Hamburg Wohldorf-Ohlstedt
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22397
Kaufpreis
468.000 €
3
Zimmer
88 m²
Wohnfläche
2001
Baujahr
5.318 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2001 bietet auf ca. 87,5 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente. Mit insgesamt drei Zimmern, einer Terrasse sowie einem eigenen Gartenanteil eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch den bereits verlegten Parkettboden sowie den direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in die übersichtliche Gartenfläche, die über einen seitlichen Ein- und Ausgang verfügt und sich gut für entspannte Stunden im Freien oder individuelle Gestaltungsideen eignet.
Die halboffene Einbauküche ist funktional in den Wohnbereich integriert, unterstreicht den offenen, luftigen Charakter der Wohnung und grenzt optimal an den Essbereich an.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Gäste-WC sowie ein Vollbad mit Fenster sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum im Eingangsbereich.
Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Staumöglichkeiten. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht Nr. 8) zur Verfügung, der das Angebot sinnvoll ergänzt.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Immobilie mit durchdachtem Grundriss und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre mit eigenem Außenbereich legen.
Das Hausgeld beträgt € 424,-/mtl. zzgl. die Zuführung zur Rücklage € 204,-/mtl.. Die Erhaltungsrücklage beträgt zum aktuellen Stand ca. € 101.000,-.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen, grünen Wohnumfeld im Norden Hamburgs. Der Stadtteil ist geprägt von viel Natur, aufgelockerter Bebauung und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die eine entspannte Wohnlage mit guter Anbindung schätzen. Nahgelegene Grünflächen sowie Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie und wichtige Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von einem passenden Angebot an Kindertagesstätten und Schulen im Umkreis. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass sowohl die Hamburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile komfortabel erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Sonstiges
Referenznummer: V10300
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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 468.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2001
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.800 €)
- 2.001 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.600 €)
- 1.778 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.400 €)
- 1.556 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 700 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
468.000 €