Wo Wasser Menschen anzieht - bleiben Werte erhalten - ETW mit Garten am Phoenixsee

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44269

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

4.941 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der eigene, ca. 130 m² große Garten, der direkt vom Erdgeschoss aus erreichbar ist und eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie bietet – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende im Freien.

Die Wohnung verfügt zudem über einen Stellplatz in der Tiefgarage, sodass Ihr Fahrzeug stets sicher und wettergeschützt untergebracht ist. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung mit Unterstützung von Solarthermie.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 340 €,- (inkl. Instandhaltungsrücklage) was diese Wohnung nicht nur in puncto Ausstattung, sondern auch hinsichtlich der laufenden Kosten zu einer attraktiven Investition macht. Die Hausgemeinschaft wird gerade in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umgewandelt.

Wer die Wohnung als Kapitalanlage nutzen möchte: Die Jahresnettomiete lag zuletzt bei 19.560,- € (Wohnung und Stellplatz) zzgl. Nebenkosten.

Ausstattung Fußbodenheizung Tiefgaragen-PKW-Stellplatz Aufzug im Haus Bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach-Verglasung elektrische Rollläden Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Fenster Gäste-WC Hauswirtschaftraum Garten mit Sonnenterrasse

Lage Die Nähe zum Phoenixsee verbindet urbanes Leben, Freizeitmöglichkeiten und naturnahe Erholung in einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds. Spazierwege, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.

Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung:

Oliver Blinne: 0178 - 69 32 436

Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88 - 44

Lars Ötting: 0170 - 93 78 255

Horst Adrian: 0177 - 33 92 497

Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie!

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.

Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Diese neuwertige Erdgeschoss-Eigentumswohnung am Dortmunder Phoenixsee überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und moderner Ausstattung auf insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche. Die zwei großzügig geschnittenen Zimmer bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und laden zum Wohlfühlen ein. Außerdem verfügt die Wohnung über ein modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Tageslicht, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der eigene, ca. 130 m² große Garten, der direkt vom Erdgeschoss aus erreichbar ist und eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie bietet – ideal für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende im Freien. Die Wohnung verfügt zudem über einen Stellplatz in der Tiefgarage, sodass Ihr Fahrzeug stets sicher und wettergeschützt untergebracht ist. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gasheizung mit Unterstützung von Solarthermie. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 340 €,- (inkl. Instandhaltungsrücklage) was diese Wohnung nicht nur in puncto Ausstattung, sondern auch hinsichtlich der laufenden Kosten zu einer attraktiven Investition macht. Die Hausgemeinschaft wird gerade in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umgewandelt. Wer die Wohnung als Kapitalanlage nutzen möchte: Die Jahresnettomiete lag zuletzt bei 19.560,- € (Wohnung und Stellplatz) zzgl. Nebenkosten. Ausstattung Fußbodenheizung Tiefgaragen-PKW-Stellplatz Aufzug im Haus Bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach-Verglasung elektrische Rollläden Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Fenster Gäste-WC Hauswirtschaftraum Garten mit Sonnenterrasse Lage Die Nähe zum Phoenixsee verbindet urbanes Leben, Freizeitmöglichkeiten und naturnahe Erholung in einer der gefragtesten Wohnlagen Dortmunds. Spazierwege, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Sonstiges Für weitere Informationen stehen Ihnen unsere Immobilienberater unter den folgenden Rufnummern zur Verfügung: Oliver Blinne: 0178 - 69 32 436 Franziska Dürrwang: 0231 - 55 69 88 - 44 Lars Ötting: 0170 - 93 78 255 Horst Adrian: 0177 - 33 92 497 Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen, sind wir der richtige Partner für Sie. Sprechen Sie uns an. Wir ermitteln kostenlos für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie! Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Firma Jürgen Kleinert Immobilien e. K. für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Kleinert Immobilien e.K., Inhaber Oliver Blinne nach §1,2 Abs. 1Nr. 0,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 597 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo Wasser Menschen anzieht - bleiben Werte erhalten - ETW mit Garten am Phoenixsee

Beschreibung

Ausstattung