Bezugsfrei: Ruhiges Wohnen über den Dächern der Stadt

Dachgeschoss zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86633

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.902 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines kleinen 6-Familienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Neuburg.

Betritt man die Wohnung befindet man sich im Flur, welcher über einen praktischen Wandschrank mit viel Stauraum verfügt.

Vom Flur aus sind alle weiteren Räume zugänglich, sowie auch der zur Wohnung dazugehörende isolierte Dachspitz mit Dachflächenfenster, der für ausreichend Platz sorgt. Das helle Wohn- und Esszimmer mit einem kleinen Balkon, ist das Herzstück der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für einen Esstisch und eine Couchecke. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Von dem Balkon aus hat man einen schönen Blick über Neuburg.

Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten, so dass hier ein großer Schrank (inklusive) und ein Doppelbett problemlos Platz finden.

Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und helle Fliesen wodurch der Raum lichtdurchflutet und freundlich ist.

Ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz für ihr Fahrzeug machen das Angebot in dieser Immobilie komplett.

Die Heizungsanlage wurde 2024 komplett erneuert und auf Fernwärme umgestellt. Der Energieausweis bezieht sich noch auf die Gasheizung.

Die Wohnung wird spätestens zum 01. September frei.

Ausstattung

Einbauküche
Tageslichtbadezimmer
isolierter, großer Dachspitz
Balkon
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
frei ab 01.09.2026

Lage Die Stadt Neuburg liegt landschaftlich reizvoll im Donautal an der Grenze zwischen Fränkischer Alb im Norden sowie Donaumoos und Hügelland im Süden. Die Donau und die historische Altstadt prägen Neuburg an der Donau mehr als alles andere. Schon von weitem ist die prächtige Schlossfassade mit den zwei markanten Rundtürmen zu erkennen. Der Wirtschaftsstandort Neuburg an der Donau – zentral zwischen den Großstädten München, Augsburg und Ingolstadt gelegen – profitiert von der pulsierenden Metropolregion München und von seinem hervorragend ausgebauten Verkehrsnetz. Der ausgewogene Branchenmix, qualifizierte Arbeitskräfte und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen, eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für exzellente Rahmenbedingungen. Ein hoher Freizeitwert – auch wegen der Nähe zur Urlaubsregion Altmühltal – sowie das überdurchschnittliche Kultur- und Freizeitangebot des aufstrebenden Mittelzentrums runden die hervorragenden Standortbedingungen ab.

Objektbeschreibung Die helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines kleinen 6-Familienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Neuburg. Betritt man die Wohnung befindet man sich im Flur, welcher über einen praktischen Wandschrank mit viel Stauraum verfügt. Vom Flur aus sind alle weiteren Räume zugänglich, sowie auch der zur Wohnung dazugehörende isolierte Dachspitz mit Dachflächenfenster, der für ausreichend Platz sorgt. Das helle Wohn- und Esszimmer mit einem kleinen Balkon, ist das Herzstück der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für einen Esstisch und eine Couchecke. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Von dem Balkon aus hat man einen schönen Blick über Neuburg. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten, so dass hier ein großer Schrank (inklusive) und ein Doppelbett problemlos Platz finden. Das Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und helle Fliesen wodurch der Raum lichtdurchflutet und freundlich ist. Ein Kellerabteil, sowie ein Tiefgaragenstellplatz für ihr Fahrzeug machen das Angebot in dieser Immobilie komplett. Die Heizungsanlage wurde 2024 komplett erneuert und auf Fernwärme umgestellt. Der Energieausweis bezieht sich noch auf die Gasheizung. Die Wohnung wird spätestens zum 01. September frei. Ausstattung - Einbauküche - Tageslichtbadezimmer - isolierter, großer Dachspitz - Balkon - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - frei ab 01.09.2026 Lage Die Stadt Neuburg liegt landschaftlich reizvoll im Donautal an der Grenze zwischen Fränkischer Alb im Norden sowie Donaumoos und Hügelland im Süden. Die Donau und die historische Altstadt prägen Neuburg an der Donau mehr als alles andere. Schon von weitem ist die prächtige Schlossfassade mit den zwei markanten Rundtürmen zu erkennen. Der Wirtschaftsstandort Neuburg an der Donau – zentral zwischen den Großstädten München, Augsburg und Ingolstadt gelegen – profitiert von der pulsierenden Metropolregion München und von seinem hervorragend ausgebauten Verkehrsnetz. Der ausgewogene Branchenmix, qualifizierte Arbeitskräfte und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen, eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für exzellente Rahmenbedingungen. Ein hoher Freizeitwert – auch wegen der Nähe zur Urlaubsregion Altmühltal – sowie das überdurchschnittliche Kultur- und Freizeitangebot des aufstrebenden Mittelzentrums runden die hervorragenden Standortbedingungen ab.