Familientraum & Investment: Großzügiges Haus mit ELW, Bebauungspotential & Gewölbekeller

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

717.690 €

Zimmer

Bäder

345 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.080 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI VON PRIVAT

Dieses freistehende Anwesen vereint historischen Charme, großzügiges Wohnen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Mit insgesamt ca. 345 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss umfasst ca. 282 m² und ist kurzfristig verfügbar. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Im Souterrain befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 63 m², die laufende Mieteinnahmen generiert.

Ein besonderes Juwel ist der historische Gewölbekeller aus dem Jahr 1616. Solche Zeugnisse vergangener Baukunst sind heute selten geworden und verleihen dem Anwesen einen einzigartigen Charakter. Ob als Weinkeller, Hobbyraum oder stilvoller Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage & eine großzügige Hoffläche, ideal für mehrere Außenstellplätze. Die Dachflächen mit Süd-, Ost- und Westausrichtung bieten hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung von Photovoltaik.

Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage modernisiert. Neben einer neuen, sparsameren Ölheizung verfügt das Haus über eine separate Brauchwasserwärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher.

Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Familie und individuelle Gestaltungsideen. Aufgrund der Größe und Zuschnitts des Grundstücks besteht zudem interessantes Bebauungs- und Entwicklungspotenzial. Die konkrete Realisierbarkeit möglicher Bauvorhaben ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Behörde zu prüfen.

Ein Anwesen mit Ausstrahlung, Geschichte und außergewöhnlich viel Potenzial – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Da der Verkauf von privat erfolgt, wird für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Lage Malerisch wohnen im Vorderen Odenwald - Traumhafte Natur mit bester Anbindung an die Metropolregion.

Das Anwesen befindet sich in Weinheims charmanten Ortsteil Oberflockenbach. Umgeben von gepflegten historischen Fachwerkhäusern verbindet die Lage dörfliche Idylle mit hoher Lebensqualität. Familien profitieren von einem ruhigen und sicheren Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wanderwege und Naherholungsgebiete beginnen quasi vor Ihrer Haustür.

Weitere Vorteile:

Alles für den Alltag: Ein Supermarkt sowie eine Arztpraxis befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind bequem erreichbar.
Familienfreundlich: Eine Grundschule und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden – ideal für den Nachwuchs.
Perfekt angebunden: In ca. 10 Minuten erreichen Sie den nächsten Autobahnanschluss.
Kurze Wege: Nach nur ca. 15 Minuten sind Sie in der Kreisstadt Weinheim und in rund 30 Minuten in den lebendigen Ballungszentren Mannheim und Heidelberg, Frankfurt erreichen Sie in etwa 1 Stunde.

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI VON PRIVAT Dieses freistehende Anwesen vereint historischen Charme, großzügiges Wohnen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Mit insgesamt ca. 345 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss umfasst ca. 282 m² und ist kurzfristig verfügbar. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Im Souterrain befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung mit ca. 63 m², die laufende Mieteinnahmen generiert. Ein besonderes Juwel ist der historische Gewölbekeller aus dem Jahr 1616. Solche Zeugnisse vergangener Baukunst sind heute selten geworden und verleihen dem Anwesen einen einzigartigen Charakter. Ob als Weinkeller, Hobbyraum oder stilvoller Rückzugsort – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage & eine großzügige Hoffläche, ideal für mehrere Außenstellplätze. Die Dachflächen mit Süd-, Ost- und Westausrichtung bieten hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung von Photovoltaik. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage modernisiert. Neben einer neuen, sparsameren Ölheizung verfügt das Haus über eine separate Brauchwasserwärmepumpe mit integriertem Warmwasserspeicher. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Familie und individuelle Gestaltungsideen. Aufgrund der Größe und Zuschnitts des Grundstücks besteht zudem interessantes Bebauungs- und Entwicklungspotenzial. Die konkrete Realisierbarkeit möglicher Bauvorhaben ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Behörde zu prüfen. Ein Anwesen mit Ausstrahlung, Geschichte und außergewöhnlich viel Potenzial – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Da der Verkauf von privat erfolgt, wird für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernommen. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Lage Malerisch wohnen im Vorderen Odenwald - Traumhafte Natur mit bester Anbindung an die Metropolregion. Das Anwesen befindet sich in Weinheims charmanten Ortsteil Oberflockenbach. Umgeben von gepflegten historischen Fachwerkhäusern verbindet die Lage dörfliche Idylle mit hoher Lebensqualität. Familien profitieren von einem ruhigen und sicheren Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Wanderwege und Naherholungsgebiete beginnen quasi vor Ihrer Haustür. Weitere Vorteile: + Alles für den Alltag: Ein Supermarkt sowie eine Arztpraxis befinden sich in direkter Nachbarschaft und sind bequem erreichbar. + Familienfreundlich: Eine Grundschule und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden – ideal für den Nachwuchs. + Perfekt angebunden: In ca. 10 Minuten erreichen Sie den nächsten Autobahnanschluss. + Kurze Wege: Nach nur ca. 15 Minuten sind Sie in der Kreisstadt Weinheim und in rund 30 Minuten in den lebendigen Ballungszentren Mannheim und Heidelberg, Frankfurt erreichen Sie in etwa 1 Stunde.