Attraktives Anlageobjekt: Gepflegtes Mehrfamilienhaus bei Lippstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59558

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

261 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.529 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in erstklassiger Lage von Dedinghausen

Zum Verkauf steht ein attraktives und nachhaltig vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² in begehrter Lage von Dedinghausen bei Lippstadt.

Die im Jahr 1974 errichtete Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch ihre solide Bauweise, den gepflegten Zustand sowie eine langfristig gesicherte Vermietbarkeit. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch sich das Objekt ideal als Kapitalanlage eignet.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum und ein angenehmes Wohnumfeld. Zwei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze stehen den Mietern zur Verfügung. Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt in Kombination mit dem in Eigenleistung errichteten Lärmschutzwall für ein ruhiges Wohnen.

Die zentrale und dennoch ruhige Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: Die Innenstadt von Lippstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.

Dank der vollständigen Vermietung und der attraktiven Lage stellt dieses Mehrfamilienhaus eine renditestarke und wertstabile Investitionsmöglichkeit dar.

Haben Sie Interesse an diesem Anlageobjekt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung • Aktuelle Mieteinnahmen netto kalt: 21.240 € • Voll vermietet • Lärmschutzwall im Garten (ca. 20 Meter, in Eigenleistung mit Baugenehmigung) • Zaun/Hecke zu direkten Nachbarn • Fußbodenheizung • Ölheizung 2001 (8000 Liter Tank) • Enthärtungsanlage • alle Fenster mit Rolladen • Dach sowie Dachboden wurden nachträglich gedämmt • 2 Garagen (eine davon mit zusätzlichem Tor rückseitig + betonierter Stellfläche) • 3 Freiplätze (2 Plätze vor den Garagen, 1 Platz hinter linker Garage)

Lage Dedinghausen, ein lebendiger Ortsteil der Stadt Lippstadt, besticht durch seine charmante Mischung aus dörflicher Gemeinschaft und stadtnaher Lage. Der traditionsreiche Ort ist geprägt von einer aktiven Dorfgemeinschaft und einer hohen Lebensqualität. Umgeben von Feldern und Natur bietet Dedinghausen eine ruhige Wohnumgebung, ohne dabei auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B55 und B1 sowie die Autobahn A44 sind die Städte Lippstadt, Soest und Paderborn schnell zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Dedinghausen über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Ruhrgebiet und Kassel, was insbesondere für Pendler attraktiv ist.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in erstklassiger Lage von Dedinghausen Zum Verkauf steht ein attraktives und nachhaltig vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² in begehrter Lage von Dedinghausen bei Lippstadt. Die im Jahr 1974 errichtete Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch ihre solide Bauweise, den gepflegten Zustand sowie eine langfristig gesicherte Vermietbarkeit. Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet, wodurch sich das Objekt ideal als Kapitalanlage eignet. Das weitläufige Grundstück bietet viel Freiraum und ein angenehmes Wohnumfeld. Zwei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze stehen den Mietern zur Verfügung. Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt in Kombination mit dem in Eigenleistung errichteten Lärmschutzwall für ein ruhiges Wohnen. Die zentrale und dennoch ruhige Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: Die Innenstadt von Lippstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Dank der vollständigen Vermietung und der attraktiven Lage stellt dieses Mehrfamilienhaus eine renditestarke und wertstabile Investitionsmöglichkeit dar. Haben Sie Interesse an diesem Anlageobjekt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung • Aktuelle Mieteinnahmen netto kalt: 21.240 € • Voll vermietet • Lärmschutzwall im Garten (ca. 20 Meter, in Eigenleistung mit Baugenehmigung) • Zaun/Hecke zu direkten Nachbarn • Fußbodenheizung • Ölheizung 2001 (8000 Liter Tank) • Enthärtungsanlage • alle Fenster mit Rolladen • Dach sowie Dachboden wurden nachträglich gedämmt • 2 Garagen (eine davon mit zusätzlichem Tor rückseitig + betonierter Stellfläche) • 3 Freiplätze (2 Plätze vor den Garagen, 1 Platz hinter linker Garage) Lage Dedinghausen, ein lebendiger Ortsteil der Stadt Lippstadt, besticht durch seine charmante Mischung aus dörflicher Gemeinschaft und stadtnaher Lage. Der traditionsreiche Ort ist geprägt von einer aktiven Dorfgemeinschaft und einer hohen Lebensqualität. Umgeben von Feldern und Natur bietet Dedinghausen eine ruhige Wohnumgebung, ohne dabei auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B55 und B1 sowie die Autobahn A44 sind die Städte Lippstadt, Soest und Paderborn schnell zu erreichen. Darüber hinaus verfügt Dedinghausen über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Ruhrgebiet und Kassel, was insbesondere für Pendler attraktiv ist. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.