Der Deichgrafenhof – Nordfriesische Geschichte als Investment mit Zukunft

Besondere Immobilie zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25881

Kaufpreis

3.490.000 €

Zimmer

490 m²

Wohnfläche

1605

Baujahr

7.122 €

pro m²

Beschreibung

Lage Vor den Toren von St. Peter-Ording, im beschaulichen Ortsteil Esing der Gemeinde Tating, liegt der Deichgrafenhof inmitten der weiten Marschlandschaft Eiderstedts. Die Lage verbindet auf gelungene Weise Ruhe, Naturverbundenheit und touristische Attraktivität. Eingebettet in eine offene Landschaft mit weitem Horizont, bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Erholung und Entfaltung. Die B202 verläuft in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit – sowohl für Gäste als auch für Anlieferungen oder Tagesausflüge. Das Nordseebad St. Peter-Ording mit seinem bekannten Strand ist nur etwa sechs Minuten entfernt. Auch die umliegenden Orte wie Garding, Tönning und Husum sind bequem mit dem Auto erreichbar. In Garding stehen zudem Bahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung zur Verfügung. In fußläufiger Umgebung befindet sich der Sportpark Tating mit vielfältigen Freizeitangeboten, darunter Tennis, Fußballgolf und ein Golfsimulator. Direkt gegenüber lädt das Restaurant Fenne zur Einkehr ein. Die Umgebung ist von einem dichten Netz aus Radwegen durchzogen, das zu Ausflügen durch das nordfriesische Kulturland einlädt.

Diese Lage bietet nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch optimale Voraussetzungen für touristische Nutzung oder Veranstaltungen.

Sonstiges *Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Gemeinschaftsprojekt mit Lucas Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Am ruhigen Ortsrand von Tating, umgeben von der charakteristischen Weite der nordfriesischen Marschlandschaft, liegt der Deichgrafenhof – ein eindrucksvoller Haubarg mit jahrhundertealter Geschichte. Erste Gebäudeteile lassen sich bis ins Jahr 1605 zurückverfolgen, die heutige Struktur entstand durch Erweiterungen im 18. Jahrhundert. Das angrenzende Nebengebäude wurde im Jahr 1774 errichtet. Das denkmal- geschützte Anwesen umfasst ein weitläufiges Grundstück und wurde in den Jahren 2016 und 2017 mit großer Sorgfalt umfassend saniert und modernisiert. Der reetgedeckte Haubarg und das historische Nebengebäude beherbergen heute fünf stilvoll eingerichtete Ferienwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 53 m² und 116 m² sowie eine separate Dauerwohnung mit großzügigen 69 m². Ergänzt wird das Ensemble durch eine großzügige Gastronomieeinheit mit einladendem Gastraum und angrenzender Loo – ideal geeignet für Veranstaltungen wie Hochzeiten oder private Feiern. Historische Bauelemente wie das imposante Dachtragwerk, großzügige Dielenbereiche und die Kombination aus traditionellem Backstein, Holz und modernen Glaselementen verleihen dem Gebäude seinen authentischen Charakter und verbinden nordfriesischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der Deichgrafenhof ist in seiner Gesamtheit auf eine vielseitige Gästestruktur ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für einen hochwertigen, individuellen Ferienbetrieb. Großzügige Außenflächen, über 40 Stellplätze und ein Glasfaseranschluss belegen die hohe Funktionalität und betriebliche Qualität dieser Immobilie. Die unmittelbare Nähe zur Nordsee, zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und zum beliebten Küstenort St. Peter-Ording (ca. 6 Autominuten) verleiht dem Standort eine besondere Anziehungskraft. Der Deichgrafenhof bietet dabei einen gelungenen Mittelweg: Er liegt nah genug, um von der touristischen Infrastruktur und Lebendigkeit der Region zu profitieren – und zugleich ruhig und eingebettet in die Weite der nordfriesischen Landschaft, als idealer Rückzugsort mit Charakter. Ob für die anspruchsvolle Ferienvermietung, kreative Nutzungskonzepte oder stilvolles Wohnen mit historischem Flair – dieses Anwesen eröffnet vielfältige Perspektiven in einer Lage mit hohem Potenzial. Lage Vor den Toren von St. Peter-Ording, im beschaulichen Ortsteil Esing der Gemeinde Tating, liegt der Deichgrafenhof inmitten der weiten Marschlandschaft Eiderstedts. Die Lage verbindet auf gelungene Weise Ruhe, Naturverbundenheit und touristische Attraktivität. Eingebettet in eine offene Landschaft mit weitem Horizont, bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Erholung und Entfaltung. Die B202 verläuft in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine sehr gute Erreichbarkeit – sowohl für Gäste als auch für Anlieferungen oder Tagesausflüge. Das Nordseebad St. Peter-Ording mit seinem bekannten Strand ist nur etwa sechs Minuten entfernt. Auch die umliegenden Orte wie Garding, Tönning und Husum sind bequem mit dem Auto erreichbar. In Garding stehen zudem Bahnanschluss, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung zur Verfügung. In fußläufiger Umgebung befindet sich der Sportpark Tating mit vielfältigen Freizeitangeboten, darunter Tennis, Fußballgolf und ein Golfsimulator. Direkt gegenüber lädt das Restaurant Fenne zur Einkehr ein. Die Umgebung ist von einem dichten Netz aus Radwegen durchzogen, das zu Ausflügen durch das nordfriesische Kulturland einlädt. Diese Lage bietet nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch optimale Voraussetzungen für touristische Nutzung oder Veranstaltungen. Sonstiges *Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Gemeinschaftsprojekt mit Lucas Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.