Architektur trifft Licht: Ihr exklusiver Rückzugsort am Tor zur City

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20539

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

89 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

6.966 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten beeindruckt der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Als lichtdurchflutetes Zentrum bildet er den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die nahtlos und unaufgeregt integrierte Küche ist ein funktionaler Bestandteil des Raumes und bietet Platz für gemeinsame Abende. Große Fensterfronten fluten die gesamte Wohnung mit natürlichem Tageslicht. Von hier aus gelangt man auf den Balkon. Als ruhiges Außenzimmer konzipiert, bietet er das perfekte Ambiente für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang im Freien.

Die Wohnanlage ist technisch und energetisch absolut zukunftssicher: Dank der exzellenten Energieeffizienz-klasse A und einer modernen Fernwärmeversorgung genießen Sie langfristig minimale Nebenkosten und ein nachhaltiges Gebäudekonzept. Ein eigener Kellerraum, praktische Abstellflächen und ein Personenaufzug, der Sie schwellenlos von der Parkebene direkt vor Ihre Wohnungstür bringt, sorgen für mühelosen Alltagskomfort im minimalistischen Stil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden.

Die seltene Verbindung von urbaner Dynamik durch die unmittelbare Nähe zur Hamburger Innenstadt und dem direkten Rückzug in eine grüne Oase macht diese Wohnung zu einer echten Rarität auf dem Markt. Sie ist ein inspirierendes Zuhause für Menschen, die zeitlose Wohnqualität und kurze Wege in die Stadt schätzen.

Am Besten Sie schaffen sich einen eigenen Eindruck vor Ort - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Ausstattung Stammdaten:

— Immobilienart: Etagenwohnung — Baujahr: ca. 2012 — Wohnfläche: ca. 89 m² — Zimmer: 4 — Badezimmer: 2 (inkl. Gäste-WC) — Kellerabteil: ja — Abstellraum: ja — Fahrstuhl: ja — Heizung: Blockheizkraftwerk mit Gas — Tiefgaragenstellplatz: ja (zzgl. 25.000,- €) — Hausgeld: 421,- €

— Offenes Raumkonzept, das Kochen, Essen und Leben harmonisch vereint — Große Fensterfronten für viel natürliches Tageslicht — Zwei geräumige und helle Schlafzimmer — Moderne und gut ausgestatte Einbauküche — Einladender Balkon mit Grünblick — Modernes Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC — Mühelose, barrierefreie Wege von der Parkebene bis zur Wohnung dank des Personenaufzugs — Energieeffiziensklasse A für maximale Nachhaltigkeit — Gute Infrastruktur & schnelle Anbindung ins Zentrum

Lage Die Wohnung liegt im aufstrebenden und attraktiven Hamburger Stadtteil Rothenburgsort. Die Lage verbindet die angenehme Ruhe eines grünen Wohnumfelds mit einer bemerkenswerten Nähe zur Hamburger Innenstadt. Die City und die historische Speicherstadt sind von hier aus in wenigen Minuten erreichbar – ideal für ein urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen.

Die gewachsene Infrastruktur vor Ort ist äußerst unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Kitas und Schulen befinden sich in direkter, bequemer Reichweite. Gleichzeitig bietet die Umgebung hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die nahegelegene Elbe, weitläufige Grünflächen und idyllische Wasserläufe laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die Verkehrsanbindung ist in jede Richtung optimal: Die Stationen an den Elbbrücken (S- und U-Bahn) garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie über die Elbbrücken und die Autobahn von einer perfekten Anbindung an das Hamburger Zentrum sowie an überregionale Ziele.

Insgesamt genießen Sie hier eine seltene und begehrte Kombination: die unmittelbare Nähe zur Hamburger Innenstadt und einen entspannten Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zur Elbe.

Objektbeschreibung Diese moderne Eigentumswohnung aus dem Jahr 2012 verbindet zeitgemäße Ästhetik mit unaufgeregter Großzügigkeit, klaren Strukturen und einem tiefen Gefühl von Ruhe. Auf rund 89 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Licht und Funktionalität harmonisch vereint. Die Wohnung ist perfekt für alle, die ein stilvolles Zuhause mit schneller Anbindung an die Hamburger Innenstadt suchen. Schon beim Eintreten beeindruckt der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Als lichtdurchflutetes Zentrum bildet er den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die nahtlos und unaufgeregt integrierte Küche ist ein funktionaler Bestandteil des Raumes und bietet Platz für gemeinsame Abende. Große Fensterfronten fluten die gesamte Wohnung mit natürlichem Tageslicht. Von hier aus gelangt man auf den Balkon. Als ruhiges Außenzimmer konzipiert, bietet er das perfekte Ambiente für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Tagesausklang im Freien. Die Wohnanlage ist technisch und energetisch absolut zukunftssicher: Dank der exzellenten Energieeffizienz-klasse A und einer modernen Fernwärmeversorgung genießen Sie langfristig minimale Nebenkosten und ein nachhaltiges Gebäudekonzept. Ein eigener Kellerraum, praktische Abstellflächen und ein Personenaufzug, der Sie schwellenlos von der Parkebene direkt vor Ihre Wohnungstür bringt, sorgen für mühelosen Alltagskomfort im minimalistischen Stil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Die seltene Verbindung von urbaner Dynamik durch die unmittelbare Nähe zur Hamburger Innenstadt und dem direkten Rückzug in eine grüne Oase macht diese Wohnung zu einer echten Rarität auf dem Markt. Sie ist ein inspirierendes Zuhause für Menschen, die zeitlose Wohnqualität und kurze Wege in die Stadt schätzen. Am Besten Sie schaffen sich einen eigenen Eindruck vor Ort - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Ausstattung Stammdaten: — Immobilienart: Etagenwohnung — Baujahr: ca. 2012 — Wohnfläche: ca. 89 m² — Zimmer: 4 — Badezimmer: 2 (inkl. Gäste-WC) — Kellerabteil: ja — Abstellraum: ja — Fahrstuhl: ja — Heizung: Blockheizkraftwerk mit Gas — Tiefgaragenstellplatz: ja (zzgl. 25.000,- €) — Hausgeld: 421,- € — Offenes Raumkonzept, das Kochen, Essen und Leben harmonisch vereint — Große Fensterfronten für viel natürliches Tageslicht — Zwei geräumige und helle Schlafzimmer — Moderne und gut ausgestatte Einbauküche — Einladender Balkon mit Grünblick — Modernes Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC — Mühelose, barrierefreie Wege von der Parkebene bis zur Wohnung dank des Personenaufzugs — Energieeffiziensklasse A für maximale Nachhaltigkeit — Gute Infrastruktur & schnelle Anbindung ins Zentrum Lage Die Wohnung liegt im aufstrebenden und attraktiven Hamburger Stadtteil Rothenburgsort. Die Lage verbindet die angenehme Ruhe eines grünen Wohnumfelds mit einer bemerkenswerten Nähe zur Hamburger Innenstadt. Die City und die historische Speicherstadt sind von hier aus in wenigen Minuten erreichbar – ideal für ein urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen. Die gewachsene Infrastruktur vor Ort ist äußerst unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Kitas und Schulen befinden sich in direkter, bequemer Reichweite. Gleichzeitig bietet die Umgebung hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegene Elbe, weitläufige Grünflächen und idyllische Wasserläufe laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Die Verkehrsanbindung ist in jede Richtung optimal: Die Stationen an den Elbbrücken (S- und U-Bahn) garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie über die Elbbrücken und die Autobahn von einer perfekten Anbindung an das Hamburger Zentrum sowie an überregionale Ziele. Insgesamt genießen Sie hier eine seltene und begehrte Kombination: die unmittelbare Nähe zur Hamburger Innenstadt und einen entspannten Rückzugsort in unmittelbarer Nähe zur Elbe.