Sehr schöne 2,5-Zimmer-Wohnung im Saarlandstraßenviertel

Dachgeschoss zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44139

Kaufpreis

199.000 €

2.5

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.803 €

pro m²

Beschreibung

Die Gasetagenheizung befindet sich in einem kleinen Abstellraum, der sich im Sockelgeschoss befindet.

Der für das Gebäude vorhandene Energieausweis ist bis zum 13.07.2030 gültig und kann bei einer Wohnungsbesichtigung vorgelegt werden.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und steht ab sofort von privat zum Verkauf.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Saarlandstraße in der Dortmunder Innenstadt. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Supermärkte, Restaurants aller Art und verschiedenste Fachgeschäfte sind zahlreich im Saarlandstraßenviertel sowie im direkt angrenzenden Kreuzviertel vorhanden. Dies gilt gleichermaßen für Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Optiker usw.

Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Der Westfalenpark, das Naturschutzgebiet Bolmke, die Westfallenhalle und das Westfalenstadion können bequem in 15 Minuten zu Fuß erreicht werden. Ebenso schnell ist man in der Dortmunder City.

Die Anbindung an Bundesstraßen (B1, B54) und Autobahnen nach Norden, Süden, Westen und Osten ist perfekt.

Objektbeschreibung Diese Wohnung bietet auf 71 Quadratmetern einen ansprechenden Grundriss und besteht aus der großen Wohnküche incl. Küchenzeile, einem direkt daran angrenzenden Wohnzimmer, einem Bad und einem geräumigen Schlaf-/Arbeitszimmer. Der Blick aus dem Schlafzimmer fällt in einen großen, schönen Innenhof. Der Ausblick aus Küche und Wohnzimmer geht über die Saarlandstraße und verläuft über die Dächer der umliegenden Gebäude bis zum Dortmunder U. Die Gasetagenheizung befindet sich in einem kleinen Abstellraum, der sich im Sockelgeschoss befindet. Der für das Gebäude vorhandene Energieausweis ist bis zum 13.07.2030 gültig und kann bei einer Wohnungsbesichtigung vorgelegt werden. Die Immobilie ist derzeit vermietet und steht ab sofort von privat zum Verkauf. Lage Die Wohnung befindet sich in der Saarlandstraße in der Dortmunder Innenstadt. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur. Supermärkte, Restaurants aller Art und verschiedenste Fachgeschäfte sind zahlreich im Saarlandstraßenviertel sowie im direkt angrenzenden Kreuzviertel vorhanden. Dies gilt gleichermaßen für Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Optiker usw. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Der Westfalenpark, das Naturschutzgebiet Bolmke, die Westfallenhalle und das Westfalenstadion können bequem in 15 Minuten zu Fuß erreicht werden. Ebenso schnell ist man in der Dortmunder City. Die Anbindung an Bundesstraßen (B1, B54) und Autobahnen nach Norden, Süden, Westen und Osten ist perfekt.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 97 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr schöne 2,5-Zimmer-Wohnung im Saarlandstraßenviertel

Beschreibung

Ausstattung