Wohnen & Arbeiten – Einzigartiges Anwesen mit Wohnhaus & Grundstück mit Werkstatt in Münchsmünster

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85126

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

9.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien. Und es gibt Möglichkeiten.

Dieses außergewöhnliche Anwesen in Münchsmünster richtet sich an Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Haus: mehr Freiheit, mehr Platz, mehr Ruhe, mehr Potenzial.

Hier wohnen Sie auf einem riesigen, sonnigen Grundstück ohne Nachbarn, genießen absolute Privatsphäre – und haben gleichzeitig die Möglichkeit, direkt am eigenen Wohnort zu arbeiten, zu lagern, zu schrauben, zu produzieren oder Ihr Gewerbe zu betreiben.

Ob Handwerker, Unternehmer, KFZ-affine Käufer, Sammler, Onlinehändler, Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf: Solche Kombinationen kommen kaum auf den Markt.

Das Wohnhaus wurde in den 2000er Jahren umfangreich modernisiert. 2003 erfolgte ein Anbau mit Bad und Wellnessbereich inklusive Sauna und Whirlpool. Gleichzeitig wurden nahezu sämtliche Leitungen erneuert sowie ein Vollwärmeschutz am Haus angebracht.

Dazu kommt ein Außenbereich, der seinesgleichen sucht:

Ein hochwertig gestalteter Garten mit massiven Natursteinmauern, großer überdachter Terrasse, einem stillgelegten Koiteich, einem Naturteich zum Baden, Sonne, Ruhe und maximaler Privatsphäre. Hier fühlt sich Alltag wie Urlaub an.

Das Gefühl, hier zu leben Morgens aufwachen, Kaffee auf der Terrasse. Blick ins Grüne. Keine Nachbarn.

Während andere zur Arbeit fahren, gehen Sie wenige Meter zur eigenen Werkstatt oder Halle.

Mittags in den Garten. Abends Whirlpool, Sauna oder ein Bad im Naturteich.

Fahrzeuge, Anhänger, Maschinen, Wohnmobil, Oldtimer, Boote – Platz für alles.

Hier kaufen Sie keine Quadratmeter. Sie kaufen Freiheit.

Aufteilung des Wohnhauses:

Erdgeschoss:

Küche
Wohnzimmer
Flur
Waschraum
Garderobe
Badezimmer
Terrasse

Obergeschoss:

4 Zimmer zum Schlafen, für Kinder, Gäste oder als Büro

Dachgeschoss:

zusätzlich ausbaubar (Potenzial und Möglichkeit prüfen)

Gewerbe / Hallen/ Nebengebäude:

Werkstatthalle (Bj. 1993) aus Massivbau mit ca. 141 m² Fläche. Wird aktuell als KFZ-Werkstatt genutzt und ist beheizt und isoliert. Feuerschutz vorhanden.
Lagerhalle (Bj. 2008) als Holzbau mit ca. 81 m²

Weitere Nutzflächen:

Heizungsgebäude mit Öltanks neben dem Wohnhaus. Ein zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Geräte, Reifen, Mülltonnen etc.

Besonderheiten und Potenzial:

Wohnen und Gewerbe kombinierbar
ideal für Selbstständige / Handwerker / Unternehmer
keine direkten Nachbarn
enorme Stellplatzflächen
Aufstockung des Anbaus wahrscheinlich möglich (baurechtlich prüfen)
Dachgeschoss ggf. ausbaubar

Seltene Kombination aus Privatsphäre + Gewerbe + Fläche

Ein Objekt für Menschen, die sich nicht einschränken lassen wollen.

Wer Wohnen, Arbeiten, Platz, Privatsphäre und Zukunftspotenzial sucht, findet kaum Vergleichbares.

Ausstattung

großer überdachter Terrassenbereich (27 m² Grundfläche)
Parkettboden in Küche & Wohnzimmer
Laminat im Obergeschoss
Küche aus 2005 (Spülmaschine erneuert 2022, Ofen erneuert 2023
Warmwasserspeicher 2010
hochwertig angelegte Gartenanlage seit 2009
zwei Teiche (Koiteich ca. 30 m³, Natur-Badeteich ca. 120 m³)
geschotterte Außenflächen mit extrem vielen Stellmöglichkeiten
massive Einfassungen mit Donau-Wasserbausteinen
1.297qm² werden derzeit privat genutzt, 648qm² gewerblich

Lage Münchsmünster ist ein gefragter Standort zwischen Ingolstadt, Neustadt an der Donau und Regensburg mit sehr guter Verkehrsanbindung.

Die Region profitiert stark von Industrie, Logistik und Wirtschaftskraft. Besonders das Umfeld Ingolstadt / Audi / Raffinerie / Industriepark sorgt seit Jahren für stabile Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen.

Warum dieser Standort spannend ist:

gute Anbindung Richtung Ingolstadt, Regensburg, München
wirtschaftsstarke Region
solide Mietnachfrage im Umfeld
begrenztes Angebot an großen Grundstücken
Wohnen im Grünen mit Nähe zu Arbeitsplätzen
langfristig interessante Wertentwicklung bei Flächen mit Mischnutzungspotenzial

Gerade große Grundstücke mit zusätzlicher Nutzbarkeit werden zunehmend seltener – und damit wertvoller.

Münchsmünster ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Natur lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Sonstiges Für den Käufer ist das Angebot provisionsfrei – die Maklercourtage wird vollständig von den Verkäufern übernommen. Ein erheblicher Kaufvorteil von rund 48.000,- Euro.

Der Bebauungsplan, in welchem sich der Berghauser Weg 3 befindet, ist die Nr. 31 „Wolfswinkel Ost“. Diesen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde oder erhalten ihn von uns.

Grundsätzlich kann das Grundstück geteilt werden, solange durch die Gebäude die Abstandsflächen zur neuen Grenze eingehalten werden. Weitere Beschränkungen (z. B. bzgl. der Größe des Grundstücks) gibt es in diesem Bereich nicht.

Die Werkstatt wird ohne Inventar verkauft.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und den Angaben des Eigentümers.

Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Es gibt Immobilien. Und es gibt Möglichkeiten. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Münchsmünster richtet sich an Menschen, die mehr suchen als ein klassisches Haus: mehr Freiheit, mehr Platz, mehr Ruhe, mehr Potenzial. Hier wohnen Sie auf einem riesigen, sonnigen Grundstück ohne Nachbarn, genießen absolute Privatsphäre – und haben gleichzeitig die Möglichkeit, direkt am eigenen Wohnort zu arbeiten, zu lagern, zu schrauben, zu produzieren oder Ihr Gewerbe zu betreiben. Ob Handwerker, Unternehmer, KFZ-affine Käufer, Sammler, Onlinehändler, Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf: Solche Kombinationen kommen kaum auf den Markt. Das Wohnhaus wurde in den 2000er Jahren umfangreich modernisiert. 2003 erfolgte ein Anbau mit Bad und Wellnessbereich inklusive Sauna und Whirlpool. Gleichzeitig wurden nahezu sämtliche Leitungen erneuert sowie ein Vollwärmeschutz am Haus angebracht. Dazu kommt ein Außenbereich, der seinesgleichen sucht: Ein hochwertig gestalteter Garten mit massiven Natursteinmauern, großer überdachter Terrasse, einem stillgelegten Koiteich, einem Naturteich zum Baden, Sonne, Ruhe und maximaler Privatsphäre. Hier fühlt sich Alltag wie Urlaub an. Das Gefühl, hier zu leben Morgens aufwachen, Kaffee auf der Terrasse. Blick ins Grüne. Keine Nachbarn. Während andere zur Arbeit fahren, gehen Sie wenige Meter zur eigenen Werkstatt oder Halle. Mittags in den Garten. Abends Whirlpool, Sauna oder ein Bad im Naturteich. Fahrzeuge, Anhänger, Maschinen, Wohnmobil, Oldtimer, Boote – Platz für alles. Hier kaufen Sie keine Quadratmeter. Sie kaufen Freiheit. Aufteilung des Wohnhauses: Erdgeschoss: - Küche - Wohnzimmer - Flur - Waschraum - Garderobe - Badezimmer - Terrasse Obergeschoss: - 4 Zimmer zum Schlafen, für Kinder, Gäste oder als Büro Dachgeschoss: - zusätzlich ausbaubar (Potenzial und Möglichkeit prüfen) Gewerbe / Hallen/ Nebengebäude: - Werkstatthalle (Bj. 1993) aus Massivbau mit ca. 141 m² Fläche. Wird aktuell als KFZ-Werkstatt genutzt und ist beheizt und isoliert. Feuerschutz vorhanden. - Lagerhalle (Bj. 2008) als Holzbau mit ca. 81 m² Weitere Nutzflächen: - Heizungsgebäude mit Öltanks neben dem Wohnhaus. Ein zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Geräte, Reifen, Mülltonnen etc. Besonderheiten und Potenzial: - Wohnen und Gewerbe kombinierbar - ideal für Selbstständige / Handwerker / Unternehmer - keine direkten Nachbarn - enorme Stellplatzflächen - Aufstockung des Anbaus wahrscheinlich möglich (baurechtlich prüfen) - Dachgeschoss ggf. ausbaubar Seltene Kombination aus Privatsphäre + Gewerbe + Fläche Ein Objekt für Menschen, die sich nicht einschränken lassen wollen. Wer Wohnen, Arbeiten, Platz, Privatsphäre und Zukunftspotenzial sucht, findet kaum Vergleichbares. Ausstattung - großer überdachter Terrassenbereich (27 m² Grundfläche) - Parkettboden in Küche & Wohnzimmer - Laminat im Obergeschoss - Küche aus 2005 (Spülmaschine erneuert 2022, Ofen erneuert 2023 - Warmwasserspeicher 2010 - hochwertig angelegte Gartenanlage seit 2009 - zwei Teiche (Koiteich ca. 30 m³, Natur-Badeteich ca. 120 m³) - geschotterte Außenflächen mit extrem vielen Stellmöglichkeiten - massive Einfassungen mit Donau-Wasserbausteinen - 1.297qm² werden derzeit privat genutzt, 648qm² gewerblich Lage Münchsmünster ist ein gefragter Standort zwischen Ingolstadt, Neustadt an der Donau und Regensburg mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Region profitiert stark von Industrie, Logistik und Wirtschaftskraft. Besonders das Umfeld Ingolstadt / Audi / Raffinerie / Industriepark sorgt seit Jahren für stabile Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen. Warum dieser Standort spannend ist: - gute Anbindung Richtung Ingolstadt, Regensburg, München - wirtschaftsstarke Region - solide Mietnachfrage im Umfeld - begrenztes Angebot an großen Grundstücken - Wohnen im Grünen mit Nähe zu Arbeitsplätzen - langfristig interessante Wertentwicklung bei Flächen mit Mischnutzungspotenzial Gerade große Grundstücke mit zusätzlicher Nutzbarkeit werden zunehmend seltener – und damit wertvoller. Münchsmünster ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und eine ruhige Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Natur lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sonstiges Für den Käufer ist das Angebot provisionsfrei – die Maklercourtage wird vollständig von den Verkäufern übernommen. Ein erheblicher Kaufvorteil von rund 48.000,- Euro. Der Bebauungsplan, in welchem sich der Berghauser Weg 3 befindet, ist die Nr. 31 „Wolfswinkel Ost“. Diesen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde oder erhalten ihn von uns. Grundsätzlich kann das Grundstück geteilt werden, solange durch die Gebäude die Abstandsflächen zur neuen Grenze eingehalten werden. Weitere Beschränkungen (z. B. bzgl. der Größe des Grundstücks) gibt es in diesem Bereich nicht. Die Werkstatt wird ohne Inventar verkauft. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und den Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.