Seltene Gelegenheit in Köln-Riehl: Ihr neues Zuhause direkt am Zoo & Botanischen Garten

Souterrain zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

5.662 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Souterrain eines im Jahr 1962 errichteten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich mit einer durchdachten Aufteilung sowie angenehmem Wohnkomfort. Das helle Wohnzimmer schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC.

Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Außenfläche mit Sondernutzungsrecht, die zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnqualität angenehm ergänzt.

Besonders praktisch: Zur Wohnung gehören gleich zwei großzügige Kellerräume, die außergewöhnlich viel Platz für Lagerung, Hobby oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 14 Einheiten. Die Eigentümergemeinschaft kümmert sich aktiv um den langfristigen Erhalt des Gebäudes. Zuletzt wurden unter anderem Fassadenreparaturen sowie Dacharbeiten durchgeführt, um den Wert der Immobilie nachhaltig zu sichern.

Ein zusätzlicher Vorteil: Die Wohnung ist ab dem 15. Juli bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit kurzfristigen Plänen.

Lage Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Riehl – unmittelbar an der weltbekannten Flora und dem Botanischen Garten. Die Adresse „Am Botanischen Garten“ zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Kölns und vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit einer außergewöhnlich grünen und ruhigen Umgebung.

Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen: Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt eröffnet sich mit der Flora eine der schönsten Parkanlagen der Stadt – ein einzigartiger Ort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, weitläufige Grünflächen und die gewachsene Nachbarschaft schaffen eine hohe Lebensqualität in einem stilvollen Wohnumfeld.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Familien, Berufspendler und Stadtliebhaber schätzen gleichermaßen die perfekte Verbindung aus Erholung und urbanem Komfort.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die Kölner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Ziele sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers abseits der Hektik der Innenstadt.

Kurz gesagt: Eine Lage, die in Köln Seltenheitswert besitzt – repräsentativ, grün, hervorragend angebunden und mit einem außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert direkt an der Flora.

Objektbeschreibung PROVISIONSFREI! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine funktionale Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – in einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns, direkt an der Flora. Mit ca. 74 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Souterrain eines im Jahr 1962 errichteten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich mit einer durchdachten Aufteilung sowie angenehmem Wohnkomfort. Das helle Wohnzimmer schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit WC. Ein weiterer Pluspunkt ist die zur Wohnung gehörende Außenfläche mit Sondernutzungsrecht, die zusätzlichen Freiraum bietet und die Wohnqualität angenehm ergänzt. Besonders praktisch: Zur Wohnung gehören gleich zwei großzügige Kellerräume, die außergewöhnlich viel Platz für Lagerung, Hobby oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 14 Einheiten. Die Eigentümergemeinschaft kümmert sich aktiv um den langfristigen Erhalt des Gebäudes. Zuletzt wurden unter anderem Fassadenreparaturen sowie Dacharbeiten durchgeführt, um den Wert der Immobilie nachhaltig zu sichern. Ein zusätzlicher Vorteil: Die Wohnung ist ab dem 15. Juli bezugsfrei und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit kurzfristigen Plänen. Lage Die Wohnung befindet sich in absolut begehrter Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Riehl – unmittelbar an der weltbekannten Flora und dem Botanischen Garten. Die Adresse „Am Botanischen Garten“ zählt zu den exklusivsten und gefragtesten Wohnlagen Kölns und vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit einer außergewöhnlich grünen und ruhigen Umgebung. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen: Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt eröffnet sich mit der Flora eine der schönsten Parkanlagen der Stadt – ein einzigartiger Ort für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, weitläufige Grünflächen und die gewachsene Nachbarschaft schaffen eine hohe Lebensqualität in einem stilvollen Wohnumfeld. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Familien, Berufspendler und Stadtliebhaber schätzen gleichermaßen die perfekte Verbindung aus Erholung und urbanem Komfort. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Die Kölner Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere zentrale Ziele sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnquartiers abseits der Hektik der Innenstadt. Kurz gesagt: Eine Lage, die in Köln Seltenheitswert besitzt – repräsentativ, grün, hervorragend angebunden und mit einem außergewöhnlich hohen Wohn- und Freizeitwert direkt an der Flora.