Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Pool und Weinkeller – liebevoll modernisiert!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

2.674 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schön, dass Sie reinschauen! Bei Fragen sind wir nur einen Anruf oder Klick entfernt. Besichtigungen? Gibt’s bei uns ganz exklusiv – nur Einzeltermine.

Dieses besondere Zuhause aus dem Jahr 1850 verzaubert vom ersten Moment an. Schon beim Eintreten spürt man, dass hier über viele Jahre nicht einfach nur gewohnt, sondern mit Hingabe gelebt wurde. Ein Haus, das Geschichten erzählt – von Familie, Zusammenhalt und Wärme. Kein Neubau von der Stange, sondern ein Unikat mit Charakter und Seele.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Flur zu einem behaglichen Esszimmer, in dem ein Kaminofen für wohlige Wärme sorgt. Hier versammelt sich die Familie, während draußen der Winter leise Einzug hält. Das angrenzende Wohnzimmer ist der perfekte Ort für gemeinsame Fernsehabende. Die Küche, 2004 liebevoll erneuert, ist ein Platz zum Kochen, Lachen und Zusammensein. Ein kleines Tageslichtbad ergänzt das Erdgeschoss harmonisch.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer, die kürzlich vollständig modernisiert wurden – liebevoll gestaltet für kleine Träume. Auch das Badezimmer wurde geschmackvoll saniert und strahlt zeitlose Frische aus.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Rückzugsort mit viel Ruhe. Ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Bürobereich lädt zum Entspannen ein. Ein begehbarer Kleiderschrank sorgt für Ordnung und Stil.

Ein echtes Highlight ist der kleine, urige Weinkeller unter dem Haus – mit seinen alten Mauern und der besonderen Atmosphäre ideal für schöne Abende oder die Lagerung besonderer Tropfen.

Der Garten ist eine liebevoll gestaltete grüne Oase. Mit lauschigen Ecken zum Entspannen, einem Pavillon für lange Sommerabende und einem Pool zur Abkühlung an heißen Tagen wird der Außenbereich zur privaten Wohlfühlwelt. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Werkzeuge oder kreative Projekte. Dieses Haus ist kein Neubau. Es ist gewachsen, gereift, mit Liebe gepflegt und voller Seele.

Ausstattung Highlights:

Charmantes Haus aus ca. 1850 mit viel Charakter
ca. 168 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
Kaminofen
Modernisierte Küche und Bäder
begehbarer Kleiderschrank OG & DG
kleiner uriger Weinkeller
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Gepflegter Garten mit Pool, Pavillon und Gartenhaus
Solaranlage mit Autowallbox (2024)
Dachstuhl neu & isoliert (2008)
Wohnzimmer und Esszimmer komplett isoliert und erneuert 2019
Gas-Brennwertheizung (Brötje) mit Warmwasserspeicher

Lage Willkommen in Gymnich, einem charmanten Stadtteil von Erftstadt, der ländliche Idylle und stadtnahen Komfort auf harmonische Weise vereint. Wer das Leben im Grünen liebt, ohne auf eine gute Anbindung an das urbane Leben verzichten zu wollen, wird sich hier schnell zuhause fühlen.

Eingebettet in eine malerische Feld- und Wiesenlandschaft besticht Gymnich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Historische Gebäude, gepflegte Straßen und die unmittelbare Nähe zum prächtigen Schloss Gymnich verleihen dem Ort eine ganz besondere Ausstrahlung. Das Schloss und sein umliegender Park laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein – direkt vor der Haustür.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Ein Supermarkt, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in den benachbarten Stadtteilen von Erftstadt, besonders in Liblar und Lechenich, in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die verkehrstechnische Anbindung lässt keine Wünsche offen: Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn oder Aachen. Der nahegelegene Bahnhof Erftstadt (Liblar) bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Kölner Innenstadt – ideal für Pendler.

Ob als ruhiger Rückzugsort für die Familie, als charmantes Zuhause für Naturliebhaber oder als langfristig attraktive Wohnlage im Kölner Umland – Gymnich verbindet Lebensqualität, Natur und Nähe zur Stadt auf besonders reizvolle Weise.

Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die SRE Swan Real Estate GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der SRE Swan Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Schön, dass Sie reinschauen! Bei Fragen sind wir nur einen Anruf oder Klick entfernt. Besichtigungen? Gibt’s bei uns ganz exklusiv – nur Einzeltermine. ***************** Dieses besondere Zuhause aus dem Jahr 1850 verzaubert vom ersten Moment an. Schon beim Eintreten spürt man, dass hier über viele Jahre nicht einfach nur gewohnt, sondern mit Hingabe gelebt wurde. Ein Haus, das Geschichten erzählt – von Familie, Zusammenhalt und Wärme. Kein Neubau von der Stange, sondern ein Unikat mit Charakter und Seele. Im Erdgeschoss öffnet sich der Flur zu einem behaglichen Esszimmer, in dem ein Kaminofen für wohlige Wärme sorgt. Hier versammelt sich die Familie, während draußen der Winter leise Einzug hält. Das angrenzende Wohnzimmer ist der perfekte Ort für gemeinsame Fernsehabende. Die Küche, 2004 liebevoll erneuert, ist ein Platz zum Kochen, Lachen und Zusammensein. Ein kleines Tageslichtbad ergänzt das Erdgeschoss harmonisch. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer, die kürzlich vollständig modernisiert wurden – liebevoll gestaltet für kleine Träume. Auch das Badezimmer wurde geschmackvoll saniert und strahlt zeitlose Frische aus. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein Rückzugsort mit viel Ruhe. Ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Bürobereich lädt zum Entspannen ein. Ein begehbarer Kleiderschrank sorgt für Ordnung und Stil. Ein echtes Highlight ist der kleine, urige Weinkeller unter dem Haus – mit seinen alten Mauern und der besonderen Atmosphäre ideal für schöne Abende oder die Lagerung besonderer Tropfen. Der Garten ist eine liebevoll gestaltete grüne Oase. Mit lauschigen Ecken zum Entspannen, einem Pavillon für lange Sommerabende und einem Pool zur Abkühlung an heißen Tagen wird der Außenbereich zur privaten Wohlfühlwelt. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Werkzeuge oder kreative Projekte. Dieses Haus ist kein Neubau. Es ist gewachsen, gereift, mit Liebe gepflegt und voller Seele. Ausstattung Highlights: - Charmantes Haus aus ca. 1850 mit viel Charakter - ca. 168 m² Wohnfläche auf 3 Etagen - Kaminofen - Modernisierte Küche und Bäder - begehbarer Kleiderschrank OG & DG - kleiner uriger Weinkeller - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer - Gepflegter Garten mit Pool, Pavillon und Gartenhaus - Solaranlage mit Autowallbox (2024) - Dachstuhl neu & isoliert (2008) - Wohnzimmer und Esszimmer komplett isoliert und erneuert 2019 - Gas-Brennwertheizung (Brötje) mit Warmwasserspeicher Lage Willkommen in Gymnich, einem charmanten Stadtteil von Erftstadt, der ländliche Idylle und stadtnahen Komfort auf harmonische Weise vereint. Wer das Leben im Grünen liebt, ohne auf eine gute Anbindung an das urbane Leben verzichten zu wollen, wird sich hier schnell zuhause fühlen. Eingebettet in eine malerische Feld- und Wiesenlandschaft besticht Gymnich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Historische Gebäude, gepflegte Straßen und die unmittelbare Nähe zum prächtigen Schloss Gymnich verleihen dem Ort eine ganz besondere Ausstrahlung. Das Schloss und sein umliegender Park laden zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein – direkt vor der Haustür. Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Ein Supermarkt, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in den benachbarten Stadtteilen von Erftstadt, besonders in Liblar und Lechenich, in wenigen Minuten erreichbar. Auch die verkehrstechnische Anbindung lässt keine Wünsche offen: Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Bonn oder Aachen. Der nahegelegene Bahnhof Erftstadt (Liblar) bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Kölner Innenstadt – ideal für Pendler. Ob als ruhiger Rückzugsort für die Familie, als charmantes Zuhause für Naturliebhaber oder als langfristig attraktive Wohnlage im Kölner Umland – Gymnich verbindet Lebensqualität, Natur und Nähe zur Stadt auf besonders reizvolle Weise. Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die SRE Swan Real Estate GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der SRE Swan Real Estate GmbH.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 155 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Pool und Weinkeller – liebevoll modernisiert!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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