Viel Platz für Leben und Ideen – großzügiges Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung
Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50129
Kaufpreis
459.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
149 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
3.081 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer angenehm geschützten Wohnatmosphäre. Auf rund 150 qm Wohnfläche bietet es viel Platz für Familien, Gäste oder das Arbeiten von Zuhause.
Das Herzstück des Hauses ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und großer Schiebetür zur Terrasse, die Wohnen und Garten auf schöne Weise miteinander verbindet. Auch die Küche verfügt über einen direkten Zugang nach draußen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen einladenden Eingangsbereich.
Ein besonderes Plus ist die integrierte Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit Wohn-/Schlafzimmer, eigener Küche, Badezimmer mit Wanne und zusätzlicher Kammer – ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Wanne und Oberlicht. Zusätzlichen Raum für Hobby, Vorräte und Hauswirtschaft bietet das Kellergeschoss mit großem Hobbyraum, Waschküche mit Dusche, Heizungsraum und separatem Vorratskeller.
Besonders angenehm sind die geschützten Außenbereiche: Die rückwärtige Terrasse mit kleinem Teich und Garten lädt zum Entspannen ein und schafft eine grüne Rückzugsoase. Eine weitere Terrasse befindet sich vor den Eingangsbereichen. Beide Außenflächen sind kaum einsehbar und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Hanglage verleiht dem Haus einen besonderen Charakter. Der Haupteingang ist von der Straße über wenige Treppen erreichbar, während ein ebenerdiger Zugang vom Garten zusätzlichen Komfort im Alltag bietet – etwa, um Einkäufe bequem direkt ins Haus zu bringen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit komfortablen Parkmöglichkeiten und zusätzlichem Stauraum.
Das Haus ist sofort verfügbar und bereit für neue Bewohner.
Hinweis: Die meisten Bilder sind unverbindliche Visualisierungen und zeigen nicht den aktuellen Ist-Zustand der Immobilie.
Ausstattung
- Baujahr 1974
- Grundstück 336 qm
- Wohnfläche 149,89 qm
- 1 Doppelgarage
- Massivbau
- Flachdach
- Obergeschoss, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Oberlicht, Abstellkammer
- Erdgeschoss, Wohnzimmer mit bodentiefen Schiebefenster, Gäste WC, Küche
- Erdgeschoss, Einliegerwohnung/ Eingang mit Terrasse, Küche, Wohnzimmer, Bad
- Keller: Hobbyraum, Waschküche mit Dusche, Heizung, kleiner Lagerraum
- Öl-Heizung
- 2 Terrassen, Garten
- Rolladen elektrisch und manuell
- Fliesen, Teppich
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Bergheimer Stadtteil Glessen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft.
Glessen bietet eine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bietet Glessen ein vielseitiges Umfeld. Natur und Freizeitmöglichkeiten beginnen hier praktisch vor der Haustür.
Die Nähe zu Köln macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler. Gleichzeitig genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre abseits der Großstadthektik – mit viel Grün in der Umgebung und Möglichkeiten für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Sonstiges
Hinweis: Die meisten Bilder sind unverbindliche Visualisierungen und zeigen nicht den aktuellen Ist-Zustand der Immobilie.
Verfügbarkeit nach Absprache
- weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage
Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.
Verkäuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.
Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt.
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)
Ausstattung
- Stellplatz
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 459.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 149 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.900 €)
- 1.962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (91.800 €)
- 1.744 € / Monat
- 30% Eigenkapital (137.700 €)
- 1.526 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 366 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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