Ein Zuhause mit Perspektive: Großzügig wohnen und arbeiten unter einem Dach!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

238 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.937 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Erftstadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Apotheken in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Supermarkt ist etwa 400 Meter entfernt, während die nächste Apotheke nur rund 200 Meter entfernt liegt.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu mehreren Spielplätzen schätzen, die sich in ca. 100 bis 150 Metern Entfernung befinden. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Ein schöner Park lädt in etwa 150 Metern Entfernung zu Spaziergängen und Erholung ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind in weniger als 300 Metern erreichbar, was den Weg in die umliegenden Städte erleichtert. Für Autofahrer bietet die Umgebung zahlreiche Parkmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die Autobahn.

Die Nähe zu Ärzten und Gesundheitseinrichtungen ist ebenfalls gewährleistet, mit einer Arztpraxis in etwa 300 Metern Entfernung.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und eine niedrige Leerstandsrate aus, was auf eine stabile und attraktive Wohngegend hinweist. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 7,10 Euro pro Quadratmeter, was ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Einzelpersonen anspricht.

Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/148979/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Erftstadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Apotheken in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Supermarkt ist etwa 400 Meter entfernt, während die nächste Apotheke nur rund 200 Meter entfernt liegt. Familien mit Kindern werden die Nähe zu mehreren Spielplätzen schätzen, die sich in ca. 100 bis 150 Metern Entfernung befinden. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt: Ein schöner Park lädt in etwa 150 Metern Entfernung zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind in weniger als 300 Metern erreichbar, was den Weg in die umliegenden Städte erleichtert. Für Autofahrer bietet die Umgebung zahlreiche Parkmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die Autobahn. Die Nähe zu Ärzten und Gesundheitseinrichtungen ist ebenfalls gewährleistet, mit einer Arztpraxis in etwa 300 Metern Entfernung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote und eine niedrige Leerstandsrate aus, was auf eine stabile und attraktive Wohngegend hinweist. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei 7,10 Euro pro Quadratmeter, was ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis darstellt. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Einzelpersonen anspricht.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 238 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 501 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause mit Perspektive: Großzügig wohnen und arbeiten unter einem Dach!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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