Charmantes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten; großzügiges Grundstück; Innenhof
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50129
Kaufpreis
230.000 €
3
Zimmer
1
Bad
91 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
2.527 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit Charakter befindet sich im Bergheimer Ortsteil Niederaußem, ist vom Ursprungsbaujahr 1900, wurde aber zwischenzeitlich teilmodernisiert. Es bietet eine hervorragende Basis für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit individueller Gestaltung sowie etwas handwerklichem Geschick erfüllen möchten. Es ist ideal für Käufer, die den besonderen Charakter eines älteren Hauses schätzen und durch Modernisierungsmaßnahmen neuen Wohnkomfort schaffen wollen.
Auf einer Wohnfläche von ca. 91 m² verteilen sich insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer im Obergeschoß. Ebenfalls im Obergeschoß befindet sich zusätzlich ein Balkon mit Ausblick in den Garten.
Ein weiterer Vorteil ist hier eine separate Einliegerwohnungsmöglichkeit mit Küche, einem Wohnraum sowie einem separaten Badezimmer. Hier könnte sich auch Ihr Nachwuchs einen eigenen kleinen Wohnbereich verwirklichen oder Sie haben zusätzlliche Möglichkeiten für Gäste- oder als Büromöglichkeit.
Das ca. 427 m² große Grundstück bietet Platz für vielerlei Möglichkeiten, ob im Sommer für einen Pool, Spielgeräte für die Kinder oder einfach nur zum entspannen und genießen. Kurzum, ideal um einen persönlichen Rückzugsort im Grünen zu schaffen.
Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten zur Aufwertung und Anpassung an moderne Wohnansprüche.
Ausstattung
* im Jahre 1984 wurde die Immobilie kernsaniert
* Innenhof
* Badezimmer im Obergeschoß wurde im Jahre 2015 modernisiert
* das Dach wurde im Jahre 2021 erneuert incl. Dämmung
* Garage sowie Innenhof
Lage
Nur wenige Autominuten von Bergheim entfernt liegt Niederaußem, einer der größten Ortsteile der Kreisstadt. Hier hat sich in den letzten Jahren ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, wie Aldi, Lidl und Rewe, sowie einige Läden des täglichen Bedarfs auf der Hauptstraße angesiedelt. Durch den Bahnanschluss in Bergheim oder Rommerskirchen haben Sie direkten Anschluss nach Köln, Neuss und Düsseldorf. Auch eine gute Busverbindung ist im Ort vorhanden. In fünf Autominuten erreichen Sie über die B 477 den Autobahnanschluss A 61. Auch über die umliegenden Landstraßen erreichen Sie die nächsten Städte, wie Bergheim, Bedburg, Grevenbroich, Pulheim und Köln in nur wenigen Autominuten.
Sonstiges
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Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 230.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 91 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- Strom
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.000 €)
- 983 € / Monat
- 20% Eigenkapital (46.000 €)
- 874 € / Monat
- 30% Eigenkapital (69.000 €)
- 765 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 67 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
230.000 €