Selbst nutzen, teilweise vermieten – vielseitiges Zweifamilienhaus in Pulheim
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259
Kaufpreis
599.000 €
5
Zimmer
3
Bäder
171 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
3.503 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1984 errichtete, einseitig angebaute Zweifamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, begehrte Lage sowie eine solide und wertbeständige Bausubstanz – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.
Bereits beim Betreten der ca. 105 m² großen Erdgeschosswohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Der Grundriss ist durchdacht und familienfreundlich: Neben dem Badezimmer befinden sich ein ruhiges Elternschlafzimmer sowie ein vielseitig nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Herzstück dieser Wohnung ist der beeindruckende, rund 45 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und gemütlichem Kaminofen. Große Panoramafenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
Auch das Dachgeschoss begeistert mit einer eigenständigen, attraktiven Wohneinheit: Eine offen gestaltete Küche bildet den Mittelpunkt, von der aus das Schlafzimmer mit eigenem Bad zugänglich ist. Der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 36 m² Wohnfläche bietet direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon – ideal für sonnige Stunden im Freien. Die Gesamtfläche im Dachgeschoss beträgt 66 m².
Das Kellergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: Zwei helle Räume mit Tageslicht sowie ein weiteres Badezimmer bieten ca. 40,5 m² zusätzliche Nutzfläche. Ob Hobby, Homeoffice oder Gästebereich – hier haben Sie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten (nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten).
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Gasetagenheizungen wurden erst 2023, bzw. 2012 erneuert, wodurch eine effiziente und zuverlässige Beheizung gewährleistet ist. Die vorhandenen Sanitäreinrichtungen stammen überwiegend aus dem Baujahr, befinden sich jedoch in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage auf separatem Grundstück mit zwei Stellplätzen – ein echter Mehrwert im Alltag.
Ausstattung
Heizkörper mit Thermostatventilen
geflieste Bäder in allen ebenen
Teilweise Kaminöfen
Doppelgarage
Gartenhaus
Großzügige Terrasse und Balkon
Böden gefließt
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Pulheimer Ortsteil Sinnersdorf. Die Straße ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit einer guten Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die grüne Umgebung sowie nahegelegene Felder und Spazierwege sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Durch die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zur Kölner Stadtgrenze verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.
Infrastruktur im Überblick
Verkehrsanbindung:
Schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A57 und A1
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busverbindungen Richtung Pulheim, Köln und Dormagen)
Köln-Zentrum in ca. 20–30 Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten:
Supermärkte, Bäckereien und Drogerien im Ortskern von Sinnersdorf
Weitere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Pulheim
Bildung & Betreuung:
Kindergärten und Kindertagesstätten im Ort (fußläufig)
Grundschule in Sinnersdorf
Weiterführende Schulen in Pulheim und Umgebung
Freizeit & Erholung:
Zahlreiche Rad- und Spazierwege in der Umgebung
Sportvereine und Freizeitangebote im Ort
Nähe zu Naherholungsgebieten und Grünflächen
Gesundheitsversorgung:
Allgemeinmediziner und Fachärzte in Sinnersdorf und Pulheim
Apotheken in der näheren Umgebung
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Köln macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Das Haupt Gartengrundstück hat eine hauptsächliche Südost Ausrichtung.
Sonstiges
Die Wohnung in Dachgeschoss ist derzeit für 650,-€/monatlich vermietet zzgl Nebenkosten von 80,-€/monatlich und dient so der Mitfinanzierung oder als Reservefläche, falls man weiteren Flächenbedarf hat. Im Untergeschoss befinden sich wohnlich ausgebaute Räume mit Tageslicht die weitere rd. 41m² Wohnraum liefern würden. Diese Fläche ist jedoch keine Wohnfläche im rechtlichen Sinne und ist in der o.g. Wohnfläche nicht enthalten.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 599.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 171 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.900 €)
- 2.561 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.800 €)
- 2.276 € / Monat
- 30% Eigenkapital (179.700 €)
- 1.992 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 598 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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