Provisionsfrei: Mediterrane Villa am Waldrand mit Gästehaus auf ca. 2.500 m²

Villa zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86420

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

5.785 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die beeindrucken durch ihre Größe. Und es gibt Orte, die begeistern durch ihre Atmosphäre.

Dieses mediterran gestaltete Anwesen verbindet Ruhe, Privatsphäre und Natur mit hochwertigem Wohnkomfort. Das rund 2.500 m² große Grundstück mit Lavendel, Weinreben und Natursteinwegen vermittelt einen einzigartigen Hauch von Toskana.

Das 2013 erbaute Haupthaus überzeugt mit großzügigen Wohnbereichen, hochwertigen Materialien und zahlreichen liebevollen Details. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit Kamin, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein separater Garderobenraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein durchgehender Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern.

Im Untergeschoss befinden sich ein weiterer Raum (derzeit als Büro genutzt), ein Wellnessbereich mit Infrarotsauna und Dusche sowie ein separater Vorratsraum. Ein praktischer Wäscheabwurf führt direkt zur Waschküche.

Ein besonderes Highlight ist das separate Gästehaus mit Wohnraum, Küche sowie eigenem Bad mit Dusche und WC. Es eignet sich ideal als Gästebereich, Atelier, Homeoffice oder für Familienmitglieder.

Für gesellige Stunden steht eine liebevoll gestaltete Naturstein-Hütte mit Bar, Kühlschrank, Beleuchtung und Kamin zur Verfügung – ein außergewöhnlicher Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.

Ausstattung im Überblick:

ca. 2.500 m² Grundstück in direkter Waldrandlage Mediterran angelegter Garten mit Toskana-Flair Separates Gästehaus mit Atelier Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice Naturstein-Hütte mit Bar und Kamin Naturstein-Feuerstelle im Garten Großzügige Südterrasse und Balkon Hochwertige Einbauküche Kamin im Wohnzimmer Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung Energieeffizienzklasse A+ Infrarotsauna mit Dusche Maßgefertigte Schreiner-Einbauten Echtholzparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen Alarmanlage Elektrisches Einfahrtstor Garage, Carport und voll ausgestattetes Gerätehaus Husqvarna Automower®

Lage Das Anwesen befindet sich in außergewöhnlich ruhiger Waldrandlage direkt an den Westlichen Wäldern und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Diedorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Westen Augsburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Bahnhof sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Augsburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar.

Hier genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre eines großzügigen Anwesens, ohne auf die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.

Video: https://youtu.be/lsNzXsoHa10

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die beeindrucken durch ihre Größe. Und es gibt Orte, die begeistern durch ihre Atmosphäre. Dieses mediterran gestaltete Anwesen verbindet Ruhe, Privatsphäre und Natur mit hochwertigem Wohnkomfort. Das rund 2.500 m² große Grundstück mit Lavendel, Weinreben und Natursteinwegen vermittelt einen einzigartigen Hauch von Toskana. Das 2013 erbaute Haupthaus überzeugt mit großzügigen Wohnbereichen, hochwertigen Materialien und zahlreichen liebevollen Details. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit Kamin, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein separater Garderobenraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein durchgehender Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern. Im Untergeschoss befinden sich ein weiterer Raum (derzeit als Büro genutzt), ein Wellnessbereich mit Infrarotsauna und Dusche sowie ein separater Vorratsraum. Ein praktischer Wäscheabwurf führt direkt zur Waschküche. Ein besonderes Highlight ist das separate Gästehaus mit Wohnraum, Küche sowie eigenem Bad mit Dusche und WC. Es eignet sich ideal als Gästebereich, Atelier, Homeoffice oder für Familienmitglieder. Für gesellige Stunden steht eine liebevoll gestaltete Naturstein-Hütte mit Bar, Kühlschrank, Beleuchtung und Kamin zur Verfügung – ein außergewöhnlicher Ort für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ausstattung im Überblick: ca. 2.500 m² Grundstück in direkter Waldrandlage Mediterran angelegter Garten mit Toskana-Flair Separates Gästehaus mit Atelier Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice Naturstein-Hütte mit Bar und Kamin Naturstein-Feuerstelle im Garten Großzügige Südterrasse und Balkon Hochwertige Einbauküche Kamin im Wohnzimmer Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung Energieeffizienzklasse A+ Infrarotsauna mit Dusche Maßgefertigte Schreiner-Einbauten Echtholzparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen Alarmanlage Elektrisches Einfahrtstor Garage, Carport und voll ausgestattetes Gerätehaus Husqvarna Automower® Lage Das Anwesen befindet sich in außergewöhnlich ruhiger Waldrandlage direkt an den Westlichen Wäldern und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Diedorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Westen Augsburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Bahnhof sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Augsburger Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Hier genießen Sie die Ruhe und Privatsphäre eines großzügigen Anwesens, ohne auf die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Video: https://youtu.be/lsNzXsoHa10

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2013
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.029 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei: Mediterrane Villa am Waldrand mit Gästehaus auf ca. 2.500 m²

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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