Wohnen auf einer Ebene – Bungalow-Doppelhaushälfte mit Garten und Pool

Bungalow zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86485

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

127 m²

Wohnfläche

4.480 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt, modernisiert und instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die vor ca. drei Jahren erneuerten Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie die kürzlich installierte moderne Wärmepumpe, die den energetischen Standard der Immobilie nachhaltig verbessert.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Essbereich mit angrenzender Küche, der den Mittelpunkt des Hauses bildet und eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und dem täglichen Familienleben schafft.

Das separate Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort und überzeugt durch die angenehme Raumwirkung sowie den direkten Zugang zur Terrasse. Auch das Elternschlafzimmer verfügt über einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten und schafft dadurch eine besonders ruhige Atmosphäre.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich. Das großzügige Grundstück mit ca. 639 m² wurde liebevoll gestaltet und bietet mit altem Baumbestand, Hecken und mehreren Terrassen zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu genießen. Der freie Blick über die angrenzenden Felder vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und Ruhe.

Der überdachte, eingelassene Swimmingpool sowie das Gartenhaus mit Stromanschluss, welches sich ideal als Hobby- oder Partyraum eignet, machen den Garten zu einem besonderen Rückzugsort für Familie und Freunde.

Die Teilunterkellerung bietet zusätzliche Nutzflächen mit Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Eine großzügige Einzelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof runden dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Ausstattung Gepflegte Doppelhaushälfte in gefragter Bungalowbauweise Baujahr 1980 ca. 127 m² Wohnfläche ca. 639 m² Grundstücksfläche Komfortables Wohnen auf einer Ebene Drei Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Heller Essbereich mit angrenzender Küche Küche im Kaufpreis enthalten Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken Separates Gäste-WC Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich Kürzlich installierte Wärmepumpe Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (vor ca. drei Jahren erneuert) Gepflegte Fliesenböden Mehrere nach Süden ausgerichtete Terrassen Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand Freier Blick über angrenzende Felder Überdachter, eingelassener Swimmingpool Gartenhaus mit Stromanschluss (ideal als Hobby- oder Partyraum) Teilunterkellerung mit Hauswirtschafts- und Technikraum Großzügige Einzelgarage Zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Haus

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Biberbach/Zollsiedlung und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Die Umgebung zeichnet sich durch viel Ruhe, Grünflächen und die Nähe zur Natur aus. Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden im eigenen Garten lassen sich hier wunderbar mit dem Alltag verbinden.

Besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs Langweid am Lech. Dieser befindet sich nur ca. 2,7 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen Richtung Augsburg und München. Die Landeshauptstadt München ist dadurch in weniger als einer Stunde erreichbar.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Die Bundesstraße B2 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten und gelangen dadurch schnell in Richtung Augsburg sowie in die umliegenden Regionen.

Die tägliche Versorgung ist über die nahegelegenen Orte Biberbach und Meitingen sichergestellt. Familien profitieren von Kindergarten und Grundschule im Ort sowie einem Spielplatz in der Zollsiedlung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Natur und Feldern macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Sonstiges Das Wohnhaus ist nach Absprache verfügbar. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt.

Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse B und bietet damit eine solide energetische Grundlage.

Die Objektunterlagen sind vollständig vorhanden und können interessierten Käufern im Rahmen des Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt werden.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach vorheriger Abstimmung möglich sind. Eine gesicherte Finanzierung wird vorausgesetzt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben zu dieser Immobilie wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter Bungalowbauweise aus dem Jahr 1980 bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene, eine großzügige Grundstückssituation und ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt, modernisiert und instand gehalten und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die vor ca. drei Jahren erneuerten Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie die kürzlich installierte moderne Wärmepumpe, die den energetischen Standard der Immobilie nachhaltig verbessert. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Essbereich mit angrenzender Küche, der den Mittelpunkt des Hauses bildet und eine angenehme Verbindung zwischen Kochen, Essen und dem täglichen Familienleben schafft. Das separate Wohnzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort und überzeugt durch die angenehme Raumwirkung sowie den direkten Zugang zur Terrasse. Auch das Elternschlafzimmer verfügt über einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten und schafft dadurch eine besonders ruhige Atmosphäre. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der Außenbereich. Das großzügige Grundstück mit ca. 639 m² wurde liebevoll gestaltet und bietet mit altem Baumbestand, Hecken und mehreren Terrassen zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu genießen. Der freie Blick über die angrenzenden Felder vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und Ruhe. Der überdachte, eingelassene Swimmingpool sowie das Gartenhaus mit Stromanschluss, welches sich ideal als Hobby- oder Partyraum eignet, machen den Garten zu einem besonderen Rückzugsort für Familie und Freunde. Die Teilunterkellerung bietet zusätzliche Nutzflächen mit Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Eine großzügige Einzelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Ausstattung Gepflegte Doppelhaushälfte in gefragter Bungalowbauweise Baujahr 1980 ca. 127 m² Wohnfläche ca. 639 m² Grundstücksfläche Komfortables Wohnen auf einer Ebene Drei Schlafzimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten Heller Essbereich mit angrenzender Küche Küche im Kaufpreis enthalten Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken Separates Gäste-WC Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich Kürzlich installierte Wärmepumpe Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (vor ca. drei Jahren erneuert) Gepflegte Fliesenböden Mehrere nach Süden ausgerichtete Terrassen Liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand Freier Blick über angrenzende Felder Überdachter, eingelassener Swimmingpool Gartenhaus mit Stromanschluss (ideal als Hobby- oder Partyraum) Teilunterkellerung mit Hauswirtschafts- und Technikraum Großzügige Einzelgarage Zusätzliche Stellmöglichkeiten vor dem Haus Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Biberbach/Zollsiedlung und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Ruhe, Grünflächen und die Nähe zur Natur aus. Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden im eigenen Garten lassen sich hier wunderbar mit dem Alltag verbinden. Besonders attraktiv ist die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs Langweid am Lech. Dieser befindet sich nur ca. 2,7 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen Richtung Augsburg und München. Die Landeshauptstadt München ist dadurch in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung. Die Bundesstraße B2 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten und gelangen dadurch schnell in Richtung Augsburg sowie in die umliegenden Regionen. Die tägliche Versorgung ist über die nahegelegenen Orte Biberbach und Meitingen sichergestellt. Familien profitieren von Kindergarten und Grundschule im Ort sowie einem Spielplatz in der Zollsiedlung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Natur und Feldern macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Sonstiges Das Wohnhaus ist nach Absprache verfügbar. Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor. Die Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse B und bietet damit eine solide energetische Grundlage. Die Objektunterlagen sind vollständig vorhanden und können interessierten Käufern im Rahmen des Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt werden. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach vorheriger Abstimmung möglich sind. Eine gesicherte Finanzierung wird vorausgesetzt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben zu dieser Immobilie wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.