Wohntraum in Waldnähe mit Blick bis zu den Alpen - Privatverkauf !!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86462

Kaufpreis

935.000 €

Zimmer

Bäder

26 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

35.962 €

pro m²

Beschreibung

Der vordere Bereich des Erdgeschosses ist aufgeteilt in einen großzügigen, hellen Eingangsbereich, ein Gästebad mit Dusche und ein L-förmiges Zimmer mit überdachter Terrasse, welches sich sehr gut als Gästezimmer, Hobbyraum oder Home-Office-Bereich eignet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Speisekammer, ein Werkzeugkeller, der Heizöltankkeller und ein Heizungskeller mit Ölzentralheizung und Solarthermie.

Das Hauptgeschoss besteht aus einem 46 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem hellen Esszimmer, einer großen Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Fußbodenheizung.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnräume, ein Spitzboden, eine Galerie und ein zweites Badezimmer.

Zwei Balkone, drei Terrassen und ein liebevoll gestalteter Kaminofen vervollständigen das einzigartige Angebot.

Ergänzend verfügt das Haus über zwei Garagen mit zwei Stellplätzen davor. Von den Garagen gelangt man trockenen Fußes in den Eingangsbereich.

Das Objekt präsentiert sich in einem anspruchsvollen Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 871 m² auf welchem der romantische Hanggarten viele Gestaltungsmöglichkeiten und Ebenen bietet.

Etwa 150 m entfernt befindet sich ein gut ausgestatteter und gepflegter Kinderspielplatz.

Zeitpunkt des Einzuges nach Absprache dieses oder nächstes Jahr.

VON PRIVAT ! KEINE MAKLERANFRAGEN !

Ausstattung Im Eingangsbereich sind hochwertige Fliesen in Terrakotta-Optik verlegt. Der erste Stock und das Dachgeschoss sind (bis auf die Badezimmer) vollständig mit Ahorn-Parkett ausgelegt.

Einige Rolläden sind elektrisch zu bedienen. Hier wurde vor kurzem ein großer Rolladen mit Aluminium-Lamellen erneuert. Dies dient auch der besseren Wärmedämmung.

Das Bad im Hauptgeschoss hat eine Fußbodenheizung. Ein Kaminofen, der unterstützend zur Wohnraumbeheizung eingesetzt werden kann, befindet sich im Wohnzimmer. Die Küche ist teilweise im Selbstausbau optimal in den Raum eingepasst worden.

Es gibt eine kleine Galerie im Dachgeschoss. Im Dach ist ein Spitzboden angegliedert der sich hervorragend als Stauraum oder als Spielfläche für Kinder eignet !

Die Terrassensteine sind aus Naturstein (Andenquarzit). Im Garten befinden sich vier Wasseranschlüsse und eine Außensteckdose. Ein weiterer Stromanschluss ist möglich (und vorbereitet).

Die Garage verfügt über zwei automatische Rolltore, die bei Bedarf auch manuell bewegt werden können. Hier fand in den letzten Jahren ein regelmäßiger Kundendienst statt.

Momentan wird das TV-Programm über eine Satellitenschüssel empfangen. Es besteht die Möglichkeit einen Glasfaseranschluß ins Haus legen zu lassen. Glasfaserkabel liegen bereits in der Straße.

Lage Achsheim ist ein naturnaher, ruhiger Ortsteil der Gemeinde Langweid am Lech im Landkreis Augsburg, ca. 15 km nördlich von Augsburg. Diese Lage ermöglicht ländliche Wohnqualität mit ausgezeichneter überregionaler Anbindung und hoher Lebensqualität. Die Infrastruktur bietet gute Erreichbarkeit in Richtung Augsburg, Gersthofen und das überregionale Verkehrsnetz mit der Autobahn A8 und der Bundesstraße B2. Der Bahnhof in Langweid und eine Busverbindung in Achsheim ermöglichen außerdem eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Für den täglichen Bedarf sind in kurzer Fahr- oder Radentfernung im nahegelegenen Langweid z.B. Edeka, Penny und weitere Einzelhandelsgeschäfte zu finden. Allgemein- und Fachärzte gibt es sowohl in Langweid, als auch im nahegelegenen Gersthofen oder Augsburg. Hier punktet vor Allem das Universitätsklinikum mit ca. 20 Fahr-Minuten mit schneller Erreichbarkeit.

Ein Kindergarten und eine Kindertagestätte finden sich direkt in Achsheim und in den umliegenden Gemeindeteilen. Die Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung ist im Hauptort Langweid vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschule oder Gymnasium sind gut mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln ereichbar.

Achsheim selbst bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - von Spazier- und Radwegen entlang der Schmutter oder des Lechs über Spielplätze und aktive Vereinsangebote.

Die Lage am Rande des Schmuttertals und die Nähe zur Natur machen es besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf Natur und Freitzeit legen ...

Das Haus selbst liegt in ruhiger Lage des Ortes am Hang mit toller Aussicht , bei Föhnwetterlage bis zu den Alpen.

Objektbeschreibung Dieses großzügig geschnittene und sehr gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 überzeugt mit einer Wohnfläche von 255,7 m², die sich über drei Etagen erstrecken. Dazu kommen noch 63 m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Das Haus ist im Hanggrundstück teilweise eingelagert, so dass der Eingangsbereich im Erdgeschoss liegt und im Hauptgeschoss ebenerdiger Zugang zum Garten möglich ist. Mit insgesamt sechs Zimmern und drei Badezimmern bietet das Haus viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der vordere Bereich des Erdgeschosses ist aufgeteilt in einen großzügigen, hellen Eingangsbereich, ein Gästebad mit Dusche und ein L-förmiges Zimmer mit überdachter Terrasse, welches sich sehr gut als Gästezimmer, Hobbyraum oder Home-Office-Bereich eignet. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Speisekammer, ein Werkzeugkeller, der Heizöltankkeller und ein Heizungskeller mit Ölzentralheizung und Solarthermie. Das Hauptgeschoss besteht aus einem 46 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem hellen Esszimmer, einer großen Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohnräume, ein Spitzboden, eine Galerie und ein zweites Badezimmer. Zwei Balkone, drei Terrassen und ein liebevoll gestalteter Kaminofen vervollständigen das einzigartige Angebot. Ergänzend verfügt das Haus über zwei Garagen mit zwei Stellplätzen davor. Von den Garagen gelangt man trockenen Fußes in den Eingangsbereich. Das Objekt präsentiert sich in einem anspruchsvollen Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 871 m² auf welchem der romantische Hanggarten viele Gestaltungsmöglichkeiten und Ebenen bietet. Etwa 150 m entfernt befindet sich ein gut ausgestatteter und gepflegter Kinderspielplatz. Zeitpunkt des Einzuges nach Absprache dieses oder nächstes Jahr. VON PRIVAT ! KEINE MAKLERANFRAGEN ! Ausstattung Im Eingangsbereich sind hochwertige Fliesen in Terrakotta-Optik verlegt. Der erste Stock und das Dachgeschoss sind (bis auf die Badezimmer) vollständig mit Ahorn-Parkett ausgelegt. Einige Rolläden sind elektrisch zu bedienen. Hier wurde vor kurzem ein großer Rolladen mit Aluminium-Lamellen erneuert. Dies dient auch der besseren Wärmedämmung. Das Bad im Hauptgeschoss hat eine Fußbodenheizung. Ein Kaminofen, der unterstützend zur Wohnraumbeheizung eingesetzt werden kann, befindet sich im Wohnzimmer. Die Küche ist teilweise im Selbstausbau optimal in den Raum eingepasst worden. Es gibt eine kleine Galerie im Dachgeschoss. Im Dach ist ein Spitzboden angegliedert der sich hervorragend als Stauraum oder als Spielfläche für Kinder eignet ! Die Terrassensteine sind aus Naturstein (Andenquarzit). Im Garten befinden sich vier Wasseranschlüsse und eine Außensteckdose. Ein weiterer Stromanschluss ist möglich (und vorbereitet). Die Garage verfügt über zwei automatische Rolltore, die bei Bedarf auch manuell bewegt werden können. Hier fand in den letzten Jahren ein regelmäßiger Kundendienst statt. Momentan wird das TV-Programm über eine Satellitenschüssel empfangen. Es besteht die Möglichkeit einen Glasfaseranschluß ins Haus legen zu lassen. Glasfaserkabel liegen bereits in der Straße. Lage Achsheim ist ein naturnaher, ruhiger Ortsteil der Gemeinde Langweid am Lech im Landkreis Augsburg, ca. 15 km nördlich von Augsburg. Diese Lage ermöglicht ländliche Wohnqualität mit ausgezeichneter überregionaler Anbindung und hoher Lebensqualität. Die Infrastruktur bietet gute Erreichbarkeit in Richtung Augsburg, Gersthofen und das überregionale Verkehrsnetz mit der Autobahn A8 und der Bundesstraße B2. Der Bahnhof in Langweid und eine Busverbindung in Achsheim ermöglichen außerdem eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Für den täglichen Bedarf sind in kurzer Fahr- oder Radentfernung im nahegelegenen Langweid z.B. Edeka, Penny und weitere Einzelhandelsgeschäfte zu finden. Allgemein- und Fachärzte gibt es sowohl in Langweid, als auch im nahegelegenen Gersthofen oder Augsburg. Hier punktet vor Allem das Universitätsklinikum mit ca. 20 Fahr-Minuten mit schneller Erreichbarkeit. Ein Kindergarten und eine Kindertagestätte finden sich direkt in Achsheim und in den umliegenden Gemeindeteilen. Die Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung ist im Hauptort Langweid vorhanden. Weiterführende Schulen wie Realschule oder Gymnasium sind gut mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln ereichbar. Achsheim selbst bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - von Spazier- und Radwegen entlang der Schmutter oder des Lechs über Spielplätze und aktive Vereinsangebote. Die Lage am Rande des Schmuttertals und die Nähe zur Natur machen es besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf Natur und Freitzeit legen ... Das Haus selbst liegt in ruhiger Lage des Ortes am Hang mit toller Aussicht , bei Föhnwetterlage bis zu den Alpen.