Variables EFH/2FH * bester Zustand * schöne Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86343

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

16 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

46.813 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung EG: Flur, Gäste-WC, Duschbad, Küche, Abstellraum, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wintergarten DG: Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide/Arbeitszimmer, Balkon

Boden: Laminat, Teppich, Fliesen Fenster: EG Kunststoffisolierglasfenster mit Doppelverglasung DG Kunststoffisolierglasfenster mit Dreifachverglasung Mit Rollläden, teilweise elektrisch Sanitär: Bad im EG mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer, deckenhoch grau/weiß gefliest Bad im DG mit Wanne, Waschbecken und WC, deckenhoch weiß gefliest

Lage Sehr ruhige Wohnlage in Königsbrunn-Süd mit guter Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants etc. befinden sich in nächster Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die Bushaltestelle mit Anbindung zur Straßenbahnhaltestelle (30 min. ins Zentrum Augsburg). Gute Verkehrsanbindung nähe Umgehungsstraße Königsbrunn nach Mering/St. Afra Bahnhof mit Anschluss nach München. Durch den nahegelegenen Ilsesee, die Königsbrunner Heide und den Haunstetter Wald bietet sich eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Grundstückswert lt. Bodenrichtwert € 641.700,-
2025 Fassade gedämmt mit Wärmeschutz (€ 49.158,-)
2025 Eingangstüre erneuert
2025 Fenster DG erneuert (€ 3.209,-)
2017 Duschbad erneuert (€ 20.000,-)
2016 bis 2024 Heizkörper erneuert
2012 Bad im DG erneuert
2001 Anbau Wintergarten, 2024 mit elektrischen Rollläden ausgestattet (€ 9.520,-)
2000 Heizung erneuert
1998 Fenster im EG erneuert
1980 Dach erneuert
Hochwertige Einbauschränke, vom Schreiner maßangefertigt
2 Carports, Anschluss für Wallbox
Grundwasserbrunnen
Inkl. Einbauküchen

Objektbeschreibung Ein Haus mit vielen Möglichkeiten. Variables Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten. Ideal für zwei Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Wohnhaus wurde von den Eigentümern stets modernisiert und gepflegt. Dach, Heizung, Fenster, Fassade und Sanitär wurden über die Jahre erneuert. Der Garten: Ein Traum. Das große Grundstück bietet viele schöne Ecken zum Entspannen, zwei Terrassen um die Sonne zu genießen und einen tollen, großen beheizbaren Wintergarten der auch bei kühleren Temperaturen ein geschütztes Plätzchen bietet. Wer gerne werkelt kann sich im großen Gerätehaus bzw. der Werkstatt ausbreiten. Ein überdachter Stellplatz für Fahrräder oder einen Autoanhänger steht ebenfalls zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin damit Sie sich alles genau ansehen können. Ausstattung EG: Flur, Gäste-WC, Duschbad, Küche, Abstellraum, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wintergarten DG: Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide/Arbeitszimmer, Balkon Boden: Laminat, Teppich, Fliesen Fenster: EG Kunststoffisolierglasfenster mit Doppelverglasung DG Kunststoffisolierglasfenster mit Dreifachverglasung Mit Rollläden, teilweise elektrisch Sanitär: Bad im EG mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer, deckenhoch grau/weiß gefliest Bad im DG mit Wanne, Waschbecken und WC, deckenhoch weiß gefliest Lage Sehr ruhige Wohnlage in Königsbrunn-Süd mit guter Infrastruktur. Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants etc. befinden sich in nächster Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die Bushaltestelle mit Anbindung zur Straßenbahnhaltestelle (30 min. ins Zentrum Augsburg). Gute Verkehrsanbindung nähe Umgehungsstraße Königsbrunn nach Mering/St. Afra Bahnhof mit Anschluss nach München. Durch den nahegelegenen Ilsesee, die Königsbrunner Heide und den Haunstetter Wald bietet sich eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges - Grundstückswert lt. Bodenrichtwert € 641.700,- - 2025 Fassade gedämmt mit Wärmeschutz (€ 49.158,-) - 2025 Eingangstüre erneuert - 2025 Fenster DG erneuert (€ 3.209,-) - 2017 Duschbad erneuert (€ 20.000,-) - 2016 bis 2024 Heizkörper erneuert - 2012 Bad im DG erneuert - 2001 Anbau Wintergarten, 2024 mit elektrischen Rollläden ausgestattet (€ 9.520,-) - 2000 Heizung erneuert - 1998 Fenster im EG erneuert - 1980 Dach erneuert - Hochwertige Einbauschränke, vom Schreiner maßangefertigt - 2 Carports, Anschluss für Wallbox - Grundwasserbrunnen - Inkl. Einbauküchen