Begehrte Blankeneser Wohnlage: Helle Wohnung mit zwei Balkonen und Süd-West Ausrichtung

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22587

Kaufpreis

545.000 €

2.5

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

6.264 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Kinderspielplatz Blick ins Grüne Dielenboden Kellerabteil

Lage Leben, wo Hamburg am Schönsten ist. Blankenese zählt zu den exklusivsten und lebenswertesten Stadtteilen Hamburgs. Die charmante Lage – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden – macht das tägliche Leben hier zu etwas Besonderem. Ob Spaziergänge am Elbstrand, Wochenmärkte, kleine Cafés oder erstklassige Schulen: Alles ist schnell erreichbar, und das mit Stil und hanseatischer Gelassenheit. Die Nähe zur Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Der in wenigen Minuten fußläufig zu erreichende Ortskern von Blankenese lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie vielfältige Gastronomieangebote wie kleine Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch kleine Boutiquen, Arztpraxen sowie den bekannten Blankeneser Wochenmarkt mit einer vielfältigen Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten und seinem besonderen Flair. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Häusern und Eigentumswohnungen. Kindergärten wie z.B. „Die Strandkinder“ sowie hervorragende Grund- und weiterführende Schulen wie die Gorch-Fock-Schule und das Gymnasium Blankenese finden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Die Freizeitangebote reichen von Segeln über Golf, Tennis, Hockey, Reiten und Polo; die Elbe zum Greifen nah und der Goßlers Park vor der Haustür. Lange Spaziergänge laden hier zum Erholen ein. Die Hamburger Innenstadt ist in weniger als 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und auch mit dem Auto sehr gut angebunden. Den Flughafen erreichen Sie ebenfalls in nur 55 Minuten in direkter Verbindung mit der S1.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Wohnen in ruhiger und grüner Lage von Blankenese. Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Die von altem Baumbestand und gepflegten Gärten geprägte Umgebung verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen Charme und sorgt für ein entspanntes Wohngefühl. Die Wohnung im Staffelgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet mit ihren zwei Balkonen einen hohen Wohnwert. Der großzügige Süd-West Balkon lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende im Freien zu genießen. Der zweite Balkon schafft zusätzlich Freiräume und vermittelt mit seinem Blick in die Bäume viel Privatsphäre und Ruhe. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme und helle Atmosphäre. Die Küche wurde 2018 modernisiert und ist in neutralem Weiß gehalten, das Duschbad aus dem Jahr 2012 präsentiert sich gleichermaßen sehr ansprechend. Die weitere Ausstattung der Wohnung entspricht überwiegend dem Baujahr, damit bietet sie eine hervorragende Grundlage, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen in einer der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs zu schaffen. Im Zuge der künftigen Entwicklung der Wohnanlage ist eine energetische Sanierung geplant. Die Finanzierung wird sowohl aus der Instandhaltungsrücklage als auch durch eine Sonderumlage finanziert. Der Zeitraum für die Umsetzung steht noch nicht fest. Ein trockener Kellerraum und ein im Preis enthaltener Garagenstellplatz runden dieses Immobilienangebot ab. Eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung in einer schönen Straße und einer der attraktivsten Wohngegenden Blankeneses zu erwerben. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, zwei Balkonen, Garagenstellplatz und der Chance, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition und hochwertiges Wohnen in besonderer Lage. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung vorstellen zu können ! Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Kinderspielplatz Blick ins Grüne Dielenboden Kellerabteil Lage Leben, wo Hamburg am Schönsten ist. Blankenese zählt zu den exklusivsten und lebenswertesten Stadtteilen Hamburgs. Die charmante Lage – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden – macht das tägliche Leben hier zu etwas Besonderem. Ob Spaziergänge am Elbstrand, Wochenmärkte, kleine Cafés oder erstklassige Schulen: Alles ist schnell erreichbar, und das mit Stil und hanseatischer Gelassenheit. Die Nähe zur Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Der in wenigen Minuten fußläufig zu erreichende Ortskern von Blankenese lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie vielfältige Gastronomieangebote wie kleine Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch kleine Boutiquen, Arztpraxen sowie den bekannten Blankeneser Wochenmarkt mit einer vielfältigen Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten und seinem besonderen Flair. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Häusern und Eigentumswohnungen. Kindergärten wie z.B. „Die Strandkinder“ sowie hervorragende Grund- und weiterführende Schulen wie die Gorch-Fock-Schule und das Gymnasium Blankenese finden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Die Freizeitangebote reichen von Segeln über Golf, Tennis, Hockey, Reiten und Polo; die Elbe zum Greifen nah und der Goßlers Park vor der Haustür. Lange Spaziergänge laden hier zum Erholen ein. Die Hamburger Innenstadt ist in weniger als 30 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und auch mit dem Auto sehr gut angebunden. Den Flughafen erreichen Sie ebenfalls in nur 55 Minuten in direkter Verbindung mit der S1. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.