Attraktives Dreifamilienhaus mit modernisierter Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73329

Kaufpreis

233.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

210 m²

Wohnfläche

1.110 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Dreiparteienhaus, erbaut ca. im Jahr 1930, bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 210 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus.

Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss: ca. 90 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, großzügigem Wohnbereich und funktionalem Grundriss.
1. Obergeschoss: ca. 75 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmern sowie einer einladenden Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Dachgeschoss: ca. 45 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, ideal für Singles oder Paare.

In den Jahren 2015 bis 2016 wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt. So wurden die Fenster ca. 2015 erneuert. Im Jahr 2016 folgten die Erneuerung der Öl-Zentralheizung, der Elektroinstallation sowie der Wasser- und Versorgungsleitungen. Diese Investitionen sorgen für eine solide technische Ausstattung und reduzieren den zukünftigen Modernisierungsaufwand erheblich.

Die gelungene Kombination aus historischem Charme, einer durchdachten Aufteilung und dem modernisierten technischen Standard macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Ausstattung

Highlights der Immobilie

✅ Dreiparteienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten

✅ Ca. 210 m² Gesamtwohnfläche

✅ Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m²

✅ 1. Obergeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, ca. 75 m²

✅ Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m²

✅ Baujahr ca. 1930

✅ Fenster ca. 2015 erneuert

✅ Öl-Zentralheizung ca. 2016 erneuert

✅ Elektrik ca. 2016 vollständig modernisiert

✅ Wasser- und Versorgungsleitungen ca. 2016 erneuert

✅ Attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus

✅ Solide Bausubstanz mit modernisiertem technischem Standard

✅ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Kuchen im Landkreis Göppingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten sowie Schulen im Ort und in den umliegenden Gemeinden. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege entlang des Filstals sowie die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den Bahnhof in Kuchen bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Geislingen an der Steige, Göppingen und Ulm. Die Bundesstraße B10 gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer verkehrsgünstigen Lage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung ### Objektbeschreibung Dieses gepflegte Dreiparteienhaus, erbaut ca. im Jahr 1930, bietet eine Gesamtwohnfläche von rund **210 m²**, verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus. Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: * **Erdgeschoss:** ca. **90 m²** Wohnfläche mit **3 Zimmern**, großzügigem Wohnbereich und funktionalem Grundriss. * **1. Obergeschoss:** ca. **75 m²** Wohnfläche mit **2,5 Zimmern** sowie einer einladenden **Terrasse**, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. * **Dachgeschoss:** ca. **45 m²** Wohnfläche mit **2 Zimmern**, ideal für Singles oder Paare. In den Jahren **2015 bis 2016** wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt. So wurden die **Fenster** ca. 2015 erneuert. Im Jahr 2016 folgten die Erneuerung der **Öl-Zentralheizung**, der **Elektroinstallation** sowie der **Wasser- und Versorgungsleitungen**. Diese Investitionen sorgen für eine solide technische Ausstattung und reduzieren den zukünftigen Modernisierungsaufwand erheblich. Die gelungene Kombination aus historischem Charme, einer durchdachten Aufteilung und dem modernisierten technischen Standard macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Energieausweis ist in Bearbeitung! Ausstattung ### Highlights der Immobilie ✅ Dreiparteienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten ✅ Ca. 210 m² Gesamtwohnfläche ✅ Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² ✅ 1. Obergeschoss: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, ca. 75 m² ✅ Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² ✅ Baujahr ca. 1930 ✅ Fenster ca. 2015 erneuert ✅ Öl-Zentralheizung ca. 2016 erneuert ✅ Elektrik ca. 2016 vollständig modernisiert ✅ Wasser- und Versorgungsleitungen ca. 2016 erneuert ✅ Attraktive Kapitalanlage oder Mehrgenerationenhaus ✅ Solide Bausubstanz mit modernisiertem technischem Standard ✅ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Lage ### Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Kuchen im Landkreis Göppingen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten sowie Schulen im Ort und in den umliegenden Gemeinden. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege entlang des Filstals sowie die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über den Bahnhof in Kuchen bestehen regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Geislingen an der Steige, Göppingen und Ulm. Die Bundesstraße B10 gewährleistet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und einer verkehrsgünstigen Lage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Erik Rummel Hailingstraße 56, 73033 Göppingen Tel.: +49 176 30319582 Email: e.rummel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 233.000 €
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 210 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.300 €): 996 € / Monat
20% Eigenkapital (46.600 €): 885 € / Monat
30% Eigenkapital (69.900 €): 775 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,2 % EK-Rendite p.a. · 500 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Dreifamilienhaus mit modernisierter Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung