Mehrfamilienhaus in Geislingen an der Steige mit Entwicklungspotenzial nach Ihren Vorstellungen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73312

Kaufpreis

206.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

824 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1913 bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger, Projektentwickler oder Mehrgenerationenfamilien, die den Wert einer charakterstarken Bestandsimmobilie erkennen und das Potenzial eines Hauses mit Geschichte nutzen möchten.

Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als solides Anlageobjekt, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für die zukünftige Nutzung.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme der historischen Bausubstanz. Großzügige Raumstrukturen, hohe Decken und die klassische Architektur eines Gebäudes aus der Gründerzeit verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig bietet der aktuelle Zustand die Möglichkeit, das Objekt nach modernen Wohnansprüchen und individuellen Vorstellungen neu zu gestalten. Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung, die sich auf die drei Wohneinheiten verteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie weitere WC-Bereiche. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits erste Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde eine neue Hauseingangstür eingebaut und in einer Etage wurden die Fenster bereits erneuert. Darüber hinaus haben die Eigentümer mit umfangreichen Sanierungs- und Umbaumaßnahmen begonnen. Eine der Wohneinheiten wurde bereits ausgebaut und vermittelt einen Eindruck davon, welches Potenzial in der Immobilie steckt. Andere Bereiche des Hauses befinden sich hingegen noch in einem frühen Sanierungsstadium. Insbesondere das Erdgeschoss sowie Teile des Kellergeschosses wurden bereits entkernt, um die Grundlage für eine umfassende Modernisierung zu schaffen. Die begonnenen Arbeiten wurden bislang jedoch nicht vollständig abgeschlossen. Für den zukünftigen Eigentümer bietet sich dadurch ein erheblicher Vorteil: Viele vorbereitende Maßnahmen sind bereits erfolgt, gleichzeitig besteht die Möglichkeit, Grundrisse, Ausstattung, Materialien und technische Ausführung individuell an die eigenen Wünsche anzupassen. Statt kostenintensiver Rückbauarbeiten kann direkt mit der weiteren Modernisierung und dem Ausbau begonnen werden.

Das Haus befindet sich insgesamt in renovierungs- und sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die das vorhandene Entwicklungspotenzial erkennen und bereit sind, die Immobilie zu neuem Leben zu erwecken. Mit dem richtigen Konzept kann hier attraktiver Wohnraum geschaffen werden, der den Charme eines Altbaus mit den Anforderungen modernen Wohnens verbindet.

Ein weiterer Pluspunkt ist der aktuelle Leerstand. Die Immobilie wird derzeit nicht genutzt und kann somit kurzfristig übernommen werden. Dies ermöglicht dem neuen Eigentümer eine unmittelbare Umsetzung geplanter Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse. Diese Immobilie ist keine klassische „schlüsselfertige“ Kapitalanlage, sondern eine Gelegenheit für Käufer mit Ideen, Gestaltungswillen und Blick für Potenziale. Wer den Charme historischer Gebäude schätzt und eine Immobilie nach seinen eigenen Vorstellungen entwickeln möchte, findet hier eine spannende Grundlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Geislingen an der Steige, einer traditionsreichen Stadt zwischen Stuttgart und Ulm, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb. Die Lage verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet somit eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus bietet die Geislinger Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Auch verschiedene Sport- und Freizeitvereine tragen zu einem attraktiven Wohnumfeld bei. Der Bahnhof Geislingen (Steige) ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm, Göppingen und Stuttgart. Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar, wodurch die Lage auch für Pendler besonders interessant ist. Zahlreiche Wander- und Radwege, Ausflugsziele sowie weitläufige Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Helfenstein, das obere Filstal oder die berühmte Geislinger Steige bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1913 bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger, Projektentwickler oder Mehrgenerationenfamilien, die den Wert einer charakterstarken Bestandsimmobilie erkennen und das Potenzial eines Hauses mit Geschichte nutzen möchten. Auf einem ca. 350 m² großen Grundstück gelegen, verfügt die Immobilie über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als solides Anlageobjekt, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme der historischen Bausubstanz. Großzügige Raumstrukturen, hohe Decken und die klassische Architektur eines Gebäudes aus der Gründerzeit verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig bietet der aktuelle Zustand die Möglichkeit, das Objekt nach modernen Wohnansprüchen und individuellen Vorstellungen neu zu gestalten. Insgesamt stehen zehn Zimmer zur Verfügung, die sich auf die drei Wohneinheiten verteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer sowie weitere WC-Bereiche. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. In den vergangenen Jahren wurden bereits erste Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde eine neue Hauseingangstür eingebaut und in einer Etage wurden die Fenster bereits erneuert. Darüber hinaus haben die Eigentümer mit umfangreichen Sanierungs- und Umbaumaßnahmen begonnen. Eine der Wohneinheiten wurde bereits ausgebaut und vermittelt einen Eindruck davon, welches Potenzial in der Immobilie steckt. Andere Bereiche des Hauses befinden sich hingegen noch in einem frühen Sanierungsstadium. Insbesondere das Erdgeschoss sowie Teile des Kellergeschosses wurden bereits entkernt, um die Grundlage für eine umfassende Modernisierung zu schaffen. Die begonnenen Arbeiten wurden bislang jedoch nicht vollständig abgeschlossen. Für den zukünftigen Eigentümer bietet sich dadurch ein erheblicher Vorteil: Viele vorbereitende Maßnahmen sind bereits erfolgt, gleichzeitig besteht die Möglichkeit, Grundrisse, Ausstattung, Materialien und technische Ausführung individuell an die eigenen Wünsche anzupassen. Statt kostenintensiver Rückbauarbeiten kann direkt mit der weiteren Modernisierung und dem Ausbau begonnen werden. Das Haus befindet sich insgesamt in renovierungs- und sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die das vorhandene Entwicklungspotenzial erkennen und bereit sind, die Immobilie zu neuem Leben zu erwecken. Mit dem richtigen Konzept kann hier attraktiver Wohnraum geschaffen werden, der den Charme eines Altbaus mit den Anforderungen modernen Wohnens verbindet. Ein weiterer Pluspunkt ist der aktuelle Leerstand. Die Immobilie wird derzeit nicht genutzt und kann somit kurzfristig übernommen werden. Dies ermöglicht dem neuen Eigentümer eine unmittelbare Umsetzung geplanter Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ohne Rücksicht auf bestehende Mietverhältnisse. Diese Immobilie ist keine klassische „schlüsselfertige“ Kapitalanlage, sondern eine Gelegenheit für Käufer mit Ideen, Gestaltungswillen und Blick für Potenziale. Wer den Charme historischer Gebäude schätzt und eine Immobilie nach seinen eigenen Vorstellungen entwickeln möchte, findet hier eine spannende Grundlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Geislingen an der Steige, einer traditionsreichen Stadt zwischen Stuttgart und Ulm, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Schwäbischen Alb. Die Lage verbindet die Vorzüge eines naturnahen Wohnumfeldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet somit eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus bietet die Geislinger Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Auch verschiedene Sport- und Freizeitvereine tragen zu einem attraktiven Wohnumfeld bei. Der Bahnhof Geislingen (Steige) ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Ulm, Göppingen und Stuttgart. Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A8 sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar, wodurch die Lage auch für Pendler besonders interessant ist. Zahlreiche Wander- und Radwege, Ausflugsziele sowie weitläufige Naherholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Helfenstein, das obere Filstal oder die berühmte Geislinger Steige bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 206.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.600 €): 881 € / Monat
20% Eigenkapital (41.200 €): 783 € / Monat
30% Eigenkapital (61.800 €): 685 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15 % EK-Rendite p.a. · 800 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus in Geislingen an der Steige mit Entwicklungspotenzial nach Ihren Vorstellungen

Beschreibung

Ausstattung