Exklusives Wohnen in Wetzlar: stilvoll, vielseitig und in begehrter Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35578

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

247 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.004 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause durch klare Proportionen, ein stimmiges Grundrisskonzept und ein angenehmes Wohngefühl. Die weitläufigen Räume bieten ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau.

Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und bildet den Ausgangspunkt in alle Räume, wobei sich die Küche praktischerweise direkt neben dem Eingang befindet. Der angrenzende Essbereich sowie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und auf den idyllischen Garten sowie ein praktisches Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe liegen ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses. Dieses wird abgerundet durch ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zum Garten, sowie ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer.

Im Untergeschoss befinden sich weitere vier Räume, die beispielsweise als Büro, Kinderzimmer oder Partykeller genutzt werden können.

Hauswirtschaftsräume stehen ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung, wie auch eine wohltuende Sauna. In die angrenzende Doppelgarage gelangt man jederzeit trockenen Fußes.

Die Architektur der 70er-Jahre verleiht dem Objekt eine charakteristische Eleganz, die sich hervorragend für eine exklusive, zeitgemäße Interpretation eignet. Großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Ambiente, das Individualität und Anspruch perfekt vereint.

Ein Haus für Käufer, die Wert auf Raum, Präsenz und eine erstklassige Adresse in Wetzlar legen. Nutzen Sie die Chance, diese besondere Immobilie zu Ihrem persönlichen Statement von Stil und Lebensqualität zu machen.

Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer

Lage In der begehrten Domstadt Wetzlar verbindet sich ein repräsentatives Wohnumfeld mit urbanem Komfort und der Ruhe gewachsener Straßenzüge – ideal für Berufspendler, Unternehmer und Familien, die Diskretion, Sicherheit und kurze Wege schätzen. Die Wetzlarer Innenstadt mit Altstadt, Dom und Boutiquen erreichen Sie in ca. zehn Minuten fußläufig. Der Hauptbahnhof liegt etwa fünf Minuten per Auto entfernt und bietet schnelle regionale Verbindungen in Richtung Gießen, Frankfurt und Siegen; die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gelingt zudem über die A45 sowie die Bundesstraßen B49/B277. Der Flughafen Frankfurt ist in rund einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Vor Ort überzeugt eine ausgezeichnete Infrastruktur: vom Forum Wetzlar über Wochenmarkt, Feinkost und Manufakturen bis hin zu ausgewählter Gastronomie, Cafés und Hotels. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen; medizinisch sind Sie durch niedergelassene Fachärzte und das Klinikum Wetzlar (Lahn-Dill-Kliniken) bestens versorgt. Für Business und Innovation steht der Standort mit der renommierten Optik- und Hightech-Tradition (u. a. Leitz-Park/Leica Welt) und guter Erreichbarkeit regionaler Wirtschaftscluster.

Die Freizeit beginnt direkt vor der Tür: Spazier- und Laufwege entlang der Lahn, der Lahntalradweg, Wassersport und Naherholung am Fluss prägen die Lebensqualität ebenso wie Tennis- und Fitnessangebote. Golf- und Reitsport sind im Umland, etwa am Golfclub Schloss Braunfels, schnell erreichbar. Kulturelle Highlights bieten Dom, Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle sowie Ausflüge ins Lahntal, in den Taunus und in die historischen Residenzorte Braunfels und Weilburg. Die Lage vereint Privatsphäre, Erreichbarkeit und Stil – ein souveräner Ausgangspunkt für ein Leben auf hohem Niveau in Mittelhessen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Wetzlar präsentiert sich dieses stilvolle Haus mit ca. 190 m² Wohnfläche verteilt auf sechs großzügige Zimmer und ein Badezimmer sowie zwei weitere WCs. Das Baujahr 1972 verbindet hier solide Substanz mit eindrucksvoller Raumwirkung. Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause durch klare Proportionen, ein stimmiges Grundrisskonzept und ein angenehmes Wohngefühl. Die weitläufigen Räume bieten ideale Voraussetzungen für stilvolles Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau. Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und bildet den Ausgangspunkt in alle Räume, wobei sich die Küche praktischerweise direkt neben dem Eingang befindet. Der angrenzende Essbereich sowie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und auf den idyllischen Garten sowie ein praktisches Gäste-WC mit vorgelagerter Garderobe liegen ebenfalls im Erdgeschoss des Hauses. Dieses wird abgerundet durch ein großes Schlafzimmer mit Bad en Suite und Zugang zum Garten, sowie ein weiteres, individuell nutzbares Zimmer. Im Untergeschoss befinden sich weitere vier Räume, die beispielsweise als Büro, Kinderzimmer oder Partykeller genutzt werden können. Hauswirtschaftsräume stehen ebenfalls auf dieser Etage zur Verfügung, wie auch eine wohltuende Sauna. In die angrenzende Doppelgarage gelangt man jederzeit trockenen Fußes. Die Architektur der 70er-Jahre verleiht dem Objekt eine charakteristische Eleganz, die sich hervorragend für eine exklusive, zeitgemäße Interpretation eignet. Großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Ambiente, das Individualität und Anspruch perfekt vereint. Ein Haus für Käufer, die Wert auf Raum, Präsenz und eine erstklassige Adresse in Wetzlar legen. Nutzen Sie die Chance, diese besondere Immobilie zu Ihrem persönlichen Statement von Stil und Lebensqualität zu machen. Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Lage In der begehrten Domstadt Wetzlar verbindet sich ein repräsentatives Wohnumfeld mit urbanem Komfort und der Ruhe gewachsener Straßenzüge – ideal für Berufspendler, Unternehmer und Familien, die Diskretion, Sicherheit und kurze Wege schätzen. Die Wetzlarer Innenstadt mit Altstadt, Dom und Boutiquen erreichen Sie in ca. zehn Minuten fußläufig. Der Hauptbahnhof liegt etwa fünf Minuten per Auto entfernt und bietet schnelle regionale Verbindungen in Richtung Gießen, Frankfurt und Siegen; die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gelingt zudem über die A45 sowie die Bundesstraßen B49/B277. Der Flughafen Frankfurt ist in rund einer Stunde mit dem Auto erreichbar. Vor Ort überzeugt eine ausgezeichnete Infrastruktur: vom Forum Wetzlar über Wochenmarkt, Feinkost und Manufakturen bis hin zu ausgewählter Gastronomie, Cafés und Hotels. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kitas, Grund- und weiterführenden Schulen; medizinisch sind Sie durch niedergelassene Fachärzte und das Klinikum Wetzlar (Lahn-Dill-Kliniken) bestens versorgt. Für Business und Innovation steht der Standort mit der renommierten Optik- und Hightech-Tradition (u. a. Leitz-Park/Leica Welt) und guter Erreichbarkeit regionaler Wirtschaftscluster. Die Freizeit beginnt direkt vor der Tür: Spazier- und Laufwege entlang der Lahn, der Lahntalradweg, Wassersport und Naherholung am Fluss prägen die Lebensqualität ebenso wie Tennis- und Fitnessangebote. Golf- und Reitsport sind im Umland, etwa am Golfclub Schloss Braunfels, schnell erreichbar. Kulturelle Highlights bieten Dom, Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle sowie Ausflüge ins Lahntal, in den Taunus und in die historischen Residenzorte Braunfels und Weilburg. Die Lage vereint Privatsphäre, Erreichbarkeit und Stil – ein souveräner Ausgangspunkt für ein Leben auf hohem Niveau in Mittelhessen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.