Traum-Immobilie in Sinn-Fleisbach
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35764
Kaufpreis
542.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
18 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
30.111 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein modern gestaltetes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung steht vorliegend zum Verkauf. In Verbindung mit der ruhigen und bevorzugten Lage von Sinn-Fleisbach der ideale Standort für Ihr neues Zuhause. Das Anwesen wurde 2014 erbaut und präsentiert sich in tadellosem Zustand. Das Erdgeschoss kann mit einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und geschmackvoller Einbauküche, einem Duschbad und einem großen Schlafzimmer aufwarten. Ein Hauswirtschaftsraum und der direkte Zugang zur Garage bieten Ihnen weiteren Wohnkomfort auf dieser Etage. Im Obergeschoss stehen 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Wanne zur Verfügung. Eine Galerie präsentiert die beiden Geschosse offen, hell und großzügig. Eine Terrasse mit neuer Überdachung bietet Platz für schöne Stunden und mit der blickgeschützten Lage viel Aufenthaltsqualität. Ein weiterer kleiner Freisitz vor dem Essbereich lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Sämtliche Bodenbeläge sind mit modernem Vinylbelag oder Fliesen ausgestattet. Für die Warmwasserbereitung steht eine Solaranlage zur Verfügung, die Beheizung erfolgt mit einer Gaszentralheizung in Brennwerttechnik. Für weiteren Komfort sorgen eine Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und elektrische Fensterheber. Insgesamt eine sehr ansprechende Immobilie in top Zustand, die Sie sicherlich begeistern wird. Wir freuen uns über Ihr Interesse.
Ausstattung
2 Bäder, Garage, Garten, Terrassen, Solaranlage, Fußbodenheizung, Einbauküche, elektrische Rollläden
Lage
Gemeinde Sinn
Im geographischen Mittelpunkt beziehungsweise im Herzen des Lahn-Dill-Kreises liegt die Gemeinde Sinn, die sich in die Ortsteile Edingen, Fleisbach und Sinn unterteilt. Hier sind aktuell 6.579 Einwohner beheimatet.
Sinn verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf, Ärzten sowie Apotheken und Banken. Fünf Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Grundschule runden das Betreuungs- und Bildungsangebot der Gemeinde ab.
Zur Erholung und zur Abwechslung von der Hektik des Alltags bietet die Gemeinde unter anderem ein Waldschwimmbad und eine Indoor-Kartbahn.
Die Gemeinde Sinn ist mit der rund vier Kilometer entfernten Anschlussstelle Herborn-Süd der A 45 (Sauerlandlinie) an das Fernstraßennetz angeschlossen. Durch den Ort führt zudem die B 277 Dillenburg-Wetzlar. Darüber hinaus ist die Gemeinde gut an das ÖPNV-Netz angeschlossen. In den Ortsteilen Sinn und Edingen befinden sich Haltestellen der Regionalbahn.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 542.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Oktober 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 18 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.200 €)
- 2.317 € / Monat
- 20% Eigenkapital (108.400 €)
- 2.060 € / Monat
- 30% Eigenkapital (162.600 €)
- 1.802 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 1.239 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
542.000 €