Für Heimwerker! Einfamilienhaus zum herrichten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lahn Dill Kreis, Hessen · 35745

Kaufpreis

190.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.583 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurden bereits erste wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Der Brenner der Ölheizung wurde 2014 erneuert, und die Fenster samt Rollläden wurden 2008 ausgetauscht, was eine gute Grundlage für weitere Arbeiten schafft. Das ausbaufähige Dachgeschoss und ein Raum im Erdgeschoss bieten darüber hinaus die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.

Das großzügige Grundstück von 716 m², wovon rund 500 m² als Gartenfläche zur Verfügung stehen, lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei Außenstellplätze.

Ausstattung Die Ausstattungsqualität ist einfach und es besteht Renovierungsbedarf an Bädern, Innenausbau und Elektroinstallation. Die Fenster wurden um 2014 erneuert und der Ölbrenner der Zentralheizung im Jahr 2008 ausgetauscht. Es sind insgesamt 3 Parkplätze vorhanden, bestehend aus einer Garage und zwei Freiplätzen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Herborn Seelbach. Das gepflegte Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, sind bereits in etwa 0,5 km erreichbar. Weitere Einkaufsmärkte und Fachgeschäfte befinden sich im Herborner Stadtzentrum in einer Entfernung von rund 3,5 bis 4,0 km.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut: Eine Hausarztpraxis liegt nur etwa 0,5 km entfernt, während weitere Fachärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus im Zentrum von Herborn in rund 3 bis 4 km erreichbar sind.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu den Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in einer Entfernung von ca. 0,6 km, die Grundschule ist etwa 0,7 km entfernt. Weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium sind in der Herborner Kernstadt in rund 3,5 bis 4,0 km erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Anschlussstelle Herborn der A45 (Sauerlandlinie) liegt nur etwa 4 bis 5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Gießen, Wetzlar, Siegen und des Rhein-Main-Gebiets. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Sonstiges Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1968 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet und ist teilweise unterkellert. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden.

Objektbeschreibung Dieses solide Einfamilienhaus in Herborn bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von 120 m² mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bädern. Das Haus richtet sich an Käufer, die eine Immobilie mit Potenzial suchen und diese nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, denn das Objekt präsentiert sich renovierungsbedürftig und in einfacher Ausstattung mit Bodenbelägen aus Fliesen, Teppichboden und PVC und teilweise holzvertäfelten Wänden und Decken. In den vergangenen Jahren wurden bereits erste wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Der Brenner der Ölheizung wurde 2014 erneuert, und die Fenster samt Rollläden wurden 2008 ausgetauscht, was eine gute Grundlage für weitere Arbeiten schafft. Das ausbaufähige Dachgeschoss und ein Raum im Erdgeschoss bieten darüber hinaus die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie langfristig zu steigern. Das großzügige Grundstück von 716 m², wovon rund 500 m² als Gartenfläche zur Verfügung stehen, lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und zwei Außenstellplätze. Ausstattung Die Ausstattungsqualität ist einfach und es besteht Renovierungsbedarf an Bädern, Innenausbau und Elektroinstallation. Die Fenster wurden um 2014 erneuert und der Ölbrenner der Zentralheizung im Jahr 2008 ausgetauscht. Es sind insgesamt 3 Parkplätze vorhanden, bestehend aus einer Garage und zwei Freiplätzen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Herborn Seelbach. Das gepflegte Wohngebiet zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt, sind bereits in etwa 0,5 km erreichbar. Weitere Einkaufsmärkte und Fachgeschäfte befinden sich im Herborner Stadtzentrum in einer Entfernung von rund 3,5 bis 4,0 km. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut: Eine Hausarztpraxis liegt nur etwa 0,5 km entfernt, während weitere Fachärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus im Zentrum von Herborn in rund 3 bis 4 km erreichbar sind. Familien profitieren von kurzen Wegen zu den Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in einer Entfernung von ca. 0,6 km, die Grundschule ist etwa 0,7 km entfernt. Weiterführende Schulen wie Haupt- und Realschule sowie das Gymnasium sind in der Herborner Kernstadt in rund 3,5 bis 4,0 km erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Anschlussstelle Herborn der A45 (Sauerlandlinie) liegt nur etwa 4 bis 5 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Gießen, Wetzlar, Siegen und des Rhein-Main-Gebiets. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sonstiges Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1968 in Massivbauweise mit Satteldach errichtet und ist teilweise unterkellert. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden.