* Leerstehende, helle 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Stellplatz und Gestaltungspotenzial *

Etagenwohnung zum Kauf in Burgenlandkreis, Sachsen Anhalt · 06729

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.159 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice bieten. Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Südbalkon mit Markise, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. An der Hausrückseite befindet sich zudem eine großzügige Grünfläche, die den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung steht und das angenehme Wohnambiente unterstreicht.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen umzusetzen und die Räume nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz. Im Keller stehen ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus historischem Charme, solider Ausstattung und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage – ideal für Käufer, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Auf unserer Homepage finden Sie eine ausführliche Beschreibung zum Objekt.

Durch Ihre Anfrage bekommen Sie automatisch Zugang zu einem ausführlichen Exposé.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Immobilienportale bei uns lediglich für Anzeigen genutzt werden und die Veröffentlichung von umfassenden Exposés ausschließlich über unsere Firmen-Homepage erfolgt.Sehr geehrte/r Interessent/in,

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Ausstattung -Gut geschnittene, helle Vier-Zimmer-Wohnung -Baujahr 1938 / Kernsanierung 2000 -Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Eingängen mit jeweils 6 Wohneinheiten -Ruhige Lage -Großzügige Grünfläche an Hausrückseite -10 qm-großer Süd-Balkon mit Markise -Stellplatz -Keller mit separatem Kellerraum, Waschmaschinenraum und Fahrradraum -Gasheizung neu 2024 -Badezimmer mit Dusche und Badewanne -Wechselsprecheinrichtung -Glasfaseranschluss im Ausbau

Lage Der Ortsteil Tröglitz gehört zur Gemeinde Elsteraue im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich die Stadt Zeitz, die mit ihrem umfassenden Einkaufs-, Schul- und Freizeitangebot schnell erreichbar ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Wohnstruktur, wenig Durchgangsverkehr und einem familienfreundlichen Umfeld mit viel Grün. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und Radwegen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und gemeinsame Familienzeit im Freien. Verkehrstechnisch ist Tröglitz gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen in Richtung Zeitz bestehen schnelle Verbindungen in die Region sowie zu den Autobahnen A9 und A4, wodurch auch Pendler beispielsweise nach Leipzig, Halle oder Gera von kurzen Fahrzeiten profitieren. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gesichert, die Tröglitz mit Zeitz und den umliegenden Ortsteilen verbinden. Für Familien besonders attraktiv ist die vorhandene soziale Infrastruktur direkt im Ort. Tröglitz verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Zeitz und sind sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Spielplätze und Grünflächen im Wohnumfeld bieten sichere und wohnortnahe Freizeitmöglichkeiten für Kinder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Gerade für Familien, die Wert auf ein sicheres Wohnumfeld, kurze Wege zu Betreuungseinrichtungen und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte legen, bietet Tröglitz den perfekten Wohnort.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 377 781 1 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Katja Langrock, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig

Objektbeschreibung Diese helle Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1938, das im Jahr 2000 umfassend kernsaniert wurde. Das Gebäude verfügt über drei separate Eingänge mit jeweils sechs Wohneinheiten, wodurch eine angenehme, überschaubare Hausgemeinschaft gewährleistet ist. Die ruhige Lage sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice bieten. Ein besonderes Highlight ist der ca. 10 m² große Südbalkon mit Markise, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. An der Hausrückseite befindet sich zudem eine großzügige Grünfläche, die den Bewohnern zur Mitnutzung zur Verfügung steht und das angenehme Wohnambiente unterstreicht. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, eigene Wohnideen umzusetzen und die Räume nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz. Im Keller stehen ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot ab. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus historischem Charme, solider Ausstattung und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage – ideal für Käufer, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf unserer Homepage finden Sie eine ausführliche Beschreibung zum Objekt. Durch Ihre Anfrage bekommen Sie automatisch Zugang zu einem ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Immobilienportale bei uns lediglich für Anzeigen genutzt werden und die Veröffentlichung von umfassenden Exposés ausschließlich über unsere Firmen-Homepage erfolgt.Sehr geehrte/r Interessent/in, auf unserer Homepage finden Sie eine ausführliche Beschreibung zum Objekt. Durch Ihre Anfrage bekommen Sie automatisch Zugang zu einem ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Immobilienportale bei uns lediglich für Anzeigen genutzt werden und die Veröffentlichung von umfassenden Exposés ausschließlich über unsere Firmen-Homepage erfolgt. Ausstattung -Gut geschnittene, helle Vier-Zimmer-Wohnung -Baujahr 1938 / Kernsanierung 2000 -Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Eingängen mit jeweils 6 Wohneinheiten -Ruhige Lage -Großzügige Grünfläche an Hausrückseite -10 qm-großer Süd-Balkon mit Markise -Stellplatz -Keller mit separatem Kellerraum, Waschmaschinenraum und Fahrradraum -Gasheizung neu 2024 -Badezimmer mit Dusche und Badewanne -Wechselsprecheinrichtung -Glasfaseranschluss im Ausbau Lage Der Ortsteil Tröglitz gehört zur Gemeinde Elsteraue im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich die Stadt Zeitz, die mit ihrem umfassenden Einkaufs-, Schul- und Freizeitangebot schnell erreichbar ist. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen Wohnstruktur, wenig Durchgangsverkehr und einem familienfreundlichen Umfeld mit viel Grün. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und Radwegen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und gemeinsame Familienzeit im Freien. Verkehrstechnisch ist Tröglitz gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen in Richtung Zeitz bestehen schnelle Verbindungen in die Region sowie zu den Autobahnen A9 und A4, wodurch auch Pendler beispielsweise nach Leipzig, Halle oder Gera von kurzen Fahrzeiten profitieren. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch regelmäßige Busverbindungen gesichert, die Tröglitz mit Zeitz und den umliegenden Ortsteilen verbinden. Für Familien besonders attraktiv ist die vorhandene soziale Infrastruktur direkt im Ort. Tröglitz verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Zeitz und sind sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Spielplätze und Grünflächen im Wohnumfeld bieten sichere und wohnortnahe Freizeitmöglichkeiten für Kinder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Gerade für Familien, die Wert auf ein sicheres Wohnumfeld, kurze Wege zu Betreuungseinrichtungen und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte legen, bietet Tröglitz den perfekten Wohnort. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 377 781 1 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Katja Langrock, selbst. Immobilienmaklerin, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK zu Leipzig, Goerdelerring 5, 04317 Leipzig