Gut geschnittene 4-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Bad Bibra

Etagenwohnung zum Kauf in Burgenlandkreis, Sachsen Anhalt · 06647

Kaufpreis

49.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

731 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 67,4 m² verteilt sich die Wohnung auf vier gut geschnittene Zimmer, die durch ihren durchdachten Grundriss ein angenehmes Raumgefühl vermitteln und größer wirken, als es die Quadratmeterzahl zunächst vermuten lässt. Die Räume sind funktional angeordnet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das vorhandene Fenster für eine gute Belüftung und natürliche Helligkeit. Ein Balkon ergänzt die Wohnung und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien.

Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Bodenbereich, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Im Gemeinschaftseigentum stehen den Bewohnern ein Wäscheraum, ein Fahrradraum sowie die entsprechenden Technik- und Heizungsräume im Keller zur Verfügung.

Eine Garage ist der Wohnung zugeordnet und über einen bestehenden Pachtvertrag nutzbar (Pacht derzeit 120 € jährlich).

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Bodenbeläge und Ausstattungsdetails entsprechen überwiegend dem Modernisierungsstand der 1990er-Jahre und bieten somit eine gute Grundlage für individuelle gestalterische Anpassungen nach eigenen Vorstellungen.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt selbstverständlich geräumt.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Grundlage für alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit gutem Grundriss und viel Gestaltungsspielraum schaffen möchten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer.

Ausstattung

Vierzimmerwohnung mit ca. 67,4 m² Wohnfläche
Angenehm geschnittener Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen
Balkon
Tageslichtbad mit Badewanne (Modernisierung 1994/1995)
Umfassende Renovierung und Modernisierung der Wohnung in den Jahren 1994/1995
Erneuerung von Elektrik, Bad, Fliesen sowie Innenausstattung
Bodenbeläge überwiegend aus dem Modernisierungszeitraum
Eigene Gasheizung je Wohneinheit (Etagenheizung)
Eigenes Kellerabteil
Zusätzlicher Bodenbereich als Abstellfläche
Gemeinschaftlich nutzbarer Wäscheraum
Fahrradraum im Keller
Heizungs- und Technikräume im Gemeinschaftseigentum
Garage (Baujahr 1970) mit bestehendem Stadtpachtvertrag, aktuelle Pacht: 120 € pro Jahr
Wohnung in der obersten Etage des Mehrfamilienhauses

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Bad Bibra im Burgenlandkreis (Sachsen-Anhalt), einer ruhig gelegenen Kleinstadt in naturnaher Umgebung mit angenehmer Wohnatmosphäre und gewachsener Infrastruktur. Der Standort eignet sich besonders für alle, die ruhiges Wohnen abseits städtischer Hektik schätzen und gleichzeitig eine gute regionale Anbindung wünschen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Kindertagesstätten und eine Sekundarschule sind ebenfalls vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten.

Die nahegelegene Domstadt Naumburg (Saale), ein bedeutendes kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen erheblich. Von dort bestehen zudem weiterführende Bahnverbindungen in Richtung Leipzig, Halle und Jena.

Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Naturparks Saale-Unstrut-Triasland sowie der bekannten Weinregion Saale-Unstrut, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Naturerlebnisse bietet.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Straßenverbindungen in die umliegenden Städte und Zentren. Der Standort verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter regionaler Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 in ruhiger Wohnlage von Bad Bibra. Die Wohnung wurde im Jahr 1992 erworben und in den Jahren 1994/1995 umfassend renoviert und modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 67,4 m² verteilt sich die Wohnung auf vier gut geschnittene Zimmer, die durch ihren durchdachten Grundriss ein angenehmes Raumgefühl vermitteln und größer wirken, als es die Quadratmeterzahl zunächst vermuten lässt. Die Räume sind funktional angeordnet und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Paare oder kleine Familien. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das vorhandene Fenster für eine gute Belüftung und natürliche Helligkeit. Ein Balkon ergänzt die Wohnung und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien. Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Bodenbereich, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Im Gemeinschaftseigentum stehen den Bewohnern ein Wäscheraum, ein Fahrradraum sowie die entsprechenden Technik- und Heizungsräume im Keller zur Verfügung. Eine Garage ist der Wohnung zugeordnet und über einen bestehenden Pachtvertrag nutzbar (Pacht derzeit 120 € jährlich). Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Bodenbeläge und Ausstattungsdetails entsprechen überwiegend dem Modernisierungsstand der 1990er-Jahre und bieten somit eine gute Grundlage für individuelle gestalterische Anpassungen nach eigenen Vorstellungen. Die Übergabe der Wohnung erfolgt selbstverständlich geräumt. Insgesamt bietet diese Wohnung eine attraktive Grundlage für alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit gutem Grundriss und viel Gestaltungsspielraum schaffen möchten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als großzügiges Zuhause mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer. Ausstattung - Vierzimmerwohnung mit ca. 67,4 m² Wohnfläche - Angenehm geschnittener Grundriss mit gut nutzbaren Raumgrößen - Balkon - Tageslichtbad mit Badewanne (Modernisierung 1994/1995) - Umfassende Renovierung und Modernisierung der Wohnung in den Jahren 1994/1995 - Erneuerung von Elektrik, Bad, Fliesen sowie Innenausstattung - Bodenbeläge überwiegend aus dem Modernisierungszeitraum - Eigene Gasheizung je Wohneinheit (Etagenheizung) - Eigenes Kellerabteil - Zusätzlicher Bodenbereich als Abstellfläche - Gemeinschaftlich nutzbarer Wäscheraum - Fahrradraum im Keller - Heizungs- und Technikräume im Gemeinschaftseigentum - Garage (Baujahr 1970) mit bestehendem Stadtpachtvertrag, aktuelle Pacht: 120 € pro Jahr - Wohnung in der obersten Etage des Mehrfamilienhauses Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Bad Bibra im Burgenlandkreis (Sachsen-Anhalt), einer ruhig gelegenen Kleinstadt in naturnaher Umgebung mit angenehmer Wohnatmosphäre und gewachsener Infrastruktur. Der Standort eignet sich besonders für alle, die ruhiges Wohnen abseits städtischer Hektik schätzen und gleichzeitig eine gute regionale Anbindung wünschen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Kindertagesstätten und eine Sekundarschule sind ebenfalls vorhanden; weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten. Die nahegelegene Domstadt Naumburg (Saale), ein bedeutendes kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region, ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen erheblich. Von dort bestehen zudem weiterführende Bahnverbindungen in Richtung Leipzig, Halle und Jena. Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Naturparks Saale-Unstrut-Triasland sowie der bekannten Weinregion Saale-Unstrut, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Naturerlebnisse bietet. Die Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Straßenverbindungen in die umliegenden Städte und Zentren. Der Standort verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter regionaler Erreichbarkeit.