Kapitalanlage oder Eigennutzung – 3-Raum-Eigentumswohnung mit Balkon in Weißenfels

Etagenwohnung zum Kauf in Burgenlandkreis, Sachsen Anhalt · 06667

Kaufpreis

68.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.030 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der mit einer elektrischen Markise inklusive ausklappbarer Frontblende ausgestattet ist und auch an heißen Sommertagen angenehmen Schutz bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie eine zusätzliche Abstellkammer im Dachgeschoss. Für die Wäsche stehen sowohl ein gemeinschaftlicher Trockenboden im Dachgeschoss als auch ausreichend Trockenflächen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Zustand & Potenzial: Die Wohnung befindet sich derzeit im leerstehenden und bereits vorbereiteten Zustand für eine Renovierung.

Wohnung vollständig beräumt
Teppichböden entfernt
Tapeten weitgehend abgenommen
Deckenverkleidungen zurückgebaut Somit haben Sie die ideale Grundlage, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen oder die Wohnung gezielt für eine rentable Vermietung herzurichten.

Die grundlegende Sanierung der Wohnung erfolgte bereits im Jahr 1999 (u. a. Elektrik, Leitungssysteme, Sanitär, Fenster und weitere). Die Balkonanlage wurde im Jahr 2011 errichtet.

Ausstattung

3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss
großzügiger Balkon mit elektrischer Markise
Tageslichtbad mit Badewanne
Kellerraum
Abstellkammer im Dachgeschoss
Wäschetrockenboden
Trockenflächen auf dem Grundstück
gute Raumaufteilung
renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungsspielraum

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Wohnlage von Weißenfels, in der Uhlandstraße 29.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten – teilweise auch fußläufig – erreichbar.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv.

PKW-Stellplätze stehen im öffentlichen Bereich in ausreichender Anzahl zur Verfügung, sodass auch die Parksituation als unkompliziert zu bezeichnen ist.

Sonstiges Kapitalanlage – Einschätzung: Nach erfolgter Renovierung lassen sich in vergleichbarer Lage und Ausstattung Kaltmieten von ca. 6,10 € bis 6,65 €/m² erzielen.

Bei einem angenommenen Mittelwert von 6,40 €/m² ergibt sich eine mögliche jährliche Kaltmiete von ca. 5.068,80 €.

Dies entspricht einem attraktiven Faktor von ca. 13,1 der Jahresmiete – eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, insbesondere unter Berücksichtigung des vorhandenen Wertsteigerungspotenzials.

Sonstiges: Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 352,40 € inkl. Betriebskosten.

Fazit: Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine solide Grundlage, viel Potenzial und eine attraktive Lage. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich hier ein modernes Zuhause oder eine rentable Vermietung realisieren.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung: Diese attraktive 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959 in belebter Lage von Weißenfels. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der mit einer elektrischen Markise inklusive ausklappbarer Frontblende ausgestattet ist und auch an heißen Sommertagen angenehmen Schutz bietet. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie eine zusätzliche Abstellkammer im Dachgeschoss. Für die Wäsche stehen sowohl ein gemeinschaftlicher Trockenboden im Dachgeschoss als auch ausreichend Trockenflächen auf dem Grundstück zur Verfügung. Zustand & Potenzial: Die Wohnung befindet sich derzeit im leerstehenden und bereits vorbereiteten Zustand für eine Renovierung. * Wohnung vollständig beräumt * Teppichböden entfernt * Tapeten weitgehend abgenommen * Deckenverkleidungen zurückgebaut Somit haben Sie die ideale Grundlage, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen oder die Wohnung gezielt für eine rentable Vermietung herzurichten. Die grundlegende Sanierung der Wohnung erfolgte bereits im Jahr 1999 (u. a. Elektrik, Leitungssysteme, Sanitär, Fenster und weitere). Die Balkonanlage wurde im Jahr 2011 errichtet. Ausstattung - 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss - großzügiger Balkon mit elektrischer Markise - Tageslichtbad mit Badewanne - Kellerraum - Abstellkammer im Dachgeschoss - Wäschetrockenboden - Trockenflächen auf dem Grundstück - gute Raumaufteilung - renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungsspielraum Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Wohnlage von Weißenfels, in der Uhlandstraße 29. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, gastronomische Angebote, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Banken sind in wenigen Minuten – teilweise auch fußläufig – erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv. PKW-Stellplätze stehen im öffentlichen Bereich in ausreichender Anzahl zur Verfügung, sodass auch die Parksituation als unkompliziert zu bezeichnen ist. Sonstiges Kapitalanlage – Einschätzung: Nach erfolgter Renovierung lassen sich in vergleichbarer Lage und Ausstattung Kaltmieten von ca. 6,10 € bis 6,65 €/m² erzielen. Bei einem angenommenen Mittelwert von 6,40 €/m² ergibt sich eine mögliche jährliche Kaltmiete von ca. 5.068,80 €. Dies entspricht einem attraktiven Faktor von ca. 13,1 der Jahresmiete – eine interessante Perspektive für Kapitalanleger, insbesondere unter Berücksichtigung des vorhandenen Wertsteigerungspotenzials. Sonstiges: Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 352,40 € inkl. Betriebskosten. Fazit: Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine solide Grundlage, viel Potenzial und eine attraktive Lage. Mit überschaubarem Renovierungsaufwand lässt sich hier ein modernes Zuhause oder eine rentable Vermietung realisieren.