5 Wohnungen in guter Lage

Sonstige zum Kauf in Burgenlandkreis, Sachsen Anhalt · 06618

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

321 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

779 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ! Exklusiver Paketpreis für Schnellentschlossene und Investoren !

Zum Verkauf stehen 5 Wohnungen. Davon sind zwei (fertig saniert) fest vermietet und drei werden als Ferienwohnungen genutzt. Die Ferienwohnungen werden möbliert verkauft und haben eine gute Auslastung der Vermietung, außerdem werden diese mit dem laufenden Airbnb Account verkauft. Mit noch mehr Werbung können Sie die Mieteinnahmen bis zu ca. 30 % steigern.

Da die Wohnung noch nicht zur Miete angeboten wurde, ist es möglich das Ferienwohnungsgeschäft auf diese Räumlichkeiten zu erweitern. Die 3 Ferienwohnungen mit insgesamt 15 Betten sind voll ausgestattet und man übernimmt ein sehr gut laufendes bestehendes Business, eine Erhöhung der Auslastung ist möglich mit der Erweiterung des Angebotes auf weiteren Portalen. Bis dato nur via Airbnb.

Das Objekt liegt in der Nähe des Saale-Unstrut-Radwanderweges und ist touristisch gut angebunden. In nächster Zeit wird gegenüber das Theater fertig. Der Weg in die Innenstadt ist Fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof in 5 Gehminuten.

Besonderer Investoren-Vorteil für maximale Handlungsfreiheit: Die Eigentümerin behält die im Hof gelegenen Gewerbeeinheiten (welche die absolute Stimmenmehrheit der Gesamtanlage von über 50 % darstellen) im eigenen Besitz. Für Sie als Käufer dieses Wohnungs-Pakets bedeutet das eine unschätzbare strategische Sicherheit: Durch eine enge, partnerschaftliche Abstimmung zwischen Ihnen und der verbleibenden Haupteigentümerin ist eine stets zügige, harmonische und blockadefreie Entscheidungsfindung bei künftigen Eigentümerversammlungen garantiert. Sie erwerben hier nicht nur einen starken Cashflow, sondern auch die Gewissheit, anstehende Modernisierungen oder Anpassungen im Objekt jederzeit Hand in Hand und rechtssicher im Sinne der Mehrheit umsetzen zu können.

Lage Naumburg ist eine kleine wundervolle Stadt, im Süden von Sachsen-Anhalt, eingebettet in die hochmittelalterliche Kulturlandschaft an den Flüssen Saale und Unstrut. Gelegen an der „Straße der Romanik“ und der „Weinstraße Saale-Unstrut“ gibt es für Kulturinteressierte viel zu entdecken und zu erleben. Der „Saaleradweg“ und die touristische Route „Himmelswege“ mit dem steinzeitlichen Sonnenobservatorium in Goseck, vor den Toren der Stadt, ergänzen das Angebot. Der Naumburger Dom mit den weltberühmten Stifterfiguren wurde 2018 in die UNESCO-Welterbe-Liste aufgenommen. Innerhalb einer Autostunde oder direkt mit der Bahn erreichen Sie das Großstadtflair von Leipzig, Halle und Erfurt sowie die Kulturstadt Weimar oder die Universitätsstadt Jena.

Die angebotene Immobilie befindet sich am Stadtrand von Naumburg. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 5 Minuten den Bahnhof in 10 Minuten am Dom und in 20 Minuten am Markt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen: KiTas, Schulen, Gymnasien, ein Kino, ein Theater, ein Krankenhaus und viele Einkaufsmöglichkeiten. Naumburg ist ebenso ein Ausgangspunkt mit wunderschönen Ausflugszielen in die Region.

Sonstiges Für weitere Informationen fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisszeichnungen und dem 360° Rundgang an. Bestätigen Sie bitte dazu in der automatisierten Antwortmail die Zustimmung zum Datenschutz sowie den Maklervertrag.

Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

JETZT TEIL DER DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN GMBH WERDEN – ALS ERFAHRENER MAKLER ODER QUEREINSTEIGER. Wir bieten attraktive Provisionsmodelle, individuelle Weiterbildungen und ein starkes Netzwerk, das den Einstieg erleichtert und den Aufstieg möglich macht. Nutzen Sie Ihre Chance auf echte Karriereperspektiven – bis hin zur Führungsposition mit eigenem Team. Sprechen Sie mich gerne an oder melden Sie sich unter:

Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: anke-c.mueller@db.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Gorn Selbstständige Immobilienberaterin Weißenfelser Straße 21 06217 Merseburg E-Mail: claudia.gorn@db.com Telefon: 0175 4856868

Aufsichtsbehörde: Stadt Merseburg Internet: www.merseburg.de Anschrift: Lauchstädter Straße 1-3, 06217 Merseburg

Objektbeschreibung ! Exklusiver Paketpreis für Schnellentschlossene und Investoren ! Zum Verkauf stehen 5 Wohnungen. Davon sind zwei (fertig saniert) fest vermietet und drei werden als Ferienwohnungen genutzt. Die Ferienwohnungen werden möbliert verkauft und haben eine gute Auslastung der Vermietung, außerdem werden diese mit dem laufenden Airbnb Account verkauft. Mit noch mehr Werbung können Sie die Mieteinnahmen bis zu ca. 30 % steigern. Da die Wohnung noch nicht zur Miete angeboten wurde, ist es möglich das Ferienwohnungsgeschäft auf diese Räumlichkeiten zu erweitern. Die 3 Ferienwohnungen mit insgesamt 15 Betten sind voll ausgestattet und man übernimmt ein sehr gut laufendes bestehendes Business, eine Erhöhung der Auslastung ist möglich mit der Erweiterung des Angebotes auf weiteren Portalen. Bis dato nur via Airbnb. Das Objekt liegt in der Nähe des Saale-Unstrut-Radwanderweges und ist touristisch gut angebunden. In nächster Zeit wird gegenüber das Theater fertig. Der Weg in die Innenstadt ist Fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof in 5 Gehminuten. Besonderer Investoren-Vorteil für maximale Handlungsfreiheit: Die Eigentümerin behält die im Hof gelegenen Gewerbeeinheiten (welche die absolute Stimmenmehrheit der Gesamtanlage von über 50 % darstellen) im eigenen Besitz. Für Sie als Käufer dieses Wohnungs-Pakets bedeutet das eine unschätzbare strategische Sicherheit: Durch eine enge, partnerschaftliche Abstimmung zwischen Ihnen und der verbleibenden Haupteigentümerin ist eine stets zügige, harmonische und blockadefreie Entscheidungsfindung bei künftigen Eigentümerversammlungen garantiert. Sie erwerben hier nicht nur einen starken Cashflow, sondern auch die Gewissheit, anstehende Modernisierungen oder Anpassungen im Objekt jederzeit Hand in Hand und rechtssicher im Sinne der Mehrheit umsetzen zu können. Lage Naumburg ist eine kleine wundervolle Stadt, im Süden von Sachsen-Anhalt, eingebettet in die hochmittelalterliche Kulturlandschaft an den Flüssen Saale und Unstrut. Gelegen an der „Straße der Romanik“ und der „Weinstraße Saale-Unstrut“ gibt es für Kulturinteressierte viel zu entdecken und zu erleben. Der „Saaleradweg“ und die touristische Route „Himmelswege“ mit dem steinzeitlichen Sonnenobservatorium in Goseck, vor den Toren der Stadt, ergänzen das Angebot. Der Naumburger Dom mit den weltberühmten Stifterfiguren wurde 2018 in die UNESCO-Welterbe-Liste aufgenommen. Innerhalb einer Autostunde oder direkt mit der Bahn erreichen Sie das Großstadtflair von Leipzig, Halle und Erfurt sowie die Kulturstadt Weimar oder die Universitätsstadt Jena. Die angebotene Immobilie befindet sich am Stadtrand von Naumburg. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 5 Minuten den Bahnhof in 10 Minuten am Dom und in 20 Minuten am Markt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen: KiTas, Schulen, Gymnasien, ein Kino, ein Theater, ein Krankenhaus und viele Einkaufsmöglichkeiten. Naumburg ist ebenso ein Ausgangspunkt mit wunderschönen Ausflugszielen in die Region. Sonstiges Für weitere Informationen fordern Sie das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Grundrisszeichnungen und dem 360° Rundgang an. Bestätigen Sie bitte dazu in der automatisierten Antwortmail die Zustimmung zum Datenschutz sowie den Maklervertrag. Gerne ermitteln unsere Finanzierungsexperten bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check die aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb und erstellen Ihnen auf Wunsch ein passendes und unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen. JETZT TEIL DER DEUTSCHE BANK IMMOBILIEN GMBH WERDEN – ALS ERFAHRENER MAKLER ODER QUEREINSTEIGER. Wir bieten attraktive Provisionsmodelle, individuelle Weiterbildungen und ein starkes Netzwerk, das den Einstieg erleichtert und den Aufstieg möglich macht. Nutzen Sie Ihre Chance auf echte Karriereperspektiven – bis hin zur Führungsposition mit eigenem Team. Sprechen Sie mich gerne an oder melden Sie sich unter: Rekrutierung: Anke Müller · Tel.: 0160 96574088 · E-Mail: anke-c.mueller@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Claudia Gorn Selbstständige Immobilienberaterin Weißenfelser Straße 21 06217 Merseburg E-Mail: claudia.gorn@db.com Telefon: 0175 4856868 Aufsichtsbehörde: Stadt Merseburg Internet: www.merseburg.de Anschrift: Lauchstädter Straße 1-3, 06217 Merseburg