Charmantes Bauernhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Bauernhaus zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 86381

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

2.389 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem Gartenbereich, einer Terrasse sowie mehreren großen Scheunen und Nebengebäuden. Hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, unter anderem Pferdeställe, eine Scheune mit Platz für Nutzfahrzeuge sowie eine Werkstatt mit Hebebühne – ideal für Handwerker, Selbstständige oder Hobbybastler. Zudem ist ausreichend Stellfläche für Pkw vorhanden, sodass auch größere Fuhrparks problemlos untergebracht werden können.

Die Wohnfläche von rund 180 Quadratmeter verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Das Haus wurde teilweise modernisiert und verfügt unter anderem über neue Fenster, eine Fußbodenheizung sowie einen vorhandenen Glasfaseranschluss, der zeitgemäßes Arbeiten und Leben ermöglicht. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.

Lage Die Immobilie befindet sich im Krumbacher Ortsteil Attenhausen, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere landwirtschaftliche Strukturen geprägt und bietet ein entspanntes, naturnahes Wohnambiente.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Stadt Krumbach gut. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über gut ausgebaute Straßen in die umliegenden Orte sowie in Richtung der nächstgrößeren Städte der Region. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht eine grundlegende Mobilität auch ohne eigenen Pkw.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein und bietet einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, dörfliche Atmosphäre in Attenhausen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur von Krumbach.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | edenhausen, Gh. Löwen (circa 2 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Dieses im Jahr 1965 erbaute Bauernhaus vereint ländlichen Charme mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.100 Quadratmeter. Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem Gartenbereich, einer Terrasse sowie mehreren großen Scheunen und Nebengebäuden. Hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, unter anderem Pferdeställe, eine Scheune mit Platz für Nutzfahrzeuge sowie eine Werkstatt mit Hebebühne – ideal für Handwerker, Selbstständige oder Hobbybastler. Zudem ist ausreichend Stellfläche für Pkw vorhanden, sodass auch größere Fuhrparks problemlos untergebracht werden können. Die Wohnfläche von rund 180 Quadratmeter verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Das Haus wurde teilweise modernisiert und verfügt unter anderem über neue Fenster, eine Fußbodenheizung sowie einen vorhandenen Glasfaseranschluss, der zeitgemäßes Arbeiten und Leben ermöglicht. Der Dachboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung. Lage Die Immobilie befindet sich im Krumbacher Ortsteil Attenhausen, einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere landwirtschaftliche Strukturen geprägt und bietet ein entspanntes, naturnahes Wohnambiente. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Stadt Krumbach gut. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Verkehrsanbindung erfolgt über gut ausgebaute Straßen in die umliegenden Orte sowie in Richtung der nächstgrößeren Städte der Region. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht eine grundlegende Mobilität auch ohne eigenen Pkw. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert: Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein und bietet einen idealen Ausgleich zum Alltag. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, dörfliche Atmosphäre in Attenhausen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur von Krumbach. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | edenhausen, Gh. Löwen (circa 2 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.