Investment mit Potenzial – Gepflegte Erdgeschosswohnung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82362

Kaufpreis

297.500 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

4.877 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WC. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte und funktionale Ausstattung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums und eines geräumigen Fahrradraums.

Optional können ein Außenstellplatz im Innenhof sowie ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden und runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005). Mit einem Endenergiebedarf von 49,9 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse A präsentiert sich die Immobilie auch in energetischer Hinsicht in einem guten Zustand.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet damit die Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung oder Selbsteinzug.

Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage, eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Anbindung an den Großraum München aus. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit guten Vermietungsperspektiven und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung:

Rund 61 m² Wohnfläche
2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
Südterrasse mit Sonnenmarkise
Separate, geschlossene Küche
Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WC
Laminat- und Fliesenböden
Eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Optional 1 Außenstellplatz
Optional 1 Tiefgaragenstellplatz

Nutzen Sie die Gelegenheit! Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine sofortige Neuvermietung oder eine vorherige Sanierung nach den eigenen Vorstellungen.

Lage Die Kreisstadt Weilheim in Oberbayern zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im bayerischen Oberland. Eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft zwischen München und Garmisch-Partenkirchen verbindet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Als Zentrum des Pfaffenwinkels bietet Weilheim eine attraktive Mischung aus historischem Charme, urbanem Komfort und naturnaher Erholung.

Die historische Altstadt mit ihrer großzügigen Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen sowie zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Weilheim bietet regelmäßige Direktverbindungen nach München, Garmisch-Partenkirchen, Augsburg und Schongau. Über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegene A95 sind sowohl die Landeshauptstadt München als auch die Alpenregion bequem erreichbar.

Die umliegenden Seen, Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den bayerischen Alpen eröffnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Wassersport, Wandern, Radfahren oder Skifahren – die Region bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte. Damit verbindet Weilheim auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Weilheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Der durchdachte Grundriss umfasst einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WC. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte und funktionale Ausstattung. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie die Mitbenutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums und eines geräumigen Fahrradraums. Optional können ein Außenstellplatz im Innenhof sowie ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden und runden das attraktive Gesamtangebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005). Mit einem Endenergiebedarf von 49,9 kWh/(m²a) und der Energieeffizienzklasse A präsentiert sich die Immobilie auch in energetischer Hinsicht in einem guten Zustand. Die Wohnung ist sofort verfügbar und bietet damit die Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung oder Selbsteinzug. Die ruhige Wohnlage zeichnet sich durch eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage, eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Anbindung an den Großraum München aus. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit guten Vermietungsperspektiven und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine gepflegte und funktionale Ausstattung: - Rund 61 m² Wohnfläche - 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung - Südterrasse mit Sonnenmarkise - Separate, geschlossene Küche - Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WC - Laminat- und Fliesenböden - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Gemeinschaftlicher Fahrradraum - Optional 1 Außenstellplatz - Optional 1 Tiefgaragenstellplatz Nutzen Sie die Gelegenheit! Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine sofortige Neuvermietung oder eine vorherige Sanierung nach den eigenen Vorstellungen. Lage Die Kreisstadt Weilheim in Oberbayern zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im bayerischen Oberland. Eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft zwischen München und Garmisch-Partenkirchen verbindet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Als Zentrum des Pfaffenwinkels bietet Weilheim eine attraktive Mischung aus historischem Charme, urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die historische Altstadt mit ihrer großzügigen Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen aller Bildungsstufen sowie zahlreichen Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Weilheim bietet regelmäßige Direktverbindungen nach München, Garmisch-Partenkirchen, Augsburg und Schongau. Über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegene A95 sind sowohl die Landeshauptstadt München als auch die Alpenregion bequem erreichbar. Die umliegenden Seen, Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den bayerischen Alpen eröffnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Wassersport, Wandern, Radfahren oder Skifahren – die Region bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte. Damit verbindet Weilheim auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 297.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.750 €): 1.272 € / Monat
20% Eigenkapital (59.500 €): 1.131 € / Monat
30% Eigenkapital (89.250 €): 989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 419 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Investment mit Potenzial – Gepflegte Erdgeschosswohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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