Solide Kapitalanlage in Penzberg – vermietet & gepflegt

Dachgeschoss zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82377

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

4.314 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 1993 errichtete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m². Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Die Küche ist als geschlossener Raum ausgeführt und bietet Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine raumhohe Fliesenverkleidung.

Ergänzend steht eine kleine Abseite zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, vermieteten Zustand und eignet sich daher besonders für Anleger, die Wert auf eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko legen.

Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich solide und funktional und bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung. Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die wesentlichen Merkmale der Immobilie:

ca. 51 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
separates Schlafzimmer
Wohnzimmer mit guter Lichtwirkung
geschlossene Küche (ohne Einbauküche)
Badezimmer mit Badewanne und raumhoher Fliesenverkleidung
Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
kleine Abseite als zusätzliche Abstellmöglichkeit
Rollläden teilweise vorhanden
Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993)
Kabelanschluss sowie Glasfaser verfügbar
Kabel-TV-Anschluss
gepflegter, vermieteter Zustand
kein Aufzug im Gebäude

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und trägt zusätzlich zur Attraktivität der Wohnung für Mieter bei. Insgesamt handelt es sich um eine zweckmäßige und gut vermietbare Einheit.

Lage Penzberg in Oberbayern - Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München – Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen in weniger als 40 Minuten.

Die Gipfel der umliegenden Berge (Benediktenwand, Rabenkopf, Jochberg uvm.), die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Wellenbad, die Loisach, das Naturschutzgebiet „Osterseen“ sowie die bezaubernde Landschaft laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Weitere Informationen erhalten Sie auf www.penzberg.de.

Objektbeschreibung Diese Dachgeschosswohnung in der Penzberg bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit zum Erwerb einer bereits vermieteten Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen. Die Lage in der Bahnhofstraße 47 überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem profitiert der Standort von der attraktiven Lage im südlichen Oberbayern und der Anbindung in Richtung München, was die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Die im Jahr 1993 errichtete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m². Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Die Küche ist als geschlossener Raum ausgeführt und bietet Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine raumhohe Fliesenverkleidung. Ergänzend steht eine kleine Abseite zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, vermieteten Zustand und eignet sich daher besonders für Anleger, die Wert auf eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko legen. Ausstattung Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich solide und funktional und bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung. Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die wesentlichen Merkmale der Immobilie: - ca. 51 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern - separates Schlafzimmer - Wohnzimmer mit guter Lichtwirkung - geschlossene Küche (ohne Einbauküche) - Badezimmer mit Badewanne und raumhoher Fliesenverkleidung - Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen - kleine Abseite als zusätzliche Abstellmöglichkeit - Rollläden teilweise vorhanden - Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993) - Kabelanschluss sowie Glasfaser verfügbar - Kabel-TV-Anschluss - gepflegter, vermieteter Zustand - kein Aufzug im Gebäude Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und trägt zusätzlich zur Attraktivität der Wohnung für Mieter bei. Insgesamt handelt es sich um eine zweckmäßige und gut vermietbare Einheit. Lage Penzberg in Oberbayern - Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München – Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen in weniger als 40 Minuten. Die Gipfel der umliegenden Berge (Benediktenwand, Rabenkopf, Jochberg uvm.), die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Wellenbad, die Loisach, das Naturschutzgebiet „Osterseen“ sowie die bezaubernde Landschaft laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Weitere Informationen erhalten Sie auf www.penzberg.de.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 280 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage in Penzberg – vermietet & gepflegt

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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