4 Zi. Whg. 1.OG Süd-Ost- Nachhaltiger Neubau mit max.Wohnkomfort & min. Nebenkosten - EH40 QNG-Plus

Etagenwohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82377

Kaufpreis

968.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

8.067 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Echtholzparkett (Eiche) • Fußbodenheizung thermostatgesteuert in allen Räumen • Bodengleiche Duschen & moderne Bäder • Große Fensterflächen (3-fach Verglasung) • Elektrische Rollläden/Raffstores Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Highlights • Extrem niedrige Energiekosten (nahezu autark) • Nur 6 Wohnungen → maximale Privatsphäre • Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung • Photovoltaik + Batteriespeicher + Geothermie • Barrierefrei mit Aufzug vom KG zu den Obergeschossen • Umnutzungskonzept für Rollstuhl gerechte Wohnung • Tiefgarage & E-Mobilität vorbereitet Wintergarten Balkon baulich vorgerichtet + 10m² Wfl. Hochwertig. Zeitlos. Wertbeständig.

Zuzüglich Kosten: Tiefgaragenstellplatz: 35.000 EUR Anteil Photovoltaikanalage mit Batteriespeicher: 32.500 EUR

Lage Ruhig, familienfreundlich und gleichzeitig hervorragend angebunden – genau das macht Penzberg so begehrt. Natur, Infrastruktur und Lebensqualität verbinden sich hier auf ideale Weise.

Sonstiges Fördermöglichkeiten im Überblick: • KfW-Förderkredite (Programme 297, 298, 300) für Eigennutzer und Investoren • KfW-Kredit 270 für Photovoltaikanlagen • 5 % Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG für Investoren (bei Baukosten unter 5.200 €/m² Wohnfläche) • 50 % Investitionsabzugsbetrag (IAB) für PV-Investitionen 32.500,-€ • 20 % Sonderabschreibung gemäß § 7g EStG für betriebliche Investitionen (Photovoltaikanlagen bis max. 30 kWp) Zusätzliche Vorteile: • Steuerfreie Einnahmen aus Stromverkauf (auch an Mieter oder Nachbarn) • Photovoltaikanlagen bis 30 kWp: o keine Mehrwertsteuer o keine Grunderwerbsteuer Nachweis der Förderfähigkeit: Die Voraussetzungen zur Inanspruchnahme aller Fördermittel und steuerlichen Begünstigungen sind vollständig nachgewiesen: • Effizienzstandard EH40 (EE40) bestätigt und bei der KfW über BzA-ID registriert (Fördermittel bereits für 6 Monate reserviert) • Nachhaltigkeitszertifizierung (BNK/BNG) über 50 % erfüllt, Zertifizierungsvertrag abgeschlossen • Baukostenobergrenze nach § 7b EStG eingehalten und dokumentiert • Detaillierte Baukostenberechnung inklusive Photovoltaik-Investition liegt vor • Kaufverträge und Baubeschreibung definieren klar die geschuldete Leistung • Bauplanung entspricht allen aktuellen gesetzlichen und förderrechtlichen Anforderungen

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das nicht nur heute begeistert, sondern auch Eigentum für Generationen schafft! In begehrter Lage von Penzberg entsteht ein Wohnprojekt, das es so nur selten gibt: Nur 6 exklusive Eigentumswohnungen – gebaut für Menschen, die keine Kompromisse eingehen wollen. Hier wohnen Sie nicht nur modern, sondern Ihrer Zeit voraus. Dank innovativem Energiekonzept mit Photovoltaik, Speicher und Geothermie reduzieren Sie Ihre laufenden Kosten auf ein Minimum und machen sich weitgehend unabhängig von steigenden Energiepreisen und Versorgungsengpässen. Das bedeutet für Sie: Mehr Sicherheit. Mehr Freiheit. Mehr Lebensqualität. Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das man beim Betreten sofort spürt. Ein Zuhause, das heute begeistert – und morgen noch überzeugt. Ausstattung • Echtholzparkett (Eiche) • Fußbodenheizung thermostatgesteuert in allen Räumen • Bodengleiche Duschen & moderne Bäder • Große Fensterflächen (3-fach Verglasung) • Elektrische Rollläden/Raffstores Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Highlights • Extrem niedrige Energiekosten (nahezu autark) • Nur 6 Wohnungen → maximale Privatsphäre • Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung • Photovoltaik + Batteriespeicher + Geothermie • Barrierefrei mit Aufzug vom KG zu den Obergeschossen • Umnutzungskonzept für Rollstuhl gerechte Wohnung • Tiefgarage & E-Mobilität vorbereitet Wintergarten Balkon baulich vorgerichtet + 10m² Wfl. Hochwertig. Zeitlos. Wertbeständig. Zuzüglich Kosten: Tiefgaragenstellplatz: 35.000 EUR Anteil Photovoltaikanalage mit Batteriespeicher: 32.500 EUR Lage Ruhig, familienfreundlich und gleichzeitig hervorragend angebunden – genau das macht Penzberg so begehrt. Natur, Infrastruktur und Lebensqualität verbinden sich hier auf ideale Weise. Sonstiges Fördermöglichkeiten im Überblick: • KfW-Förderkredite (Programme 297, 298, 300) für Eigennutzer und Investoren • KfW-Kredit 270 für Photovoltaikanlagen • 5 % Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG für Investoren (bei Baukosten unter 5.200 €/m² Wohnfläche) • 50 % Investitionsabzugsbetrag (IAB) für PV-Investitionen 32.500,-€ • 20 % Sonderabschreibung gemäß § 7g EStG für betriebliche Investitionen (Photovoltaikanlagen bis max. 30 kWp) Zusätzliche Vorteile: • Steuerfreie Einnahmen aus Stromverkauf (auch an Mieter oder Nachbarn) • Photovoltaikanlagen bis 30 kWp: o keine Mehrwertsteuer o keine Grunderwerbsteuer Nachweis der Förderfähigkeit: Die Voraussetzungen zur Inanspruchnahme aller Fördermittel und steuerlichen Begünstigungen sind vollständig nachgewiesen: • Effizienzstandard EH40 (EE40) bestätigt und bei der KfW über BzA-ID registriert (Fördermittel bereits für 6 Monate reserviert) • Nachhaltigkeitszertifizierung (BNK/BNG) über 50 % erfüllt, Zertifizierungsvertrag abgeschlossen • Baukostenobergrenze nach § 7b EStG eingehalten und dokumentiert • Detaillierte Baukostenberechnung inklusive Photovoltaik-Investition liegt vor • Kaufverträge und Baubeschreibung definieren klar die geschuldete Leistung • Bauplanung entspricht allen aktuellen gesetzlichen und förderrechtlichen Anforderungen

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 968.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nov. 2027

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (96.800 €): 4.138 € / Monat
20% Eigenkapital (193.600 €): 3.678 € / Monat
30% Eigenkapital (290.400 €): 3.219 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.485 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4 Zi. Whg. 1.OG Süd-Ost- Nachhaltiger Neubau mit max.Wohnkomfort & min. Nebenkosten - EH40 QNG-Plus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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