Provisionsfrei! Attraktives 1–2-Zimmer-Apartment in Weilheim i. OB – ruhig und zentrumsnah

Etagenwohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82362

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

33 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

5.606 €

pro m²

Beschreibung

In der Diele befindet sich ein praktischer Einbauschrank der im Kaufpreis inbegriffen ist. Im Bad sind hell-Beige Fliesen verlegt. Eine Duschabtrennung ist auf der Badewanne angebracht. Die Küche ist groß genug um eine Essecke einzurichten. Eine Einbauküche mit E-Herd und Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten. Das helle Wohn-/Schlafzimmer wurde mit Parkettboden ausgestattet und bietet viel Platz. Auf dem sonnigen Südbalkon ist genug Platz für Tisch und Sonnenstühle - zum Relaxen, für schöne Stunden am Feierabend und zum Entspannen. Ursprünglich war das Wohnzimmer mit einer Kochnische geplant und die jetzige Küche war als Schlafzimmer geplant, wie auf dem Grundriss zu sehen ist. Sollte solch eine Nutzung gewünscht sein, müsste überprüft werden ob die Anschlüsse das zulassen. Ein Kellerabteil gehört auch zur Wohnung. Im Keller befindet sich ein Gemeinschafts- Waschraum mit Münzwaschmaschine und -Trockner. Im Gemeinschaftseigentum sind zahlreiche Kfz-Stellplätze vor der Wohnanlage für die Bewohner und Besucher vorhanden. Zur Wohnanlage gehören auch drei kleine Läden direkt dahinter.

Die Wohnung ist derzeit vermietet für € 510 zzgl. Nebenkosten € 120, also insgesamt € 630. Die Miete wurde zum letzten Mal im Jahr 2022 erhöht, eine Anpassung nach oben kann also in Betracht gezogen werden. Laut Gesetz ist eine Miet- Erhöhung alle drei Jahre möglich. Das Hausgeld beträgt € 188 und beinhaltet sowohl Heizung als auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage betrug bei der letzten Jahresabrechnung € 2.931.

Lage Die Stadt Weilheim in Oberbayern zählt zu den beliebtesten Wohnorten im bayerischen Oberland und liegt eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft zwischen München und den bayerischen Alpen. Als historische Kreisstadt ist sie das Zentrum des oberbayerischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen. Weilheim überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Darüber hinaus ist Weilheim auch eine beliebte Einkaufsstadt mit einer attraktiven Fußgängerzone in der historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung. Alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte sowie Vergnügungsstätten sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Die Nähe zu den bayerischen Seen und den Alpen verleiht dem Standort einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahe gelegene A95 sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Nord und Süd. Der Bahnhof Weilheim (Oberbayern) bietet hervorragende Bahnverbindungen in beide Richtungen: Richtung Norden: München (über Tutzing und Starnberg) mit regelmäßigen Verbindungen im Halbstundentakt. Richtung Süden: Murnau, Garmisch-Partenkirchen sowie weiter nach Mittenwald und Innsbruck (Österreich). Darüber hinaus bestehen Direktverbindungen nach Augsburg (über die Ammerseebahn) sowie nach Schongau (über die Pfaffenwinkelbahn).

Objektbeschreibung Das in einer schönen Wohnanlage gelegene Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über einen schönen Südbalkon. Im Haus kann bequem ein Aufzug genutzt werden. Unweit der Wohnanlage lädt der idyllische Uferweg entlang der Ammer zu erholsamen Spaziergängen, Jogging- und Radtouren ein. Die naturnahe Umgebung bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum und die attraktive Fußgängerzone in nur etwa 15 Gehminuten auf ruhigen Wegen, fernab stark befahrener Straßen, bequem erreichbar. In der Diele befindet sich ein praktischer Einbauschrank der im Kaufpreis inbegriffen ist. Im Bad sind hell-Beige Fliesen verlegt. Eine Duschabtrennung ist auf der Badewanne angebracht. Die Küche ist groß genug um eine Essecke einzurichten. Eine Einbauküche mit E-Herd und Kühlschrank ist im Kaufpreis enthalten. Das helle Wohn-/Schlafzimmer wurde mit Parkettboden ausgestattet und bietet viel Platz. Auf dem sonnigen Südbalkon ist genug Platz für Tisch und Sonnenstühle - zum Relaxen, für schöne Stunden am Feierabend und zum Entspannen. Ursprünglich war das Wohnzimmer mit einer Kochnische geplant und die jetzige Küche war als Schlafzimmer geplant, wie auf dem Grundriss zu sehen ist. Sollte solch eine Nutzung gewünscht sein, müsste überprüft werden ob die Anschlüsse das zulassen. Ein Kellerabteil gehört auch zur Wohnung. Im Keller befindet sich ein Gemeinschafts- Waschraum mit Münzwaschmaschine und -Trockner. Im Gemeinschaftseigentum sind zahlreiche Kfz-Stellplätze vor der Wohnanlage für die Bewohner und Besucher vorhanden. Zur Wohnanlage gehören auch drei kleine Läden direkt dahinter. Die Wohnung ist derzeit vermietet für € 510 zzgl. Nebenkosten € 120, also insgesamt € 630. Die Miete wurde zum letzten Mal im Jahr 2022 erhöht, eine Anpassung nach oben kann also in Betracht gezogen werden. Laut Gesetz ist eine Miet- Erhöhung alle drei Jahre möglich. Das Hausgeld beträgt € 188 und beinhaltet sowohl Heizung als auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage betrug bei der letzten Jahresabrechnung € 2.931. Lage Die Stadt Weilheim in Oberbayern zählt zu den beliebtesten Wohnorten im bayerischen Oberland und liegt eingebettet in die reizvolle Voralpenlandschaft zwischen München und den bayerischen Alpen. Als historische Kreisstadt ist sie das Zentrum des oberbayerischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern, Kirchen und Seen. Weilheim überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Darüber hinaus ist Weilheim auch eine beliebte Einkaufsstadt mit einer attraktiven Fußgängerzone in der historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie einer ausgezeichneten medizinischen Versorgung. Alle Versorgungseinrichtungen, Ärzte sowie Vergnügungsstätten sind schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso schnell erreichbar wie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote. Die Nähe zu den bayerischen Seen und den Alpen verleiht dem Standort einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Die nahe gelegene A95 sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Nord und Süd. Der Bahnhof Weilheim (Oberbayern) bietet hervorragende Bahnverbindungen in beide Richtungen: Richtung Norden: München (über Tutzing und Starnberg) mit regelmäßigen Verbindungen im Halbstundentakt. Richtung Süden: Murnau, Garmisch-Partenkirchen sowie weiter nach Mittenwald und Innsbruck (Österreich). Darüber hinaus bestehen Direktverbindungen nach Augsburg (über die Ammerseebahn) sowie nach Schongau (über die Pfaffenwinkelbahn).

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 185.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.500 €): 791 € / Monat
20% Eigenkapital (37.000 €): 703 € / Monat
30% Eigenkapital (55.500 €): 615 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Provisionsfrei! Attraktives 1–2-Zimmer-Apartment in Weilheim i. OB – ruhig und zentrumsnah

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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