Investmentchance Köln: 3 ETW im energetisch sanierten Haus in Köln mit Wachstumspotenzial

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50825

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

114 m²

Wohnfläche

4.377 €

pro m²

Beschreibung

Die Gebäude des Anlagepakets wurden in den vergangenen Jahren umfassend und energetisch hochwertig modernisiert, sodass hier eine außergewöhnlich solide und zukunftssichere Gebäudesubstanz vorliegt. Durch Maßnahmen wie die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung der Heizungsanlage sowie die Sanierung von Dach, Fassade und technischen Versorgungsleitungen präsentiert sich das Gesamtobjekt heute in einem Zustand, der für Kapitalanleger besonders attraktiv ist. Der entscheidende Vorteil: Sämtliche wesentlichen und kostenintensiven energetischen sowie technischen Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, sodass künftig kein relevanter Sanierungsstau zu erwarten ist.

Damit reduziert sich das Investmentrisiko erheblich und der Fokus liegt ausschließlich auf dem, was für die Wertentwicklung wirklich entscheidend ist: optische und oberflächliche Modernisierungen innerhalb der Wohnungen. Genau hier ergibt sich ein klarer Hebel, da mit vergleichsweise geringem Aufwand im Bereich der Innenausstattung und Gestaltung eine deutliche Aufwertung der Einheiten sowie eine entsprechende Miet- und Wertsteigerung realisiert werden kann. Insgesamt entsteht dadurch eine seltene Kombination aus energetisch saniertem Gebäude und gleichzeitig aktiv nutzbarem Entwicklungspotenzial im Innenausbau – eine ideale Ausgangssituation für eine renditestarke und strategisch steuerbare Kapitalanlage.

Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

Wohnung EG Mitte (Iltisstraße 150): 471,58 € monatliche Kaltmiete → 5.658,96 € p. a.
Wohnung 3. OG Mitte (Iltisstraße 150): 471,58 € monatliche Kaltmiete → 5.658,96 € p. a.
Wohnung 6. OG Mitte (Iltisstraße 150): 452,98 € monatliche Kaltmiete → 5.435,76 € p. a.
3 Tiefgaragen 330,00€ monatliche Kaltmiete → 3.960,00 € Gesamtmieteinnahmen: 1.726,14€ monatlich → 20.713,68 € jährlich

Die Wohnungen selbst befinden sich in einem funktional gepflegten, jedoch nicht vollständig modernisierten Zustand, wodurch bewusstes Entwicklungspotenzial besteht. Gerade dieser Umstand eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, durch gezielte Schönheitsmodernisierunge eine deutliche Aufwertung zu erzielen. In Verbindung mit der hohen Nachfrage am Kölner Wohnungsmarkt können dadurch sowohl Mietsteigerungspotenziale als auch zusätzliche Wertsteigerungen realisiert werden.

Insgesamt handelt es sich um ein Anlagepaket, das sofortige Einnahmesicherheit mit einer stabilen Substanz und klar erkennbaren Entwicklungsmöglichkeiten verbindet und damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit im urbanen Wohnstandort Köln-Neuehrenfeld darstellt.

Ein Teil der im Exposé verwendeten Bilder stammt aus einer Musterwohnung und dient der Veranschaulichung des möglichen, modernisierten Ausstattungszustands, um das vorhandene Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial der Einheiten beispielhaft darzustellen.

Ausstattung

3x ca. 38 m² Wohnfläche
jeweils 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
Tiefgarage
Aufzug
Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
Effizienter Grundriss – kein Raumverlust
Doppelt verglaste Thermoisolierfenster (Baujahr 2015)
Fassadendämmung und neuer Anstrich (2025)
Dach neu eingedeckt und gedämmt (2025)
Erneuerte Steig- und Fallleitungen im gesamten Haus (2018)
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2016)
Heizkörper 2026
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hohem Instandhaltungsstandard
Ruhige und zentrale Lage in Köln-Neuehrenfeld
Sehr gute ÖPNV- und Autobahnanbindung

Lage Makrolage

Willkommen in Köln-Neuehrenfeld – einem der beliebtesten Stadtteile der Rheinmetropole! Die Immobilie liegt im trendigen Stadtbezirk Ehrenfeld, der urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und gewachsene Nachbarschaft auf einzigartige Weise verbindet. Neuehrenfeld gilt als aufstrebendes Wohngebiet mit stetig wachsender Nachfrage – perfekt für alle, die das urbane Leben in ruhiger Atmosphäre schätzen. Köln selbst zählt zu den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Städten Deutschlands – geprägt von internationaler Anziehungskraft, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur. Verkehr und Erreichbarkeit: Innenstadt in nur ca. 10 Minuten erreichbar (U-Bahn, Fahrrad oder Auto) U-Bahn-Linie 5 und mehrere Buslinien verbinden das Viertel optimal mit allen Kölner Stadtteilen Bahnhof Köln-Ehrenfeld mit S-Bahn und Regionalverkehr in unmittelbarer Nähe Autobahnanbindung A57 und A1 nur wenige Fahrminuten entfernt Flughafen Köln/Bonn in ca. 25–30 Minuten erreichbar Neuehrenfeld bietet damit eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität – ein Stadtteil, der bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt ist.

Mikrolage

Die Iltisstraße liegt mitten in Neuehrenfeld – einem lebendigen, charmanten Viertel mit einer gelungenen Mischung aus moderner Urbanität und gewachsenem Wohncharakter. Wohnen mit Flair: Ruhige Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) mit gepflegter, heterogener Bebauung und grünem Straßenbild Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Bäckerei, Apotheke, Wochenmarkt) in wenigen Gehminuten erreichbar Vielfältige Gastronomie und Szene-Cafés in der Umgebung laden zum Verweilen ein Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe Blücherpark und Stadtgarten Ehrenfeld bieten grüne Oasen zur Naherholung Neuehrenfeld verkörpert den typischen Kölner Lebensstil – offen, lebendig und sympathisch bodenständig. Hier treffen Familien, Berufstätige und Kreative aufeinander und bilden ein vielfältiges, harmonisches Miteinander.

Nanolage

Die Iltisstraße 146 und 150 liegt in einem besonders ruhigen Abschnitt der Straße, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und freundlicher Nachbarschaft. Fußläufige U-Bahn-Haltestelle „Iltisstraße“ (Linie 5) – in wenigen Minuten direkt in die City Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung (Anwohnerparken) Kaum Durchgangsverkehr – ideal für Bewohner, die eine ruhige und sichere Wohnlage schätzen Charmantes, gewachsenes Wohnumfeld mit viel nachbarschaftlichem Charakter. Diese Mikrolage bietet das, was in Köln so selten geworden ist: Urbanes Wohnen mit Rückzugsqualität. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer mit Sinn für Lebensqualität als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Werthaltigkeit überzeugt.

Sonstiges Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Darüber hinaus übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung für die Verfügbarkeit der Objekte und für die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Maklerprovision (1) Die Verkäuferin hat die Loosen & de Graaf Holding GmbH, Wilhelmstraße 16, 52070 Aachen („Maklerin“), mit der Vermittlung beauftragt und schuldet ihr eine Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt. Die Maklerin ist an der Verkäuferin mehrheitlich oder vollständig beteiligt; die Geschäftsführer beider Gesellschaften sind teilweise identisch. Diese Verflechtung war dem Käufer vor Vertragsschluss bekannt. (2) Der Käufer verpflichtet sich gegenüber der Verkäuferin im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB, einen Anteil von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt (insgesamt 3,57 %) mit befreiender Wirkung für die Verkäuferin unmittelbar an die Maklerin zu zahlen. Die Maklerin erwirbt hieraus keinen unmittelbaren Anspruch gegen den Käufer. (3) Die Zahlungspflicht des Käufers wird gemäß § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB fällig, sobald die Verkäuferin gegenüber dem Käufer nachgewiesen hat, dass sie ihren eigenen Provisionsanteil an die Maklerin gezahlt hat. Die übernommene Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Anlagepaket umfasst drei kompakte 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 38 m² Wohnfläche in gepflegten Mehrfamilienhäusern in der Iltisstraße 146 und 150 in Köln-Neuehrenfeld. Die Einheiten überzeugen durch einen effizienten Grundriss mit gut nutzbarem Wohnbereich, separatem Schlafzimmer sowie großen Fensterflächen, die für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Insgesamt bietet das Paket Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, stabiler Vermietungssituation und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einer nachgefragten Kölner Lage. Die Gebäude des Anlagepakets wurden in den vergangenen Jahren umfassend und energetisch hochwertig modernisiert, sodass hier eine außergewöhnlich solide und zukunftssichere Gebäudesubstanz vorliegt. Durch Maßnahmen wie die Erneuerung der Fenster, die Modernisierung der Heizungsanlage sowie die Sanierung von Dach, Fassade und technischen Versorgungsleitungen präsentiert sich das Gesamtobjekt heute in einem Zustand, der für Kapitalanleger besonders attraktiv ist. Der entscheidende Vorteil: Sämtliche wesentlichen und kostenintensiven energetischen sowie technischen Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, sodass künftig kein relevanter Sanierungsstau zu erwarten ist. Damit reduziert sich das Investmentrisiko erheblich und der Fokus liegt ausschließlich auf dem, was für die Wertentwicklung wirklich entscheidend ist: optische und oberflächliche Modernisierungen innerhalb der Wohnungen. Genau hier ergibt sich ein klarer Hebel, da mit vergleichsweise geringem Aufwand im Bereich der Innenausstattung und Gestaltung eine deutliche Aufwertung der Einheiten sowie eine entsprechende Miet- und Wertsteigerung realisiert werden kann. Insgesamt entsteht dadurch eine seltene Kombination aus energetisch saniertem Gebäude und gleichzeitig aktiv nutzbarem Entwicklungspotenzial im Innenausbau – eine ideale Ausgangssituation für eine renditestarke und strategisch steuerbare Kapitalanlage. Die monatlichen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen: - Wohnung EG Mitte (Iltisstraße 150): 471,58 € monatliche Kaltmiete → 5.658,96 € p. a. - Wohnung 3. OG Mitte (Iltisstraße 150): 471,58 € monatliche Kaltmiete → 5.658,96 € p. a. - Wohnung 6. OG Mitte (Iltisstraße 150): 452,98 € monatliche Kaltmiete → 5.435,76 € p. a. - 3 Tiefgaragen 330,00€ monatliche Kaltmiete → 3.960,00 € Gesamtmieteinnahmen: 1.726,14€ monatlich → 20.713,68 € jährlich Die Wohnungen selbst befinden sich in einem funktional gepflegten, jedoch nicht vollständig modernisierten Zustand, wodurch bewusstes Entwicklungspotenzial besteht. Gerade dieser Umstand eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, durch gezielte Schönheitsmodernisierunge eine deutliche Aufwertung zu erzielen. In Verbindung mit der hohen Nachfrage am Kölner Wohnungsmarkt können dadurch sowohl Mietsteigerungspotenziale als auch zusätzliche Wertsteigerungen realisiert werden. Insgesamt handelt es sich um ein Anlagepaket, das sofortige Einnahmesicherheit mit einer stabilen Substanz und klar erkennbaren Entwicklungsmöglichkeiten verbindet und damit eine attraktive Investitionsmöglichkeit im urbanen Wohnstandort Köln-Neuehrenfeld darstellt. Ein Teil der im Exposé verwendeten Bilder stammt aus einer Musterwohnung und dient der Veranschaulichung des möglichen, modernisierten Ausstattungszustands, um das vorhandene Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial der Einheiten beispielhaft darzustellen. Ausstattung - 3x ca. 38 m² Wohnfläche - jeweils 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad - Tiefgarage - Aufzug - Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen - Effizienter Grundriss – kein Raumverlust - Doppelt verglaste Thermoisolierfenster (Baujahr 2015) - Fassadendämmung und neuer Anstrich (2025) - Dach neu eingedeckt und gedämmt (2025) - Erneuerte Steig- und Fallleitungen im gesamten Haus (2018) - Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (2016) - Heizkörper 2026 - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hohem Instandhaltungsstandard - Ruhige und zentrale Lage in Köln-Neuehrenfeld - Sehr gute ÖPNV- und Autobahnanbindung Lage Makrolage Willkommen in Köln-Neuehrenfeld – einem der beliebtesten Stadtteile der Rheinmetropole! Die Immobilie liegt im trendigen Stadtbezirk Ehrenfeld, der urbanes Lebensgefühl, kulturelle Vielfalt und gewachsene Nachbarschaft auf einzigartige Weise verbindet. Neuehrenfeld gilt als aufstrebendes Wohngebiet mit stetig wachsender Nachfrage – perfekt für alle, die das urbane Leben in ruhiger Atmosphäre schätzen. Köln selbst zählt zu den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Städten Deutschlands – geprägt von internationaler Anziehungskraft, kultureller Vielfalt und hervorragender Infrastruktur. Verkehr und Erreichbarkeit: Innenstadt in nur ca. 10 Minuten erreichbar (U-Bahn, Fahrrad oder Auto) U-Bahn-Linie 5 und mehrere Buslinien verbinden das Viertel optimal mit allen Kölner Stadtteilen Bahnhof Köln-Ehrenfeld mit S-Bahn und Regionalverkehr in unmittelbarer Nähe Autobahnanbindung A57 und A1 nur wenige Fahrminuten entfernt Flughafen Köln/Bonn in ca. 25–30 Minuten erreichbar Neuehrenfeld bietet damit eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität – ein Stadtteil, der bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen gefragt ist. Mikrolage Die Iltisstraße liegt mitten in Neuehrenfeld – einem lebendigen, charmanten Viertel mit einer gelungenen Mischung aus moderner Urbanität und gewachsenem Wohncharakter. Wohnen mit Flair: Ruhige Anliegerstraße (Tempo-30-Zone) mit gepflegter, heterogener Bebauung und grünem Straßenbild Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Bäckerei, Apotheke, Wochenmarkt) in wenigen Gehminuten erreichbar Vielfältige Gastronomie und Szene-Cafés in der Umgebung laden zum Verweilen ein Kindergärten, Schulen und Spielplätze liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe Blücherpark und Stadtgarten Ehrenfeld bieten grüne Oasen zur Naherholung Neuehrenfeld verkörpert den typischen Kölner Lebensstil – offen, lebendig und sympathisch bodenständig. Hier treffen Familien, Berufstätige und Kreative aufeinander und bilden ein vielfältiges, harmonisches Miteinander. Nanolage Die Iltisstraße 146 und 150 liegt in einem besonders ruhigen Abschnitt der Straße, umgeben von gepflegten Mehrfamilienhäusern und freundlicher Nachbarschaft. Fußläufige U-Bahn-Haltestelle „Iltisstraße“ (Linie 5) – in wenigen Minuten direkt in die City Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung (Anwohnerparken) Kaum Durchgangsverkehr – ideal für Bewohner, die eine ruhige und sichere Wohnlage schätzen Charmantes, gewachsenes Wohnumfeld mit viel nachbarschaftlichem Charakter. Diese Mikrolage bietet das, was in Köln so selten geworden ist: Urbanes Wohnen mit Rückzugsqualität. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer mit Sinn für Lebensqualität als auch für Kapitalanleger mit Blick auf Werthaltigkeit überzeugt. Sonstiges Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Darüber hinaus übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung für die Verfügbarkeit der Objekte und für die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Maklerprovision (1) Die Verkäuferin hat die Loosen & de Graaf Holding GmbH, Wilhelmstraße 16, 52070 Aachen („Maklerin“), mit der Vermittlung beauftragt und schuldet ihr eine Provision von 6 % des Kaufpreises zzgl. USt. Die Maklerin ist an der Verkäuferin mehrheitlich oder vollständig beteiligt; die Geschäftsführer beider Gesellschaften sind teilweise identisch. Diese Verflechtung war dem Käufer vor Vertragsschluss bekannt. (2) Der Käufer verpflichtet sich gegenüber der Verkäuferin im Wege der Erfüllungsübernahme nach § 329 BGB, einen Anteil von 3 % des Kaufpreises zzgl. USt (insgesamt 3,57 %) mit befreiender Wirkung für die Verkäuferin unmittelbar an die Maklerin zu zahlen. Die Maklerin erwirbt hieraus keinen unmittelbaren Anspruch gegen den Käufer. (3) Die Zahlungspflicht des Käufers wird gemäß § 656d Abs. 1 Satz 2 BGB fällig, sobald die Verkäuferin gegenüber dem Käufer nachgewiesen hat, dass sie ihren eigenen Provisionsanteil an die Maklerin gezahlt hat. Die übernommene Käuferbeteiligung erhöht nach § 9 GrEStG die Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer.