Top-Lage zum 1. 8 frei, 52m² : Möblierte 2-Zi-Whg mit Dielenboden & Parkblick – Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90408

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.635 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Highlights auf einen Blick: Ausstattung & Raumaufteilung: Die Wohnung punktet mit einer gemütlichen Atmosphäre und funktionaler Aufteilung auf insgesamt ca. 51,5 m²:

39m² Grundstücksanteil in bester Top-Lage
Bezug: ab 01.08.2026 (bis 31.07 vermietet) oder nach Vereinbarung
Ausblick: Direkter Blick ins Grüne auf den Archivpark vom Fenster aus
Perfekt gelegen zwischen Nürnberger Stadtmitte und Klinikum Nord
Charakter: Echte Dielenböden in den Wohnräumen
Status: Voll möbliert (inkl. Küche & Waschmaschine) – sofort startklar
Flexibilität: Übernahme des Inventars oder besenreine Räumung nach Wunsch.
Verkauf: Direkt vom Eigentümer (PROVISIONSFREI)

Zum Verkauf steht eine ca. 51,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einer der strategisch besten Lagen Nürnbergs. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren effizienten Schnitt und die hervorragende Anbindung.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 01.08.2025 frei. Da sie vollständig möbliert angeboten wird, eignet sie sich ideal als Kapitalanlage (z.B. Vermietung an Klinikpersonal oder Expats) oder für Selbstnutzer, die das urbane Leben lieben.

Wohnzimmer (ca. 17,7 m²): Der größte Raum der Wohnung ist gut geschnitten (ca. 4,3m x 4,1m) und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie Home-Office. Highlight ist der echte Dielenboden.
Schlafzimmer (ca. 15,6 m²): Auch hier sorgt Dielenboden für Wohnlichkeit. Mit ca. 4,3m x 3,6m bietet das Zimmer viel Stellfläche für Bett und Schrank.
Küche (ca. 6,7 m²): Die separate Küche mit Fenster ist mit einer modernen Einbauküche (weiße Fronten) ausgestattet. Alle wichtigen Geräte wie Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank sowie eine integrierte Waschmaschine sind vorhanden.
Flur (ca. 6,9 m²) mit Abstellraum (ca. 1,5 m²): Der großzügige Eingangsbereich verbindet alle Zimmer zentral miteinander.
Badezimmer (ca. 3,1 m²): Innenliegendes, gefliestes Wannenbad - funktional und platzsparend.

Ausstattung Einbauküche, praktische Möblierung mit hochwertigen Betten im Schlafzimmer, großer Kellerabteil (ca. 20m²)

Lage Mitten im Geschehen mit Blick ins Grüne, 39m² Anteil am Grundstück - über 110.000 Euro reiner Bodenwert!!!:

Die Pirckheimerstraße 19 bietet kurze Wege zu den wichtigsten Zielen der Stadt und eine besondere Aussicht:

Archivpark: Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick aus dem Fenster auf den Archivpark. Sie wohnen zentral, schauen aber ins Grüne.
Stadtmitte & Burg: Die Nürnberger Burg und die historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar – zu Fuß, mit dem Rad oder der U-Bahn.
Klinikum Nord: Das Klinikum ist in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders attraktiv für medizinisches Personal macht (hohe Mietsicherheit!).
Naherholung: Unweit des Archivparks liegt auch der große Stadtpark fast vor der Haustür und dient als "grünes Wohnzimmer" zum Joggen oder Entspannen.
Infrastruktur: U-Bahn (Friedrich-Ebert-Platz/Kaulbachplatz) und Tram sind fußläufig entfernt. Zahlreiche Supermärkte, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Viertel.

Gasverbrauch der Wohnung tatsächlich 124kWh/m² im Jahr 2025

Sonstiges Flexibilität für den Käufer:

Sie entscheiden über die Übergabe:

Option "Invest": Übernahme der kompletten Möblierung. Ideal für die sofortige Weitervermietung ohne Leerstand.
Option "Neustart": Auf Wunsch des Käufers kann die Wohnung nach dem Verkauf und vor Übergabe komplett geräumt werden.

Objektbeschreibung Die Highlights auf einen Blick: Ausstattung & Raumaufteilung: Die Wohnung punktet mit einer gemütlichen Atmosphäre und funktionaler Aufteilung auf insgesamt ca. 51,5 m²: - 39m² Grundstücksanteil in bester Top-Lage - Bezug: ab 01.08.2026 (bis 31.07 vermietet) oder nach Vereinbarung - Ausblick: Direkter Blick ins Grüne auf den Archivpark vom Fenster aus - Perfekt gelegen zwischen Nürnberger Stadtmitte und Klinikum Nord - Charakter: Echte Dielenböden in den Wohnräumen - Status: Voll möbliert (inkl. Küche & Waschmaschine) – sofort startklar - Flexibilität: Übernahme des Inventars oder besenreine Räumung nach Wunsch. - Verkauf: Direkt vom Eigentümer (PROVISIONSFREI) Zum Verkauf steht eine ca. 51,5 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einer der strategisch besten Lagen Nürnbergs. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihren effizienten Schnitt und die hervorragende Anbindung. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 01.08.2025 frei. Da sie vollständig möbliert angeboten wird, eignet sie sich ideal als Kapitalanlage (z.B. Vermietung an Klinikpersonal oder Expats) oder für Selbstnutzer, die das urbane Leben lieben. - Wohnzimmer (ca. 17,7 m²): Der größte Raum der Wohnung ist gut geschnitten (ca. 4,3m x 4,1m) und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie Home-Office. Highlight ist der echte Dielenboden. - Schlafzimmer (ca. 15,6 m²): Auch hier sorgt Dielenboden für Wohnlichkeit. Mit ca. 4,3m x 3,6m bietet das Zimmer viel Stellfläche für Bett und Schrank. - Küche (ca. 6,7 m²): Die separate Küche mit Fenster ist mit einer modernen Einbauküche (weiße Fronten) ausgestattet. Alle wichtigen Geräte wie Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank sowie eine integrierte Waschmaschine sind vorhanden. - Flur (ca. 6,9 m²) mit Abstellraum (ca. 1,5 m²): Der großzügige Eingangsbereich verbindet alle Zimmer zentral miteinander. - Badezimmer (ca. 3,1 m²): Innenliegendes, gefliestes Wannenbad - funktional und platzsparend. Ausstattung Einbauküche, praktische Möblierung mit hochwertigen Betten im Schlafzimmer, großer Kellerabteil (ca. 20m²) Lage Mitten im Geschehen mit Blick ins Grüne, 39m² Anteil am Grundstück - über 110.000 Euro reiner Bodenwert!!!: Die Pirckheimerstraße 19 bietet kurze Wege zu den wichtigsten Zielen der Stadt und eine besondere Aussicht: - Archivpark: Ein besonderes Highlight ist der direkte Blick aus dem Fenster auf den Archivpark. Sie wohnen zentral, schauen aber ins Grüne. - Stadtmitte & Burg: Die Nürnberger Burg und die historische Altstadt sind in wenigen Minuten erreichbar – zu Fuß, mit dem Rad oder der U-Bahn. - Klinikum Nord: Das Klinikum ist in unmittelbarer Nähe, was die Wohnung besonders attraktiv für medizinisches Personal macht (hohe Mietsicherheit!). - Naherholung: Unweit des Archivparks liegt auch der große Stadtpark fast vor der Haustür und dient als "grünes Wohnzimmer" zum Joggen oder Entspannen. - Infrastruktur: U-Bahn (Friedrich-Ebert-Platz/Kaulbachplatz) und Tram sind fußläufig entfernt. Zahlreiche Supermärkte, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt im Viertel. Gasverbrauch der Wohnung tatsächlich 124kWh/m² im Jahr 2025 Sonstiges Flexibilität für den Käufer: Sie entscheiden über die Übergabe: 1. Option "Invest": Übernahme der kompletten Möblierung. Ideal für die sofortige Weitervermietung ohne Leerstand. 2. Option "Neustart": Auf Wunsch des Käufers kann die Wohnung nach dem Verkauf und vor Übergabe komplett geräumt werden.