Kapitalanlage mit Burgblick! Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Eigennutzung auch möglich

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90429

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.750 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 83,64 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der Wohnbereich sowie die weiteren Räume vermitteln dank der erhöhten Lage ein angenehmes Raumgefühl und profitieren von einer guten Belichtung. In den Wohnräumen sorgen Holzboden, Laminat und Fliesen für eine wohnliche und zugleich pflegeleichte Ausstattung.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Blick auf die Nürnberger Burg, diese von Wohn und Schlafzimmern ersichtlich ist. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und rundet das Wohnkonzept sinnvoll ab.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen dreifach verglaste Aluminiumfenster aus dem Jahr 11/2021, die mit Fliegengittern ausgestattet sind, sowie elektrische Innenrollos. Zwei Personenaufzüge gewährleisten einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist ein KNX System sowie eine Alarmanlage!

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Stadtimmobilie mit durchdachter Ausstattung, besonderem Ausblick und guter Infrastruktur in Nürnberg. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Komfort und nachhaltige Ausstattung legen.

Aktuell wird die Wohnung im Rahmen eines WG Konzepts mit drei Mietern genutzt und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.550 Euro sowie zusätzliche 80 Euro für den Stellplatz. Damit eignet sich diese Wohnung auch perfekt für eine WG Vermietung.

Die Wohnung kann im Vermieteten sowohl auch im leeren Zustand gekauft werden.

Ausstattung

3 Zimmer Wohnung
Wohnfläche ca. 85,75 m²
Lage im 6. Obergeschoss
Blick auf die Nürnberger Burg
Holzboden, ergänzt durch Laminat und Fliesen
Baujahr 1963
Gut geschnittener Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Helle Wohnräume durch erhöhte Lage
Zentrale Stadtlage in Nürnberg
Beheizung über Fernwärme
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern aus 2021
Elektrische Innenrollos
Einbauküche vorhanden
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Zwei Personenaufzüge im Gebäude
25.000 € Garagenstellplatz
aktuelle Kaltmiete von beträgt 1550 €
aktuelle Miete des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 80 €
Aluminium Fenster (Ende 2021 verbaut)
Die Wohnung verfügt über ein KNX System sowie eine Alarmanlage!

Lage Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Rosenau, der südwestlich der Altstadt liegt und zum Stadtteil Kleinweidenmühle gehört. Das Quartier wird unter anderem durch den Spittlertorgraben geprägt und zählt zu den beliebten innenstadtnahen Wohnlagen Nürnbergs. Ein besonderes Merkmal des Standorts ist der nahegelegene Rosenaupark, der als grüne Oase mitten in der Stadt Raum für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet.

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an gastronomischen, kulturellen und alltäglichen Einrichtungen aus.

Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Singles, Paare und Familien.

Das Stadtzentrum von Nürnberg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten. Auch der Bahnhof ist gut angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung in den regionalen und überregionalen Raum.

Darüber hinaus lassen sich wichtige Ziele wie Messe, Hafen und Flughafen in angemessener Fahrzeit erreichen, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die Nähe zu Grünflächen und die gelungene Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

E-Mail: anfragen@renner.immo
Telefon: 0911 88183909

Objektbeschreibung Diese ansprechende 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 und überzeugt durch ihre urbane Lage, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen besonderen Ausblick. Die Wohnung liegt am Spittlertorgraben im Nürnberger Westen und bietet komfortables Wohnen mit städtischem Flair. Auf einer Wohnfläche von ca. 83,64 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der Wohnbereich sowie die weiteren Räume vermitteln dank der erhöhten Lage ein angenehmes Raumgefühl und profitieren von einer guten Belichtung. In den Wohnräumen sorgen Holzboden, Laminat und Fliesen für eine wohnliche und zugleich pflegeleichte Ausstattung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Blick auf die Nürnberger Burg, diese von Wohn und Schlafzimmern ersichtlich ist. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und rundet das Wohnkonzept sinnvoll ab. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen dreifach verglaste Aluminiumfenster aus dem Jahr 11/2021, die mit Fliegengittern ausgestattet sind, sowie elektrische Innenrollos. Zwei Personenaufzüge gewährleisten einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist ein KNX System sowie eine Alarmanlage! Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Stadtimmobilie mit durchdachter Ausstattung, besonderem Ausblick und guter Infrastruktur in Nürnberg. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Komfort und nachhaltige Ausstattung legen. Aktuell wird die Wohnung im Rahmen eines WG Konzepts mit drei Mietern genutzt und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.550 Euro sowie zusätzliche 80 Euro für den Stellplatz. Damit eignet sich diese Wohnung auch perfekt für eine WG Vermietung. Die Wohnung kann im Vermieteten sowohl auch im leeren Zustand gekauft werden. Ausstattung - 3 Zimmer Wohnung - Wohnfläche ca. 85,75 m² - Lage im 6. Obergeschoss - Blick auf die Nürnberger Burg - Holzboden, ergänzt durch Laminat und Fliesen - Baujahr 1963 - Gut geschnittener Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Helle Wohnräume durch erhöhte Lage - Zentrale Stadtlage in Nürnberg - Beheizung über Fernwärme - Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern aus 2021 - Elektrische Innenrollos - Einbauküche vorhanden - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Zwei Personenaufzüge im Gebäude - 25.000 € Garagenstellplatz - aktuelle Kaltmiete von beträgt 1550 € - aktuelle Miete des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 80 € - Aluminium Fenster (Ende 2021 verbaut) - Die Wohnung verfügt über ein KNX System sowie eine Alarmanlage! Lage Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Stadtteil Rosenau, der südwestlich der Altstadt liegt und zum Stadtteil Kleinweidenmühle gehört. Das Quartier wird unter anderem durch den Spittlertorgraben geprägt und zählt zu den beliebten innenstadtnahen Wohnlagen Nürnbergs. Ein besonderes Merkmal des Standorts ist der nahegelegene Rosenaupark, der als grüne Oase mitten in der Stadt Raum für Erholung, Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten sowie ein breites Angebot an gastronomischen, kulturellen und alltäglichen Einrichtungen aus. Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Singles, Paare und Familien. Das Stadtzentrum von Nürnberg ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten. Auch der Bahnhof ist gut angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung in den regionalen und überregionalen Raum. Darüber hinaus lassen sich wichtige Ziele wie Messe, Hafen und Flughafen in angemessener Fahrzeit erreichen, was die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die Nähe zu Grünflächen und die gelungene Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Sonstiges Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren! - E-Mail: anfragen@renner.immo - Telefon: 0911 88183909