Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & renoviertem Bad – 65 m² Massivbau

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90439

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

3.523 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 65 m² eine optimale Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar.

Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Das modern renovierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung.

Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Lage • Balkon • Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • Modern renoviertes Badezimmer • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Fliesen- und Laminatböden • Zentrale Heizungsanlage • Kellerabteil • Gepflegter Gesamtzustand • Solide Massivbauweise

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 271 €.

Hiervon entfallen ca. 166 € auf umlagefähige Kosten (bei Vermietung auf den Mieter umlegbar) und ca. 105 € auf nicht umlagefähige Kosten inklusive Rücklagenzuführung.

Eine regelmäßige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist vorgesehen. Die Eigentümergemeinschaft bildet aktiv Rücklagen, was zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie beiträgt.

Die Verwaltung erfolgt professionell im Rahmen einer geordneten Eigentümergemeinschaft.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eda Tutaker Selbstständige Immobilienberaterin Keßlerstraße 1 90489 Nürnberg E-Mail: eda.tutaker@db.com Telefon: 0911 5802453

Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/ Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 65 m² eine optimale Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie angenehme Lichtverhältnisse und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Das modern renovierte Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Lage • Balkon • Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) • Modern renoviertes Badezimmer • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • Fliesen- und Laminatböden • Zentrale Heizungsanlage • Kellerabteil • Gepflegter Gesamtzustand • Solide Massivbauweise Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 271 €. Hiervon entfallen ca. 166 € auf umlagefähige Kosten (bei Vermietung auf den Mieter umlegbar) und ca. 105 € auf nicht umlagefähige Kosten inklusive Rücklagenzuführung. Eine regelmäßige Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist vorgesehen. Die Eigentümergemeinschaft bildet aktiv Rücklagen, was zur nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie beiträgt. Die Verwaltung erfolgt professionell im Rahmen einer geordneten Eigentümergemeinschaft. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Eda Tutaker Selbstständige Immobilienberaterin Keßlerstraße 1 90489 Nürnberg E-Mail: eda.tutaker@db.com Telefon: 0911 5802453 Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/ Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg