Wunderschönes Dachgeschoss mit Baugenehmigung zum Ausbau von 2 Maisonettewohnungen in U-Bahnnähe

Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90429

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bäder

223 m²

Wohnfläche

668 €

pro m²

Beschreibung

Die genehmigten Pläne (siehe beigefügte PDF) sehen für jede der Wohnungen auf der ersten Ebene ein geräumiges Wohnzimmer samt Wohnküche mit Zutritt zur Loggia, das Badezimmer und das Schlafzimmer vor. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die zweite Ebene der Wohnung, auf der sich der Hobbyraum befindet. Aus genehmigungstechnischen Gründen ist der Hobbyraum bei der Wohnflächenberechnung mit einer deutlich geringeren Fläche als seiner tatsächlichen Nutzfläche angegeben. Zählt man die nicht angerechnete Nutzfläche zur Wohnfläche der beiden Wohnungen hinzu, ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 114 qm bei der einen Wohnung und 99 qm bei der anderen Wohnung.

Generell sind die Wohnungen sehr offen und großzügig geplant. Die großen Gauben, die hohen Decken, die vielen Fenster und die offene Galerie lassen die Wohnung sehr lichtdurchflutet modern und geräumig wirken. Beim Ausbau kann man sich voll austoben und seine persönliche Note mit einbringen.

Rechnet man mit ca. 200.000,-€ für den Ausbau der beiden Wohnungen (mittlerer bis guter Standart) erwirbt man für insgesamt 349.000,- € zwei Wohnungen mit ca. 223 qm Wohn – bzw. Nutzfläche. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von 1.565,- €.

Finanziert man die Wohnungen bei der Bank zu den aktuellen Konditionen, kann man nach dem Umbau in einer Wohnung leben und die andere Wohnung vermieten, wobei ein Großteil des Kredites durch die Mieteinnahmen der zweiten Wohnung getilgt werden würde.

Natürlich kann man auch beide Wohnungen zu einer Maisonette zusammenlegen und durch entfernen oder verschieben einiger Wände eine unvergleichlich großzügige und extravagante Wohnung schaffen. Noch ist alles möglich!

Ausstattung WICHTIG: DIE GENEHMIGUNG DER WEG-EIGENTÜMER MUSS VOM KÄUFER EINGEHOLT WERDEN!!!

Aus diesem Grund wird die Immobilie nur an Profis mit entsprechender Erfahrung in der Baubranche verkauft. NICHT an Privatleute. Schreiben Sie bitte in Ihre Anfrage, dass es sich bei Ihnen um eine professionellen Interessenten handelt. Kann dieser Hinweis Ihrer Anzeige nicht entnommen werden, müssen Sie leider verstehen, dass wir Sie nicht kontaktieren werden.

Lage Das Jugendstilanwesen liegt in beliebten Lage nah zur Innenstadt und verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Die U-Bahnhaltestelle Muggenhof ist praktisch gegenüber. Nur wenige Gehminuten entfernt haben Sie Einkaufsmöglichkeiten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs Einrichtungen von Kindergärten über Schulen und Gymnasien bis hin zum Studienzentrum Nürnberg liegen im nahen Umkreis.

Sonstiges Bei Weitergabe der Informationen aus diesem Exposé an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Da alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., vom Eigentümer stammen, übernehmen wir hierfür ausdrücklich keine Gewähr. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten!

Energieausweis wird erstellt.

Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um ein Dachgeschoss eines ca. 1910 erbauten repräsentativen und herrschaftlichen Sandsteingebäudes (ohne Fahrstuhl) aus dem Jugendstil. Denkmalschutz besteht nicht. Der Rohdachboden wird mit Baugenehmigung für zwei Maisonettewohnungen, a 79 qm und 75 qm, mit jeweils einer Loggia zum Innenhof, verkauft. Durch die Höhe des Gebäudes hat man eine atemberaubende Sicht auf die Stadt. Die genehmigten Pläne (siehe beigefügte PDF) sehen für jede der Wohnungen auf der ersten Ebene ein geräumiges Wohnzimmer samt Wohnküche mit Zutritt zur Loggia, das Badezimmer und das Schlafzimmer vor. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die zweite Ebene der Wohnung, auf der sich der Hobbyraum befindet. Aus genehmigungstechnischen Gründen ist der Hobbyraum bei der Wohnflächenberechnung mit einer deutlich geringeren Fläche als seiner tatsächlichen Nutzfläche angegeben. Zählt man die nicht angerechnete Nutzfläche zur Wohnfläche der beiden Wohnungen hinzu, ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 114 qm bei der einen Wohnung und 99 qm bei der anderen Wohnung. Generell sind die Wohnungen sehr offen und großzügig geplant. Die großen Gauben, die hohen Decken, die vielen Fenster und die offene Galerie lassen die Wohnung sehr lichtdurchflutet modern und geräumig wirken. Beim Ausbau kann man sich voll austoben und seine persönliche Note mit einbringen. Rechnet man mit ca. 200.000,-€ für den Ausbau der beiden Wohnungen (mittlerer bis guter Standart) erwirbt man für insgesamt 349.000,- € zwei Wohnungen mit ca. 223 qm Wohn – bzw. Nutzfläche. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von 1.565,- €. Finanziert man die Wohnungen bei der Bank zu den aktuellen Konditionen, kann man nach dem Umbau in einer Wohnung leben und die andere Wohnung vermieten, wobei ein Großteil des Kredites durch die Mieteinnahmen der zweiten Wohnung getilgt werden würde. Natürlich kann man auch beide Wohnungen zu einer Maisonette zusammenlegen und durch entfernen oder verschieben einiger Wände eine unvergleichlich großzügige und extravagante Wohnung schaffen. Noch ist alles möglich! Ausstattung WICHTIG: DIE GENEHMIGUNG DER WEG-EIGENTÜMER MUSS VOM KÄUFER EINGEHOLT WERDEN!!! Aus diesem Grund wird die Immobilie nur an Profis mit entsprechender Erfahrung in der Baubranche verkauft. NICHT an Privatleute. Schreiben Sie bitte in Ihre Anfrage, dass es sich bei Ihnen um eine professionellen Interessenten handelt. Kann dieser Hinweis Ihrer Anzeige nicht entnommen werden, müssen Sie leider verstehen, dass wir Sie nicht kontaktieren werden. Lage Das Jugendstilanwesen liegt in beliebten Lage nah zur Innenstadt und verfügt über eine perfekte Infrastruktur. Die U-Bahnhaltestelle Muggenhof ist praktisch gegenüber. Nur wenige Gehminuten entfernt haben Sie Einkaufsmöglichkeiten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs Einrichtungen von Kindergärten über Schulen und Gymnasien bis hin zum Studienzentrum Nürnberg liegen im nahen Umkreis. Sonstiges Bei Weitergabe der Informationen aus diesem Exposé an Dritte entsteht Haftung für die Provision. Da alle Angaben, insbesondere Maßzahlen wie Flächenangaben, Mieteingänge etc., vom Eigentümer stammen, übernehmen wir hierfür ausdrücklich keine Gewähr. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! Energieausweis wird erstellt.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 6 von 6

Flächen

Wohnfläche: 223 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,2 % EK-Rendite p.a. · 772 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschönes Dachgeschoss mit Baugenehmigung zum Ausbau von 2 Maisonettewohnungen in U-Bahnnähe

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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