VERKAUFT ! Erstbezug nach Sanierung mit TG & Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90489

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.609 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Die charmante Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem äußerst gepflegten Zustand – ohne Instandhaltungsrückstau. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis in das 6. Stockwerk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,64 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Beheizt wird die Einheit über eine moderne Gasetagenheizung, die im Rahmen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen 2025 vollständig erneuert wurde. Ebenso wurden neue Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen verlegt sowie eine neue Kombitherme der Marke Wolf installiert. Die Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) stammen aus dem Jahr 2000. Der Balkon wurde bereits 2020 neu gefliest.

Sanierungsmaßnahmen 2025 (bereits durchgeführt):

Erneuerung der gesamten Elektrik (inkl. Leitungen, Unterverteilung, Steckdosen und Schalter) Neue Wasser- und Heizungsleitungen Installation einer neuen Kombitherme (Marke: Wolf) Neuer Gasstrang zur Therme Neuer Estrich in der gesamten Wohnung Austausch aller Wohnungs- und Innentüren Komplette Badsanierung mit moderner Sanitärausstattung Neuer Bodenbelag in allen Räumen Neue Verputz- und Malerarbeiten Balkonfliesen erneuert (2020) Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (ca. 2000)

Ausstattung:

Personenaufzug Gasetagenheizung (neu 2025) Kunststofffenster (2-fach verglast, Bj. ca. 2000) Neue Elektrik & Leitungen (2025) Waschmaschinenanschluss im Bad Neuer Bodenbelag (2025) Kellerabteil Dachbodenabteil Tiefgaragenstellplatz

Ausstattung Raumaufteilung (ca. 64 m²):

Diele Flur Küche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Abstellraum Balkon

Gemeinschaftsflächen:

Fahrradraum Trockenraum Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung

Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Bauvereinstraße 21 im begehrten Stadtteil Gärten bei Wöhrd / Wöhrd – ein urbanes, gepflegtes Wohnviertel im Nordosten Nürnbergs. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Supermärkten (u. a. EDEKA, NORMA, ebl), Bäckereien und einer vielfältigen Gastronomie (u.a. Café, zahlreiche Restaurants) sowie wichtigen Einrichtungen wie Schulen und der Hochschule. Das Melanchthon-Gymnasium ist in nur ca. 100 m Entfernung gelegen, die Technische Hochschule (OHM Professional School) erreichen Sie in rund 5 Minuten zu Fuß. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinien U2/U3 sowie die Straßenbahn 8 sind fußläufig erreichbar (z. B. via Stresemannplatz), ergänzt durch eine nahegelegene Bushaltestelle an der Bauvereinstraße. Dadurch gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Für sportliche Aktivitäten und Erholung liegt der Wöhrder See nur wenige Gehminuten entfernt – ein beliebter Ort für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Balance zwischen urbaner Lebensqualität, perfekter Anbindung und entspannter Naherholung.

Sonstiges

Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Hierfür senden Sie uns Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

*Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren.

Ansprechpartner: Herr Senyurt Büro: 09181/44183 Mobil: 0171-806 7075 Mail: senyurt@izb.bayern

Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt

Wir sind für Sie da Montag - Freitag 9:30 - 13:00 Nachmittag: 14:00 - 16:30 Freitagnachmittag geschlossen

Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich.

Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum, Auslassung, Zwischenverkauf, Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsre schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadenersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provision. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht für gewerbliche Zwecke kopiert oder veröffentlicht werden. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Gewährleistung und Inhalte: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Richtigkeit der Informationen, Daten übernimmt die Firma: IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH Bahnhofplatz 4 92318 Neumarkt keinerlei Haftung

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Die charmante Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage präsentiert sich sowohl innen als auch außen in einem äußerst gepflegten Zustand – ohne Instandhaltungsrückstau. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis in das 6. Stockwerk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,64 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie großzügige Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Beheizt wird die Einheit über eine moderne Gasetagenheizung, die im Rahmen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen 2025 vollständig erneuert wurde. Ebenso wurden neue Wasser-, Heizungs- und Elektroleitungen verlegt sowie eine neue Kombitherme der Marke Wolf installiert. Die Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) stammen aus dem Jahr 2000. Der Balkon wurde bereits 2020 neu gefliest. Sanierungsmaßnahmen 2025 (bereits durchgeführt): Erneuerung der gesamten Elektrik (inkl. Leitungen, Unterverteilung, Steckdosen und Schalter) Neue Wasser- und Heizungsleitungen Installation einer neuen Kombitherme (Marke: Wolf) Neuer Gasstrang zur Therme Neuer Estrich in der gesamten Wohnung Austausch aller Wohnungs- und Innentüren Komplette Badsanierung mit moderner Sanitärausstattung Neuer Bodenbelag in allen Räumen Neue Verputz- und Malerarbeiten Balkonfliesen erneuert (2020) Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung (ca. 2000) Ausstattung: Personenaufzug Gasetagenheizung (neu 2025) Kunststofffenster (2-fach verglast, Bj. ca. 2000) Neue Elektrik & Leitungen (2025) Waschmaschinenanschluss im Bad Neuer Bodenbelag (2025) Kellerabteil Dachbodenabteil Tiefgaragenstellplatz Ausstattung Raumaufteilung (ca. 64 m²): Diele Flur Küche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Abstellraum Balkon Gemeinschaftsflächen: Fahrradraum Trockenraum Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung Lage Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der Bauvereinstraße 21 im begehrten Stadtteil Gärten bei Wöhrd / Wöhrd – ein urbanes, gepflegtes Wohnviertel im Nordosten Nürnbergs. Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Supermärkten (u. a. EDEKA, NORMA, ebl), Bäckereien und einer vielfältigen Gastronomie (u.a. Café, zahlreiche Restaurants) sowie wichtigen Einrichtungen wie Schulen und der Hochschule. Das Melanchthon-Gymnasium ist in nur ca. 100 m Entfernung gelegen, die Technische Hochschule (OHM Professional School) erreichen Sie in rund 5 Minuten zu Fuß. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinien U2/U3 sowie die Straßenbahn 8 sind fußläufig erreichbar (z. B. via Stresemannplatz), ergänzt durch eine nahegelegene Bushaltestelle an der Bauvereinstraße. Dadurch gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof oder in andere Stadtteile. Für sportliche Aktivitäten und Erholung liegt der Wöhrder See nur wenige Gehminuten entfernt – ein beliebter Ort für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Balance zwischen urbaner Lebensqualität, perfekter Anbindung und entspannter Naherholung. Sonstiges * Mit dieser Onlineanzeige erhalten Sie einen ersten Eindruck des Immobilienangebotes. Jedoch kann nur eine Besichtigung einen umfassenden Eindruck geben. Gerne teilen wir Ihnen vorab weitere Informationen mit, übersenden Ihnen ein Exposé und beantworten Ihre Fragen. Hierfür senden Sie uns Ihre schriftlichen Kontaktdaten, gerne mit Telefonnummer. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. *Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren. Ansprechpartner: Herr Senyurt Büro: 09181/44183 Mobil: 0171-806 7075 Mail: senyurt@izb.bayern Besucheradresse: Büro: Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt * Wir sind für Sie da Montag - Freitag 9:30 - 13:00 Nachmittag: 14:00 - 16:30 Freitagnachmittag geschlossen Besichtigungen und Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten sehr gerne auch nach Vereinbarung möglich. Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Es erfolgt keine Gewährung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Mieteinnahmen, Nebenkosten, Flächen- und Maßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/Verkäufer erteilten Informationen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme. 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