Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung in begehrter Lage von Paffrath – 105 m² Wohnkomfort

Maisonette zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51469

Kaufpreis

405.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.857 €

pro m²

Beschreibung

Auf den Bildern sehen Sie den bereits renovierten Zustand. Unsere Handwerker können alle anfallenden Modernisierungen sehr kostengünstig und zeitnah umsetzen. Lassen sie sich gerne ein individuelles Angebot erstellen, noch bevor sie eine Kaufentscheidung treffen.

Ausstattung Treten Sie ein in diese charmante Maisonette-Wohnung, die sich auf der 3. & 4. Etage befindet und ab sofort zum Verkauf steht. Das Badezimmer und das separate WC bieten ausreichend Platz für die Morgenroutine, während die vier hübschen Zimmer jedem Bewohner einen Rückzugsort zur Entspannung bieten. Besonders der großzügige XL Wohn- & Essbereich besticht, wovon der Essbereich durch eine zusätzliche Wand auch als geschlossenes Zimmer genutzt werden kann. Dank der Fußbodenheizung mit modernen Thermostaten ist ein angenehmes Wohnklima garantiert. Genießen Sie die beiden Balkone mit Blick zum Garten & Wald sowie den zugehörigen Garten, wo Sie die frische Luft in vollen Zügen inhalieren können. Ihre persönlichen Gegenstände können Sie bequem im geräumigen Keller aufbewahren. Der Außenstellplatz für einen PKW (Kaufpreis 15.000 €) befindet sich praktischerweise direkt vor dem Haupteingang, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden und sehr guten Zustand, wobei die ausgeglichene Eigentümergemeinschaft für eine harmonische Wohnatmosphäre sorgt. Es besteht kein Sanierungsstau, was für eine langfristige Werterhaltung spricht. Ein weiterer Pluspunkt ist ein Zimmer in der 4. Etage mit separatem Zugang zum Treppenhaus. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lage Diese attraktive Immobilie in Paffrath, Bergisch Gladbach, bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Der nahegelegene REWE-Markt sorgt für Ihren täglichen Bedarf, während verschiedene Ärzte und Apotheken in der Umgebung für Ihre Gesundheitsversorgung zur Verfügung stehen. Die Kita und die Grundschule in der Nähe machen diese Lage besonders familienfreundlich, während weiterführende Schulen und Universitäten leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.\n\nFür Ihre Freizeitgestaltung können Sie die vielfältigen Angebote in der Umgebung nutzen, darunter Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Bergisch Gladbach. Die Nähe zu Köln ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Stadt.\n\nDie Bushaltestelle "Hufer Weg" direkt vor der Tür und die Autobahnauffahrten in der Nähe garantieren eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz. Genießen Sie den großartigen Blick über Paffrath bis nach Köln direkt von Ihrem Kinderzimmer aus. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bergisch Gladbach!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese traumhafte Maisonette Wohnung bietet die ideale Aufteilung für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick von Ihrem Balkon und lassen Sie sich von der homogenen Eigentümergemeinschaft willkommen heißen. Die zentrale Lage verspricht Ihnen ein Leben voller Komfort und Annehmlichkeiten. Hier erwartet Sie ein Wohntraum, der keine Wünsche offen lässt Auf den Bildern sehen Sie den bereits renovierten Zustand. Unsere Handwerker können alle anfallenden Modernisierungen sehr kostengünstig und zeitnah umsetzen. Lassen sie sich gerne ein individuelles Angebot erstellen, noch bevor sie eine Kaufentscheidung treffen. Ausstattung Treten Sie ein in diese charmante Maisonette-Wohnung, die sich auf der 3. & 4. Etage befindet und ab sofort zum Verkauf steht. Das Badezimmer und das separate WC bieten ausreichend Platz für die Morgenroutine, während die vier hübschen Zimmer jedem Bewohner einen Rückzugsort zur Entspannung bieten. Besonders der großzügige XL Wohn- & Essbereich besticht, wovon der Essbereich durch eine zusätzliche Wand auch als geschlossenes Zimmer genutzt werden kann. Dank der Fußbodenheizung mit modernen Thermostaten ist ein angenehmes Wohnklima garantiert. Genießen Sie die beiden Balkone mit Blick zum Garten & Wald sowie den zugehörigen Garten, wo Sie die frische Luft in vollen Zügen inhalieren können. Ihre persönlichen Gegenstände können Sie bequem im geräumigen Keller aufbewahren. Der Außenstellplatz für einen PKW (Kaufpreis 15.000 €) befindet sich praktischerweise direkt vor dem Haupteingang, was zusätzlichen Komfort bietet. Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden und sehr guten Zustand, wobei die ausgeglichene Eigentümergemeinschaft für eine harmonische Wohnatmosphäre sorgt. Es besteht kein Sanierungsstau, was für eine langfristige Werterhaltung spricht. Ein weiterer Pluspunkt ist ein Zimmer in der 4. Etage mit separatem Zugang zum Treppenhaus. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Lage Diese attraktive Immobilie in Paffrath, Bergisch Gladbach, bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Der nahegelegene REWE-Markt sorgt für Ihren täglichen Bedarf, während verschiedene Ärzte und Apotheken in der Umgebung für Ihre Gesundheitsversorgung zur Verfügung stehen. Die Kita und die Grundschule in der Nähe machen diese Lage besonders familienfreundlich, während weiterführende Schulen und Universitäten leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.\n\nFür Ihre Freizeitgestaltung können Sie die vielfältigen Angebote in der Umgebung nutzen, darunter Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Bergisch Gladbach. Die Nähe zu Köln ermöglicht Ihnen zudem eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Stadt.\n\nDie Bushaltestelle "Hufer Weg" direkt vor der Tür und die Autobahnauffahrten in der Nähe garantieren eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz. Genießen Sie den großartigen Blick über Paffrath bis nach Köln direkt von Ihrem Kinderzimmer aus. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bergisch Gladbach!

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 405.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.500 €): 1.731 € / Monat
20% Eigenkapital (81.000 €): 1.539 € / Monat
30% Eigenkapital (121.500 €): 1.347 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 458 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung in begehrter Lage von Paffrath – 105 m² Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung