Architektenhaus in Bestlage mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21224

Kaufpreis

1.350.000 €

Zimmer

Bäder

315 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.286 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus beeindruckt durch seine offene Splitlevel-Bauweise, lichtdurchflutete Räume und die außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu 5,50 Metern im zentralen Wohnbereich. Die elegante Galerie ist über die Wendeltreppe erreichbar und verleiht dem Haus seine besondere Großzügigkeit. Hochwertige Materialien wie polierter Marmor im Innenbereich und Granitplatten im Außenbereich unterstreichen die wertige Ausstattung. Für stimmungsvolle Akzente sorgen zwei Kamine – einer im Wohnbereich, ein weiterer im Außenbereich.

Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten mit Blick in den idyllisch angelegten Garten, der mit einem kleinen Teich und einer überdachten Terrasse zum Entspannen einlädt.

Das Haus verfügt ohne Einliegerwohnung über fünf Zimmer, von denen vier flexibel als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Bäder, die mit Natursteinmaterialien ausgestattet sind, sowie durch die Einliegerwohnung im Souterrain.

In einigen Bereichen zeigt sich das Objekt leicht in die Jahre gekommen. Eine behutsame Modernisierung – insbesondere im Hinblick auf energetische Standards und technische Ausstattung – bietet großes Potenzial, dieses architektonische Unikat stilvoll an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen.

Die Umgebung ist geprägt von Natur mit Wäldern, Feldern und Naturschutzgebieten, was die Lage zu einem idealen Rückzugsort macht. Der namensgebende Forst Rosengarten mit seinen Erhebungen und Schluchten trägt zur besonderen Schönheit der Umgebung bei.

Ausstattung _Architektenhaus mit offener Galerie & Splitlevelbauweise _Einliegerwohnung (ca. 59 m² groß) mit separatem Zugang _hohe Decken (bis ca. 5,50 m Deckenhöhe) mit sehr hellen und lichtdurchfluteten Räumen _Wintergarten _kleines Schwimmbad und Sauna _Wendeltreppe zur Galerie _Bäder aus Natursteinmaterialien _zwei Kamine (innen & außen) _Gäste-WC mit Dusche _ausgebauter Spitzboden _große überdachte Terrasse _kleiner Teich _Garage mit bis zu drei Stellplätzen

Lage Das Architektenhaus befindet sich in exklusiver Alleinlage auf einem Hanggrundstück in Ehestorf

Ehestorf ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Rosengarten im Norden des Landkreises Harburg mit direkter Anbindung an Hamburg

Umgeben von Natur, profitieren die Bewohner von der Nähe zum Regionalpark Rosengarten und dem Wildpark Schwarze Berge Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in naher Umgebung

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind in den umliegenden Gemeinden und im Ortskern schnell erreichbar

Die Anbindung an die Hansestadt Hamburg ist sehr gut; das Stadtzentrum ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar

Objektbeschreibung Das außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1986 vereint stilvolle Großzügigkeit mit architektonischer Raffinesse. Auf dem ca. 3.818 m² großen weitläufigen Grundstück bietet das Anwesen eine Gesamtwohnfläche von ca. 315 m². Davon entfallen ca. 257 m² auf die Hauptwohneinheit und ca. 59 m² auf die separat zugängliche Einliegerwohnung im Souterrain. Diese eignet sich ideal für Gäste, zur Vermietung oder auch für ein Mehrgenerationenkonzept. Das Haus beeindruckt durch seine offene Splitlevel-Bauweise, lichtdurchflutete Räume und die außergewöhnliche Deckenhöhe von bis zu 5,50 Metern im zentralen Wohnbereich. Die elegante Galerie ist über die Wendeltreppe erreichbar und verleiht dem Haus seine besondere Großzügigkeit. Hochwertige Materialien wie polierter Marmor im Innenbereich und Granitplatten im Außenbereich unterstreichen die wertige Ausstattung. Für stimmungsvolle Akzente sorgen zwei Kamine – einer im Wohnbereich, ein weiterer im Außenbereich. Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten mit Blick in den idyllisch angelegten Garten, der mit einem kleinen Teich und einer überdachten Terrasse zum Entspannen einlädt. Das Haus verfügt ohne Einliegerwohnung über fünf Zimmer, von denen vier flexibel als Schlafzimmer, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Bäder, die mit Natursteinmaterialien ausgestattet sind, sowie durch die Einliegerwohnung im Souterrain. In einigen Bereichen zeigt sich das Objekt leicht in die Jahre gekommen. Eine behutsame Modernisierung – insbesondere im Hinblick auf energetische Standards und technische Ausstattung – bietet großes Potenzial, dieses architektonische Unikat stilvoll an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. Die Umgebung ist geprägt von Natur mit Wäldern, Feldern und Naturschutzgebieten, was die Lage zu einem idealen Rückzugsort macht. Der namensgebende Forst Rosengarten mit seinen Erhebungen und Schluchten trägt zur besonderen Schönheit der Umgebung bei. Ausstattung _Architektenhaus mit offener Galerie & Splitlevelbauweise _Einliegerwohnung (ca. 59 m² groß) mit separatem Zugang _hohe Decken (bis ca. 5,50 m Deckenhöhe) mit sehr hellen und lichtdurchfluteten Räumen _Wintergarten _kleines Schwimmbad und Sauna _Wendeltreppe zur Galerie _Bäder aus Natursteinmaterialien _zwei Kamine (innen & außen) _Gäste-WC mit Dusche _ausgebauter Spitzboden _große überdachte Terrasse _kleiner Teich _Garage mit bis zu drei Stellplätzen Lage Das Architektenhaus befindet sich in exklusiver Alleinlage auf einem Hanggrundstück in Ehestorf Ehestorf ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Rosengarten im Norden des Landkreises Harburg mit direkter Anbindung an Hamburg Umgeben von Natur, profitieren die Bewohner von der Nähe zum Regionalpark Rosengarten und dem Wildpark Schwarze Berge Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in naher Umgebung Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind in den umliegenden Gemeinden und im Ortskern schnell erreichbar Die Anbindung an die Hansestadt Hamburg ist sehr gut; das Stadtzentrum ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar