Großzügiges MFH mit Charme, Vermietungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21435

Kaufpreis

890.000 €

Zimmer

Bäder

307 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.899 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 923 m², einer Wohnfläche von ca. 307 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 165 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Sie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, für Kapitalanleger sowie für Eigentümer, die selbst einziehen und zugleich Mieteinnahmen generieren möchten.

Ausstattung Die großzügige EG-Whg. bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch ein komfortables Raumangebot sowie eine durchdachte Aufteilung. Bereits die weitläufige Diele mit Kamin verleiht der Wohnung einen einladenden Charakter. Von hier aus erschließen sich unter anderem die große Wohnküche, ein Gäste-WC, der helle Wohn- und Essbereich sowie der angrenzende Wintergarten. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft damit eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro sowie einen Abstellraum. Das geflieste Erdgeschoss ist pflegeleicht gestaltet und eignet sich ideal für den Alltag. Das Badezimmer ist ebenerdig ausgeführt und mit einer bodengleichen Dusche inkl. Sitzmöglichkeit sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Eine weitere Wohneinheit befindet sich im 2019 ausgebauten DG des Haupthauses. Die über den Windfang erreichbare 1-Zi.-Whg. verfügt über eine offene Küche, ein Duschbad sowie eine Loggia. Sie eignet sich hervorragend als zusätzliche Mieteinheit, Gästebereich oder Wohnraum für Familienangehörige.

Das voll unterkellerte Haus bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Im UG stehen unter anderem eine Sauna mit Wanne, Runddusche und WC, eine Waschküche mit Außenzugang, ein Hobbyraum, der Heizungsraum sowie weitere Räume zur Verfügung.

Die separat zugängliche Dachgeschosswohnung wurde 1993 ausgebaut und verfügt über einen eigenen Außeneingang. Sie bietet ein Wohnzimmer mit großzügiger Loggia, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, eine Küche mit kleinem Essplatz sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Eine Fußbodenheizung im Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein kleiner Abstellraum im Flur sowie ein über eine feste Treppe erreichbarer, ausgebauter Spitzboden bieten weitere Stau- und Nutzungsmöglichkeiten. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 759 €.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Stelle, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Harburg in unmittelbarer Nähe zu Seevetal und dem südlichen Hamburger Umland. Die Wohnlage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg.

Das Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnambiente mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Sonstiges Abgerundet wird dieses vielseitige Immobilienangebot durch ein charmantes Fachwerk-Nebengebäude mit Solarthermie auf dem Dach, das sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbybereich nutzen lässt. Eine weitere Garage gehört ebenfalls zum Objekt und ergänzt das attraktive Gesamtangebot.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Haus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und überzeugt durch seine großzügige Wohn- und Nutzfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 923 m², einer Wohnfläche von ca. 307 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von rund 165 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Sie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, für Kapitalanleger sowie für Eigentümer, die selbst einziehen und zugleich Mieteinnahmen generieren möchten. Ausstattung Die großzügige EG-Whg. bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch ein komfortables Raumangebot sowie eine durchdachte Aufteilung. Bereits die weitläufige Diele mit Kamin verleiht der Wohnung einen einladenden Charakter. Von hier aus erschließen sich unter anderem die große Wohnküche, ein Gäste-WC, der helle Wohn- und Essbereich sowie der angrenzende Wintergarten. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und schafft damit eine angenehme Verbindung zum Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro sowie einen Abstellraum. Das geflieste Erdgeschoss ist pflegeleicht gestaltet und eignet sich ideal für den Alltag. Das Badezimmer ist ebenerdig ausgeführt und mit einer bodengleichen Dusche inkl. Sitzmöglichkeit sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine weitere Wohneinheit befindet sich im 2019 ausgebauten DG des Haupthauses. Die über den Windfang erreichbare 1-Zi.-Whg. verfügt über eine offene Küche, ein Duschbad sowie eine Loggia. Sie eignet sich hervorragend als zusätzliche Mieteinheit, Gästebereich oder Wohnraum für Familienangehörige. Das voll unterkellerte Haus bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Im UG stehen unter anderem eine Sauna mit Wanne, Runddusche und WC, eine Waschküche mit Außenzugang, ein Hobbyraum, der Heizungsraum sowie weitere Räume zur Verfügung. Die separat zugängliche Dachgeschosswohnung wurde 1993 ausgebaut und verfügt über einen eigenen Außeneingang. Sie bietet ein Wohnzimmer mit großzügiger Loggia, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank, eine Küche mit kleinem Essplatz sowie ein Bad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Eine Fußbodenheizung im Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein kleiner Abstellraum im Flur sowie ein über eine feste Treppe erreichbarer, ausgebauter Spitzboden bieten weitere Stau- und Nutzungsmöglichkeiten. Diese Wohneinheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 759 €. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Stelle, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Harburg in unmittelbarer Nähe zu Seevetal und dem südlichen Hamburger Umland. Die Wohnlage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Das Umfeld bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die ein angenehmes Wohnambiente mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage. Sonstiges Abgerundet wird dieses vielseitige Immobilienangebot durch ein charmantes Fachwerk-Nebengebäude mit Solarthermie auf dem Dach, das sich ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Hobbybereich nutzen lässt. Eine weitere Garage gehört ebenfalls zum Objekt und ergänzt das attraktive Gesamtangebot.