Vielseitiges Wohnobjekt mit Apartments und weiterem Ausbaupotenzial

Besondere Immobilie zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48249

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

1946

Baujahr

2.383 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese vielseitige Immobilie in attraktiver Lage von Dülmen bietet ein interessantes Entwicklungspotenzial in Verbindung mit einer besonderen Lage direkt am Wasser.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 180 m² und eignet sich insbesondere für Käufer, die bereit sind, umfassende Renovierungs- und Umbaumaßnahmen durchzuführen und die vorhandenen Strukturen individuell weiterzuentwickeln.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einer separaten Wohneinheit großzügige Flächen, die zuletzt gewerblich genutzt wurden. Der gesamte Bereich befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine grundlegende Überarbeitung. Die vorhandene Aufteilung bietet jedoch eine gute Basis für eine zukünftige Neugestaltung, beispielsweise zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das 1. Obergeschoss wurde in mehrere Einheiten mit eigenen Sanitärbereichen aufgeteilt. Der gesamte Bereich befindet sich aktuell im Rohbauzustand und ist nicht fertiggestellt. Entsprechende Ausbau- und Fertigstellungsmaßnahmen sind erforderlich.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Sie eignet sich daher insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick, Investoren oder Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial erkennen und umsetzen möchten.

Denkbar ist – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – unter anderem eine Nutzung als Monteur- oder Mitarbeiterunterkunft, die Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder auch die Umgestaltung zu einem Ein- oder Zweifamilienhaus.

Die direkte Lage am Wasser sowie die Nähe zu Sport- und Freizeitflächen verleihen dem Objekt eine besondere Ausgangssituation, die nach entsprechender Modernisierung eine attraktive Nutzung ermöglicht.

Ausstattung

ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche
mehrere Einheiten im 1. Obergeschoss, jeweils mit vorgesehenen Sanitärbereichen
Obergeschoss aktuell im Rohbauzustand, nicht fertiggestellt
separate Wohneinheit im Erdgeschoss vorhanden
großzügige Flächen im Erdgeschoss (ehemals gewerblich genutzt)
flexible Grundrissgestaltung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Balkon bzw. Terrassenfläche im Obergeschoss
Außenbereich mit direkter Lage am Wasserlauf
2 Garagen vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Bereich Sandweg in Dülmen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung sowie angrenzenden Grün- und Freiflächen.

Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Lage an einem Wasserlauf, die dem Objekt eine besondere Atmosphäre verleiht und nach entsprechender Aufwertung eine attraktive Wohn- oder Nutzungssituation ermöglicht. Zudem befindet sich ein Sportplatz in direkter Nähe, wodurch sich zusätzliche Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Die Innenstadt von Dülmen mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben.

Die Lage bietet somit eine Kombination aus ruhigem Umfeld, naturnaher Umgebung und gleichzeitig ausreichender Infrastruktur im näheren Umfeld.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Die angegebenen Flächen verstehen sich als ca.-Angaben. Eine verbindliche Wohnflächenberechnung im Sinne der Wohnflächenverordnung liegt nicht vor.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im 1. Obergeschoss sind Ausbau- und Fertigstellungsmaßnahmen erforderlich.

Die bisherige Nutzung sowie mögliche zukünftige Nutzungskonzepte, insbesondere eine Umnutzung der ehemals gewerblich genutzten Flächen zu Wohnzwecken oder die Schaffung mehrerer Wohneinheiten, sind ggf. mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Objektbeschreibung Diese vielseitige Immobilie in attraktiver Lage von Dülmen bietet ein interessantes Entwicklungspotenzial in Verbindung mit einer besonderen Lage direkt am Wasser. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 180 m² und eignet sich insbesondere für Käufer, die bereit sind, umfassende Renovierungs- und Umbaumaßnahmen durchzuführen und die vorhandenen Strukturen individuell weiterzuentwickeln. Im Erdgeschoss befinden sich neben einer separaten Wohneinheit großzügige Flächen, die zuletzt gewerblich genutzt wurden. Der gesamte Bereich befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine grundlegende Überarbeitung. Die vorhandene Aufteilung bietet jedoch eine gute Basis für eine zukünftige Neugestaltung, beispielsweise zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das 1. Obergeschoss wurde in mehrere Einheiten mit eigenen Sanitärbereichen aufgeteilt. Der gesamte Bereich befindet sich aktuell im Rohbauzustand und ist nicht fertiggestellt. Entsprechende Ausbau- und Fertigstellungsmaßnahmen sind erforderlich. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Sie eignet sich daher insbesondere für Käufer mit handwerklichem Geschick, Investoren oder Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial erkennen und umsetzen möchten. Denkbar ist – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – unter anderem eine Nutzung als Monteur- oder Mitarbeiterunterkunft, die Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder auch die Umgestaltung zu einem Ein- oder Zweifamilienhaus. Die direkte Lage am Wasser sowie die Nähe zu Sport- und Freizeitflächen verleihen dem Objekt eine besondere Ausgangssituation, die nach entsprechender Modernisierung eine attraktive Nutzung ermöglicht. Ausstattung - ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche - mehrere Einheiten im 1. Obergeschoss, jeweils mit vorgesehenen Sanitärbereichen - Obergeschoss aktuell im Rohbauzustand, nicht fertiggestellt - separate Wohneinheit im Erdgeschoss vorhanden - großzügige Flächen im Erdgeschoss (ehemals gewerblich genutzt) - flexible Grundrissgestaltung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Balkon bzw. Terrassenfläche im Obergeschoss - Außenbereich mit direkter Lage am Wasserlauf - 2 Garagen vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Bereich Sandweg in Dülmen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung sowie angrenzenden Grün- und Freiflächen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Lage an einem Wasserlauf, die dem Objekt eine besondere Atmosphäre verleiht und nach entsprechender Aufwertung eine attraktive Wohn- oder Nutzungssituation ermöglicht. Zudem befindet sich ein Sportplatz in direkter Nähe, wodurch sich zusätzliche Freizeit- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Innenstadt von Dülmen mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Die Lage bietet somit eine Kombination aus ruhigem Umfeld, naturnaher Umgebung und gleichzeitig ausreichender Infrastruktur im näheren Umfeld. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Die angegebenen Flächen verstehen sich als ca.-Angaben. Eine verbindliche Wohnflächenberechnung im Sinne der Wohnflächenverordnung liegt nicht vor. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im 1. Obergeschoss sind Ausbau- und Fertigstellungsmaßnahmen erforderlich. Die bisherige Nutzung sowie mögliche zukünftige Nutzungskonzepte, insbesondere eine Umnutzung der ehemals gewerblich genutzten Flächen zu Wohnzwecken oder die Schaffung mehrerer Wohneinheiten, sind ggf. mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 10
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1946
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges Wohnobjekt mit Apartments und weiterem Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung