Verwirklichen Sie Ihren Traum in TOP Lage von Dülmen

Reihenmittelhaus zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48249

Kaufpreis

314.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.639 €

pro m²

Beschreibung

EG: Im Erdgeschoss erwartet Sie beim Betreten des Objektes eine großzügige Diele. Von der Diele aus gelangen Sie in den großen Abstellraum mit den Hausanschlüssen inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im weiteren Bereich befindet sich das Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche. Abschließend gibt es hier die halb offene Küche sowie der große Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die eigene Terrasse und den eigenen Garten.

1.OG: Im 1. OG des Hauses befinden sich drei Schlafräume, ein modernes Badezimmer sowie ein weiterer Abstellraum.

Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig modernisiert, bietet jedoch noch Potenzial seine eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen.

Abgerundet wir dieses Angebot durch den großen Vorbau vor dem Haus, der als Garage ausgebaut werden kann, und einen Stellplatz vor dem Haus.

Sie erhalten hier ein individuelles nicht alltägliches Haus mit viel Potenzial für die eigenen Wünsche.

Ausstattung

KFZ-Stellplatz vor dem Haus
Abstellraum im EG und OG
Terrasse
eigener Garten
elektrische Rollläden
2 Badezimmer mit Dusche
individuelle Raumaufteilung
neue Fenster im OG 2024
neue Elektrik im OG 2023

Lage Diese ruhige und gewachsene Wohnsiedlung von Dülmen zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und gepflegte Nachbarschaft aus. Die Innenstadt von Dülmen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Cafés ist schnell erreichbar. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A43 und A52 ist als sehr gut zu bezeichnen, da sowohl das Münsterland als auch das Ruhrgebiet bequem erreichbar sind. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu den Dülmener Wildpferden, dem Wildpark und weiteren Naherholungsgebieten, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentrumsnaher Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Das hier angebotene Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1969 in massiver Bauweise auf einem ca. 249 m² großen Grundstück errichtet und besticht durch seine großzügige und individuelle Raumgestaltung auf ca. 119 m² Wohnfläche. EG: Im Erdgeschoss erwartet Sie beim Betreten des Objektes eine großzügige Diele. Von der Diele aus gelangen Sie in den großen Abstellraum mit den Hausanschlüssen inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im weiteren Bereich befindet sich das Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche. Abschließend gibt es hier die halb offene Küche sowie der große Wohn-Essbereich mit Ausgang auf die eigene Terrasse und den eigenen Garten. 1.OG: Im 1. OG des Hauses befinden sich drei Schlafräume, ein modernes Badezimmer sowie ein weiterer Abstellraum. Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig modernisiert, bietet jedoch noch Potenzial seine eigenen Wohnwünsche zu verwirklichen. Abgerundet wir dieses Angebot durch den großen Vorbau vor dem Haus, der als Garage ausgebaut werden kann, und einen Stellplatz vor dem Haus. Sie erhalten hier ein individuelles nicht alltägliches Haus mit viel Potenzial für die eigenen Wünsche. Ausstattung - KFZ-Stellplatz vor dem Haus - Abstellraum im EG und OG - Terrasse - eigener Garten - elektrische Rollläden - 2 Badezimmer mit Dusche - individuelle Raumaufteilung - neue Fenster im OG 2024 - neue Elektrik im OG 2023 Lage Diese ruhige und gewachsene Wohnsiedlung von Dülmen zeichnet sich durch eine familienfreundliche Atmosphäre und gepflegte Nachbarschaft aus. Die Innenstadt von Dülmen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Cafés ist schnell erreichbar. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A43 und A52 ist als sehr gut zu bezeichnen, da sowohl das Münsterland als auch das Ruhrgebiet bequem erreichbar sind. Naturliebhaber profitieren von der Nähe zu den Dülmener Wildpferden, dem Wildpark und weiteren Naherholungsgebieten, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und zentrumsnaher Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 314.000 €
Zimmer: 4.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.400 €): 1.342 € / Monat
20% Eigenkapital (62.800 €): 1.193 € / Monat
30% Eigenkapital (94.200 €): 1.044 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung