Design trifft Hightech - Wohnen über den Dächern von Herdringen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hochsauerlandkreis, Nordrhein Westfalen · 59757

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

3.830 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauküche Zentrale Klimaanlage Fliesen Parkett

Lage Herdringen befindet sich südlich der Arnsberger Stadtteile Neheim und Hüsten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A46 sind die umliegenden Zentren schnell erreichbar; die Dortmunder Innenstadt ist beispielsweise in rund 40 bis 45 Minuten zu erreichen. Eine regelmäßige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr stellt zudem die Verbindung in die Arnsberger Kernstadt sowie in die benachbarten Ortsteile sicher. Die Lage ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Mischwäldern und einer offenen Kulturlandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege führen durch die umliegenden Wälder und bieten attraktive Ausblicke auf die typische Mittelgebirgslandschaft des Sauerlands. Diese naturnahe Umgebung schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Das Ortsbild wird durch eine gewachsene, dörfliche Struktur mit überwiegender Wohnbebauung geprägt. Ergänzt wird diese durch lokale Versorgungsangebote, eine gute soziale Infrastruktur sowie ein nahegelegenes Gewerbegebiet mit Arbeitsplätzen in der Region. Als kultureller und architektonischer Mittelpunkt gilt das weithin bekannte Schloss Herdringen, das mit seinem historischen Park das Erscheinungsbild des Ortes maßgeblich prägt. Insgesamt bietet Herdringen eine ausgewogene Kombination aus ruhiger, landschaftlich reizvoller Wohnlage und guter verkehrlicher Anbindung – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur verbinden möchten.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen und Zuhausefühlen. In einem modernen Neubaugebiet gelegen, vereint es klare Architektur mit exklusiver Ausstattung und innovativer Technik zu einem Wohnkonzept, das Design, Geborgenheit und Zukunftsfähigkeit harmonisch miteinander verbindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiges, offenes Entrée, das fließend in den Wohn- und Essbereich übergeht. Die beeindruckende Raumhöhe mit einem Luftraum und offener Galerie verleiht dem Haus eine besondere architektonische Tiefe. Die offen gestaltete Küche mit Markengeräten von Siemens integriert sich nahtlos in den Wohn- und Essbereich. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Komfort. Auf ca. 188 m² Wohnfläche verteilen sich fünf durchdacht geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der Masterbereich bildet dabei eine exklusive Rückzugsoase: Ein stilvolles Bad En Suite mit freistehender Badewanne, bodentiefer Dusche sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer verleihen diesem Bereich privaten Spa-Charakter. Edles Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie großformatige Fliesen betonen den hochwertigen Anspruch. Bodentiefe, 3-fach-verglaste Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Technisch ist das Haus konsequent auf Zukunft ausgerichtet: Der Effizienzstandard 45+, eine leistungsstarke Luft-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie die innovative Frischluft-Wärmetechnik – mit integrierter Kühlfunktion für warme Sommertage – sorgen für nachhaltige Energieeffizienz. Das Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Heizung, Rollläden und Raffstoren – intuitiv und zeitgemäß. Ein besonderes Maß an Sicherheit gewährleistet die Alarmanlage mit 24/7-Echtzeitüberwachung, Sensoren an allen Fenstern und Türen sowie Kamerasystem im Erdgeschoss. Ergänzend sorgt ein Rauchdiffusor-System im Ernstfall für sofortige Sichtbeeinträchtigung und erhöht damit den Schutz vor Einbruch zusätzlich. Die ca. 35 m² große Süd-West-Terrasse mit angrenzendem Garten öffnet den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende zu genießen. Abgerundet wird dieses hochwertige Gesamtpaket durch eine großzügige Doppelgarage, einem Anbau für Gartengeräte und zwei Stellplätzen. Lassen Sie sich von dieser besonderen Architektur beeindrucken und vereinbaren Sie heute noch ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Abstellkammer Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauküche Zentrale Klimaanlage Fliesen Parkett Lage Herdringen befindet sich südlich der Arnsberger Stadtteile Neheim und Hüsten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A46 sind die umliegenden Zentren schnell erreichbar; die Dortmunder Innenstadt ist beispielsweise in rund 40 bis 45 Minuten zu erreichen. Eine regelmäßige Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr stellt zudem die Verbindung in die Arnsberger Kernstadt sowie in die benachbarten Ortsteile sicher. Die Lage ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Mischwäldern und einer offenen Kulturlandschaft mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege führen durch die umliegenden Wälder und bieten attraktive Ausblicke auf die typische Mittelgebirgslandschaft des Sauerlands. Diese naturnahe Umgebung schafft eine hohe Wohn- und Lebensqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur. Das Ortsbild wird durch eine gewachsene, dörfliche Struktur mit überwiegender Wohnbebauung geprägt. Ergänzt wird diese durch lokale Versorgungsangebote, eine gute soziale Infrastruktur sowie ein nahegelegenes Gewerbegebiet mit Arbeitsplätzen in der Region. Als kultureller und architektonischer Mittelpunkt gilt das weithin bekannte Schloss Herdringen, das mit seinem historischen Park das Erscheinungsbild des Ortes maßgeblich prägt. Insgesamt bietet Herdringen eine ausgewogene Kombination aus ruhiger, landschaftlich reizvoller Wohnlage und guter verkehrlicher Anbindung – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur verbinden möchten. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.