Architektonisch anspruchsvolle Jugendstilvilla mit romantischer Geschichte

Villa zum Kauf in Hochsauerlandkreis, Nordrhein Westfalen · 57392

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

397 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.751 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Architektonische Jugendstil Villa in Schmallenberg - Sauerland

Sind Sie jemand, der sich in originelle Details, authentische Architektur und den Charme eines Hauses mit Geschichte verliebt? Dann ist die Alte Mittelstraße 12 in Bad Fredeburg (Gemeinde Schmallenberg) Ihr Traumprojekt.

Diese monumentale Villa ist kein Haus von der Stange, sondern ein architektonisches Erbstück, erbaut 1906 und eingebettet in Fredeburgs schlichte, klassisch inspirierte Straßenführung. Das Besondere an dieser Villa: Sie wurde den ersten Bewohnern zur Hochzeit geschenkt - ein liebevoller Start in ein Haus mit Seele. Ein Haus, das vom ersten Tag an mit Aufmerksamkeit, Hingabe und einem Hauch von Romantik gebaut wurde.

Was macht diesen Ort so besonders?

Monumentale Anziehungskraft Das Haus ist offiziell als Denkmal geschützt. Nicht nur die Villa selbst, sondern auch die gusseiserne Umzäunung ist von kulturhistorischem Wert.

Architektur mit Charakter Die Jugendstilelemente, darunter seltene Wandfliesen in der Küche, feine Stuckarbeiten und das Treppenhaus, sind wunderbar erhalten. Zusammen mit der neoklassizistischen Gebäudestruktur bildet dies eine einzigartige Mischung, die nur selten zu sehen ist. Die Villa hebt sich deutlich von den umliegenden Fachwerkhäusern ab, sowohl im wörtlichen als auch im übertragenen Sinne.

Authentisches Interieur Von der originalen Holztreppe über die alten Fliesenböden bis hin zu den Kassettentüren - dieses Haus atmet Geschichte. Der großzügige Grundriss mit einer Wohnfläche von durchschnittlich 133 m² und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet viele Möglichkeiten, das Haus an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen, ohne seinen Charakter zu beeinträchtigen.

Entdecken Sie das Potenzial Ob Sie ein Liebhaber historischer Architektur, ein kreativer Mensch mit einem Auge für Restaurierung oder ein Käufer auf der Suche nach einem Haus mit Bedeutung sind, diese Villa bietet Ihnen die Leinwand und die Geschichte. Der bemerkenswert gute Erhaltungszustand und die Erhaltung der ursprünglichen Merkmale machen diese Villa zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für diejenigen, die die Vergangenheit bewahren und gleichzeitig etwas Eigenes schaffen möchten.

Ein Spaziergang durch das historische Zentrum von Bad Fredeburg, wo Straßen wie die Alte Mittelstraße und die Hochstraße die Geschichte einer Stadt erzählen, die sich nach einer Katastrophe neu erfunden hat, zeigt, wie logisch diese Villa in ihre Umgebung passt.

Kurzum: Die Alte Mittelstraße 12 ist nicht nur ein Haus. Es ist ein Denkmal mit Seele, bereit für einen neuen Besitzer, der Authentizität schätzt und eine Vision für die Zukunft hat. Die Villa eignet sich natürlich als Einfamilienhaus, aber auch als Generationenhaus für mehrere Familienmitglieder oder als charmantes Bed & Breakfast für Touristen, die Ruhe, Natur und Charakter suchen.

Für diese besondere Villa bieten wir ausschließlich Besichtigungstermine an sorgfältig ausgewählten Wochenenden an, so dass Sie die nötige Zeit haben, die Atmosphäre und die Möglichkeiten wirklich zu erleben. Sie fragen sich, ob dieses einzigartige Haus zu Ihnen passen würde? Kontaktieren Sie uns und wir vereinbaren gerne einen Termin. Es ist kein Haus für jedermann, aber es könnte genau das Richtige für Sie sein.

Ausstattung Grundriss Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte, und der großzügige Grundriss und die mehreren Etagen machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem und zugleich praktisch. Im Folgenden können Sie lesen, wie das Haus von unten nach oben strukturiert ist.

Keller - funktional und geräumig Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Platz für Lager, Hobbyraum, Technik und andere praktische Zwecke: • Ein separater Heizungsraum mit der Hybrid-Heizungsanlage, bestehend aus einer Buderus-Zentralheizung und einer Wärmepumpe (erneuert in 2020) • Eine Waschküche mit Anschlüssen für mehrere Waschmaschinen und Trockner • Vier zusätzliche Kellerräume mit Regalen

Erdgeschoss - charaktervolles Wohnen mit Stil Durch den ursprünglichen Vordereingang betritt man den erhöhten Treppenabsatz, der mit Jugendstilfliesen und doppelten Flurtüren mit Facettenglas ausgestattet ist. Der derzeitige Zugang erfolgt über die Seitentür auf der rechten Seite, die in eine kleine Halle mit einer Treppe zum Untergeschoss und zum zentralen Treppenhaus führt. Durch eine imposante Doppeltür erreicht man die übrigen Räume. Die Wohnetage zeichnet sich durch hohe Decken (3,25 m), Stuckleisten und schöne Fischgrätparkettböden aus. Die Aufteilung ist großzügig und einladend: • Eine imposante zentrale Halle mit einem klassischen französischen Kamin, der mit einer Darstellung von Adam und Eva verziert ist • Zwei Rücken an Rücken liegende Empfangsräume mit originalen Holztüren • Ein attraktiver Wintergarten mit buntem Boden und Blick auf den Garten • Ein multifunktionaler Raum (jetzt als Schlafzimmer genutzt) mit hellem Fischgrätenparkett aus Eiche • Eine komplett renovierte und geräumige Küche mit originalen Wandfliesen, keramischer Arbeitsplatte, Siemens/Nefit-Einbaugeräten und reichlich Platz für Erweiterungen • Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken, Spüle und elektrischem Handtuchheizkörper

Erster Stock - komfortabel und stilvoll Diese Etage verbindet historische Elemente mit modernem Komfort. Sie betreten den Flur durch Doppeltüren mit facettiertem Glas. Über der Tür befindet sich ein restauriertes Buntglasfenster im Art-Déco-Stil. Die ursprünglichen Holzdielenböden, Kassettentüren und Jugendstil-Türbeschläge sind erhalten geblieben.

Der Grundriss: • Ein Turmzimmer, das derzeit als Wohnzimmer genutzt wird • Ein Esszimmer mit Holzofen • Drei Schlafzimmer • Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette • Ein zusätzlicher Raum, der jetzt als Ankleidezimmer eingerichtet ist, aber auch als zweite Küche genutzt werden kann Alle Fenster in diesem Stockwerk haben Kunststoffrahmen mit HR-Verglasung.

Obergeschoss - bereit für den Ausbau Das obere Wohngeschoss ist bereits weitgehend für die Renovierung vorbereitet: • Elektroleitungen und Wasserrohre sind erneuert • Der Grundriss umfasst einen breiten Treppenabsatz, ein Wohnzimmer mit Erker, eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und ein zusätzliches Zimmer mit Treppe zum Dachboden Obwohl dieses Stockwerk noch fertiggestellt werden muss, sind die Fundamente für eine zusätzliche unabhängige Wohnung oder ein Stockwerk mit Gästehaus bereits gelegt worden. Dachgeschoss - viele Möglichkeiten Unter dem hohen Dach erstreckt sich ein geräumiger Dachraum über die gesamte Länge des Hauses. Der Boden ist mit Rockwool isoliert. Der Raum bietet Potenzial für einen Ausbau oder als Studio, Yogaraum oder Abstellraum im Dachgeschoss.

Besondere Stilmerkmale Diese Villa strahlt die Seele des Jugendstils aus. Im ganzen Haus finden sich sorgfältig erhaltene Elemente wie Wand- und Bodenfliesen, Fischgrätparkett, Zierdecken, Jugendstilarmaturen und ein beeindruckendes Treppenhaus. Die Kombination aus Handwerk und Kunst macht dieses Haus zu einem seltenen Fund für Liebhaber historischer Architektur.

Lage Die Umgebung, Bad Fredeburg, ein reizvoller Ort im Sauerland

Bad Fredeburg ist ein sogenannter Luftkurort und offizielles Kneippheilbad im grünen Herzen des Sauerlandes. Der charmante Ort gehört zur Gemeinde Schmallenberg und hat rund 4.000 Einwohner. Hier wohnen Sie in gesunder Luft, umgeben von Hügeln, Wäldern und Ruhe.

Die Villa liegt in einer Sackgasse, herrlich ruhig, die Grundschule und der Kindergarten sind zu Fuß zu erreichen. Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Bäckerei und Restaurants sind in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Das beliebte Sauerland Bad, ein Wellnesszentrum mit Schwimmbad, ist zehn Minuten entfernt. Nur wenige Autominuten entfernt: der 27-Loch-Golfclub Schmallenberg, ein panoramareicher, topgepflegter Bergplatz (West/Ost/Nord), direkt zugänglich für Mitglieder und Gäste mit Driving Range, Übungsanlagen und Restaurant.

Für Wintersportler sind Winterberg (24 km) und Rimberg (5 km) gut erreichbar. Die Erreichbarkeit ist gut: mit Busverbindungen nach Schmallenberg, Lennestadt und Meschede, wo sich auch die Bahnhöfe Richtung Frankfurt und Dortmund befinden.

Entfernungen zu den Städten:

Dortmund Flughafen - 83 km
Köln - 123 km
Frankfurt - 201 km
Maastricht - 228 km

Sonstiges • Originale Wand- und Bodenfliesen in Küche, Diele und Wintergarten • Fischgrät verlegte Parkettböden • Verzierte Decken und hohe Füllungstüren • Kassettentüren mit Jugendstil-Messingbeschlägen • Authentische Glasmalerei (Art Deco) • Originale Treppe mit Holzhandlauf und originaler Wendeltreppe • Geschmiedete Einfriedung an der Grundstücksfront (mit Zuschuss zur Restaurierung)

Objektbeschreibung Architektonische Jugendstil Villa in Schmallenberg - Sauerland Sind Sie jemand, der sich in originelle Details, authentische Architektur und den Charme eines Hauses mit Geschichte verliebt? Dann ist die Alte Mittelstraße 12 in Bad Fredeburg (Gemeinde Schmallenberg) Ihr Traumprojekt. Diese monumentale Villa ist kein Haus von der Stange, sondern ein architektonisches Erbstück, erbaut 1906 und eingebettet in Fredeburgs schlichte, klassisch inspirierte Straßenführung. Das Besondere an dieser Villa: Sie wurde den ersten Bewohnern zur Hochzeit geschenkt - ein liebevoller Start in ein Haus mit Seele. Ein Haus, das vom ersten Tag an mit Aufmerksamkeit, Hingabe und einem Hauch von Romantik gebaut wurde. Was macht diesen Ort so besonders? Monumentale Anziehungskraft Das Haus ist offiziell als Denkmal geschützt. Nicht nur die Villa selbst, sondern auch die gusseiserne Umzäunung ist von kulturhistorischem Wert. Architektur mit Charakter Die Jugendstilelemente, darunter seltene Wandfliesen in der Küche, feine Stuckarbeiten und das Treppenhaus, sind wunderbar erhalten. Zusammen mit der neoklassizistischen Gebäudestruktur bildet dies eine einzigartige Mischung, die nur selten zu sehen ist. Die Villa hebt sich deutlich von den umliegenden Fachwerkhäusern ab, sowohl im wörtlichen als auch im übertragenen Sinne. Authentisches Interieur Von der originalen Holztreppe über die alten Fliesenböden bis hin zu den Kassettentüren - dieses Haus atmet Geschichte. Der großzügige Grundriss mit einer Wohnfläche von durchschnittlich 133 m² und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet viele Möglichkeiten, das Haus an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen, ohne seinen Charakter zu beeinträchtigen. Entdecken Sie das Potenzial Ob Sie ein Liebhaber historischer Architektur, ein kreativer Mensch mit einem Auge für Restaurierung oder ein Käufer auf der Suche nach einem Haus mit Bedeutung sind, diese Villa bietet Ihnen die Leinwand und die Geschichte. Der bemerkenswert gute Erhaltungszustand und die Erhaltung der ursprünglichen Merkmale machen diese Villa zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für diejenigen, die die Vergangenheit bewahren und gleichzeitig etwas Eigenes schaffen möchten. Ein Spaziergang durch das historische Zentrum von Bad Fredeburg, wo Straßen wie die Alte Mittelstraße und die Hochstraße die Geschichte einer Stadt erzählen, die sich nach einer Katastrophe neu erfunden hat, zeigt, wie logisch diese Villa in ihre Umgebung passt. Kurzum: Die Alte Mittelstraße 12 ist nicht nur ein Haus. Es ist ein Denkmal mit Seele, bereit für einen neuen Besitzer, der Authentizität schätzt und eine Vision für die Zukunft hat. Die Villa eignet sich natürlich als Einfamilienhaus, aber auch als Generationenhaus für mehrere Familienmitglieder oder als charmantes Bed & Breakfast für Touristen, die Ruhe, Natur und Charakter suchen. Für diese besondere Villa bieten wir ausschließlich Besichtigungstermine an sorgfältig ausgewählten Wochenenden an, so dass Sie die nötige Zeit haben, die Atmosphäre und die Möglichkeiten wirklich zu erleben. Sie fragen sich, ob dieses einzigartige Haus zu Ihnen passen würde? Kontaktieren Sie uns und wir vereinbaren gerne einen Termin. Es ist kein Haus für jedermann, aber es könnte genau das Richtige für Sie sein. Ausstattung Grundriss Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte, und der großzügige Grundriss und die mehreren Etagen machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem und zugleich praktisch. Im Folgenden können Sie lesen, wie das Haus von unten nach oben strukturiert ist. Keller - funktional und geräumig Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Platz für Lager, Hobbyraum, Technik und andere praktische Zwecke: • Ein separater Heizungsraum mit der Hybrid-Heizungsanlage, bestehend aus einer Buderus-Zentralheizung und einer Wärmepumpe (erneuert in 2020) • Eine Waschküche mit Anschlüssen für mehrere Waschmaschinen und Trockner • Vier zusätzliche Kellerräume mit Regalen Erdgeschoss - charaktervolles Wohnen mit Stil Durch den ursprünglichen Vordereingang betritt man den erhöhten Treppenabsatz, der mit Jugendstilfliesen und doppelten Flurtüren mit Facettenglas ausgestattet ist. Der derzeitige Zugang erfolgt über die Seitentür auf der rechten Seite, die in eine kleine Halle mit einer Treppe zum Untergeschoss und zum zentralen Treppenhaus führt. Durch eine imposante Doppeltür erreicht man die übrigen Räume. Die Wohnetage zeichnet sich durch hohe Decken (3,25 m), Stuckleisten und schöne Fischgrätparkettböden aus. Die Aufteilung ist großzügig und einladend: • Eine imposante zentrale Halle mit einem klassischen französischen Kamin, der mit einer Darstellung von Adam und Eva verziert ist • Zwei Rücken an Rücken liegende Empfangsräume mit originalen Holztüren • Ein attraktiver Wintergarten mit buntem Boden und Blick auf den Garten • Ein multifunktionaler Raum (jetzt als Schlafzimmer genutzt) mit hellem Fischgrätenparkett aus Eiche • Eine komplett renovierte und geräumige Küche mit originalen Wandfliesen, keramischer Arbeitsplatte, Siemens/Nefit-Einbaugeräten und reichlich Platz für Erweiterungen • Ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken, Spüle und elektrischem Handtuchheizkörper Erster Stock - komfortabel und stilvoll Diese Etage verbindet historische Elemente mit modernem Komfort. Sie betreten den Flur durch Doppeltüren mit facettiertem Glas. Über der Tür befindet sich ein restauriertes Buntglasfenster im Art-Déco-Stil. Die ursprünglichen Holzdielenböden, Kassettentüren und Jugendstil-Türbeschläge sind erhalten geblieben. Der Grundriss: • Ein Turmzimmer, das derzeit als Wohnzimmer genutzt wird • Ein Esszimmer mit Holzofen • Drei Schlafzimmer • Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette • Ein zusätzlicher Raum, der jetzt als Ankleidezimmer eingerichtet ist, aber auch als zweite Küche genutzt werden kann Alle Fenster in diesem Stockwerk haben Kunststoffrahmen mit HR-Verglasung. Obergeschoss - bereit für den Ausbau Das obere Wohngeschoss ist bereits weitgehend für die Renovierung vorbereitet: • Elektroleitungen und Wasserrohre sind erneuert • Der Grundriss umfasst einen breiten Treppenabsatz, ein Wohnzimmer mit Erker, eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Toilette und ein zusätzliches Zimmer mit Treppe zum Dachboden Obwohl dieses Stockwerk noch fertiggestellt werden muss, sind die Fundamente für eine zusätzliche unabhängige Wohnung oder ein Stockwerk mit Gästehaus bereits gelegt worden. Dachgeschoss - viele Möglichkeiten Unter dem hohen Dach erstreckt sich ein geräumiger Dachraum über die gesamte Länge des Hauses. Der Boden ist mit Rockwool isoliert. Der Raum bietet Potenzial für einen Ausbau oder als Studio, Yogaraum oder Abstellraum im Dachgeschoss. Besondere Stilmerkmale Diese Villa strahlt die Seele des Jugendstils aus. Im ganzen Haus finden sich sorgfältig erhaltene Elemente wie Wand- und Bodenfliesen, Fischgrätparkett, Zierdecken, Jugendstilarmaturen und ein beeindruckendes Treppenhaus. Die Kombination aus Handwerk und Kunst macht dieses Haus zu einem seltenen Fund für Liebhaber historischer Architektur. Lage Die Umgebung, Bad Fredeburg, ein reizvoller Ort im Sauerland Bad Fredeburg ist ein sogenannter Luftkurort und offizielles Kneippheilbad im grünen Herzen des Sauerlandes. Der charmante Ort gehört zur Gemeinde Schmallenberg und hat rund 4.000 Einwohner. Hier wohnen Sie in gesunder Luft, umgeben von Hügeln, Wäldern und Ruhe. Die Villa liegt in einer Sackgasse, herrlich ruhig, die Grundschule und der Kindergarten sind zu Fuß zu erreichen. Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Bäckerei und Restaurants sind in fünf Minuten zu Fuß zu erreichen. Das beliebte Sauerland Bad, ein Wellnesszentrum mit Schwimmbad, ist zehn Minuten entfernt. Nur wenige Autominuten entfernt: der 27-Loch-Golfclub Schmallenberg, ein panoramareicher, topgepflegter Bergplatz (West/Ost/Nord), direkt zugänglich für Mitglieder und Gäste mit Driving Range, Übungsanlagen und Restaurant. Für Wintersportler sind Winterberg (24 km) und Rimberg (5 km) gut erreichbar. Die Erreichbarkeit ist gut: mit Busverbindungen nach Schmallenberg, Lennestadt und Meschede, wo sich auch die Bahnhöfe Richtung Frankfurt und Dortmund befinden. Entfernungen zu den Städten: - Dortmund Flughafen - 83 km - Köln - 123 km - Frankfurt - 201 km - Maastricht - 228 km Sonstiges • Originale Wand- und Bodenfliesen in Küche, Diele und Wintergarten • Fischgrät verlegte Parkettböden • Verzierte Decken und hohe Füllungstüren • Kassettentüren mit Jugendstil-Messingbeschlägen • Authentische Glasmalerei (Art Deco) • Originale Treppe mit Holzhandlauf und originaler Wendeltreppe • Geschmiedete Einfriedung an der Grundstücksfront (mit Zuschuss zur Restaurierung)